No es facil de comprar porque los criterios de ingresos y los precios de la vivienda social tambien estan aumentando.
Segun el Decreto 100/2024/ND-CP las personas solteras con ingresos no superiores a 15 millones de VND/mes y los hogares de matrimonio no superiores a 30 millones de VND/mes son elegibles para la consideracion de la compra de vivienda social (NOXH). Esta regulacion se ha ajustado a aumentar en 4 millones de VND por persona en comparacion con antes pero aun asi hace que muchos trabajadores superen el umbral y pierdan oportunidades de asentamiento.
El caso del Sr. y la Sra. Le Giang empleado de oficina en el barrio de Cat Lai es un ejemplo tipico. Su familia tiene ingresos totales de 35 millones de VND/mes 5 millones de VND mas altos de lo regulado por lo que no estan registrados para comprar NOXH. De hecho despues de deducir los gastos de seguro impuestos y gastos de manutencion diarios sus ingresos reales son de solo unos 30 millones de VND un nivel que no es suficiente para comprar una casa comercial.
Una encuesta de mercado muestra que los precios de las viviendas sociales en la ciudad de Ho Chi Minh estan aumentando constantemente en el mercado secundario. El proyecto HQC Binh Trung Dong se puso a la venta en 2017 a un precio de 18-22 millones de VND/m2 hasta ahora se negocia a un nivel de 33-36 millones de VND/m2. Los apartamentos Vinh Loc D'Gold (Binh Chanh) tenian un precio de 16 millones de VND/m2 ahora se venden a 24-26 millones de VND/m2. Mientras tanto los apartamentos comerciales en la ciudad de Ho
Los jovenes trabajadores funcionarios publicos y personas que trabajan en la ciudad de Ho Chi Minh tienen que esperar muchos años para tener la oportunidad de comprar NOXH. Mientras que el grupo de ingresos medios no recibe prioridad politica ni es lo suficientemente fuerte como para comprar casas comerciales' comento el Sr. Le Hoang Chau Presidente de la Asociacion de Bienes Raices de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA).
Elevar el umbral de ingresos - ampliar las oportunidades para los trabajadores
Ante la situacion anterior el miembro del Buro Politico y Primer Ministro Pham Minh Chinh acepto recientemente la propuesta del Ministerio de Construccion sobre el aumento del umbral de ingresos para comprar NOXH. Segun la propuesta las personas solteras con ingresos de no mas de 20 millones de VND/mes y los hogares de dos conyuges no mas de 40 millones de VND/mes seran aprobados. Esta es una señal positiva que abre oportunidades para muchos trabajadores que originalmente estaban 'descuidados' entre los dos segmentos.
Sin embargo los expertos creen que la nueva politica todavia tiene puntos que calcular. El Dr. Nguyen Duy Phuong Director de Inversiones de DG Capital analizo que la nueva regulacion amplia los sujetos pero no lo resuelve por completo. Las personas con ingresos de 20-25 millones de VND/mes en grandes ciudades como Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh todavia tienen muchas dificultades para comprar una casa debido a los costosos gastos de vida. “Se puede estudiar un plan para ajustar el umbral de ingresos para la aprobacion de NOXH segun cada region economica. Los criterios de
Compartiendo este punto de vista muchos expertos enfatizan que ademas de aumentar el umbral de ingresos es necesario establecer un mecanismo de aprobacion flexible basado en los costes reales de cada localidad en lugar de aplicar un nivel comun para todo el pais.
Las barreras a los ingresos son solo una parte. Muchos tramites administrativos relacionados con la compra y venta la aprobacion de expedientes de NOXH son todavia complejos lo que desanima a los trabajadores. El fondo de tierra destinado al desarrollo de NOXH tambien es limitado lo que lleva a una creciente brecha entre la oferta y la demanda.
El Sr. Le Hoang Chau cree que paralelamente al aumento de la oferta de viviendas sociales es necesario alentar el desarrollo del segmento de viviendas comerciales baratas con politicas preferenciales separadas para reducir la presion sobre el mercado. Ademas tambien es necesario cambiar la mentalidad social de la mentalidad de 'tener que comprar una casa' a 'quitar una casa a largo plazo' para reducir la presion financiera sobre los trabajadores y limitar la especulacion y la subida de precios.
Se inician una serie de nuevos proyectos en todo el pais
El 19 de agosto se iniciaron simultaneamente 22 proyectos de NOXH en muchas provincias y ciudades. En Ciudad Ho Chi Minh hay dos proyectos que incluyen NOXH en el numero 4 Phan Chu Trinh (Binh Thanh) y la zona de NOXH HUD Thu Duc. Hanoi tambien tiene el proyecto HUD - Me Linh Central.
Muchas otras localidades tambien estan implementando simultaneamente: Ninh Binh (4 proyectos) Quang Tri (3 proyectos) Bac Ninh (3 proyectos) Quang Ninh (2 proyectos) Khanh Hoa - Dong Nai - Ca Mau - Ha Tinh - Thai Nguyen - Lao Cai... Este es un paso concreto para hacer realidad el objetivo de 1 millon de viviendas sociales segun el Proyecto del Gobierno.
Segun el Ministerio de Construccion hasta julio de 2025 todo el pais ha tenido 692 proyectos de vivienda social implementados con una escala de 633.559 unidades. De ellos 422 proyectos han sido aprobados para la inversion (418.220 unidades) 124 proyectos han comenzado (112.952 unidades) y 146 proyectos se han completado (102.387 unidades). Esta cifra alcanza el 59 6% en comparacion con el objetivo del proyecto.
Decidido a completar al menos 100.000 viviendas en 2025
El objetivo de desarrollar al menos 100.000 viviendas sociales en 2025 ha sido identificado por el Primer Ministro como una tarea inmutable. Desde principios de año este objetivo ha sido asignado a los ministerios sectores y localidades incluidos el Ministerio de Defensa Nacional el Ministerio de Seguridad Publica y la Confederacion General del Trabajo de Vietnam.
En los primeros 7 meses de 2025 se completaron 36.962/100.275 viviendas (37%). Se espera que a finales de año se completen 36.700 viviendas mas elevando el numero total a 73.671 viviendas alcanzando el 73% del plan. El Primer Ministro solicito a las localidades que se centren en un alto nivel y apliquen la responsabilidad personal de los secretarios y presidentes del Comite Popular Provincial con respecto a los resultados del desarrollo de NOXH.
El Banco Estatal de Vietnam continua coordinando la promocion del desembolso del paquete de credito de 120.000 billones de VND para NOXH viviendas para trabajadores y fuerzas armadas. En particular el Gobierno exige la asignacion de paquetes de credito preferenciales para funcionarios publicos y empleados que se ven afectados por la reorganizacion del aparato asi como para los trabajadores jovenes que necesitan establecerse. Paralelamente las localidades deben revisar los procedimientos eliminar las etapas complicadas y controlar estrictamente para evitar la negatividad y el beneficio politico.
El jefe de Gobierno tambien solicito a las localidades que se centren en dirigir y instar a los inversores a implementar la construccion de proyectos NOXH con el objetivo de completar y superar los objetivos asignados en la decision de ajustar el objetivo de completar NOXH en 2025 y los años siguientes hasta 2030.
Para los proyectos que se han completado se requiere a los inversores que garanticen urgentemente la restauracion del medio ambiente verde limpio y hermoso; implementen los procedimientos y se anuncien ampliamente en los medios de comunicacion para proceder a la venta a la poblacion.
En cuanto a los proyectos en construccion el Primer Ministro solicito que para los proyectos en fase de finalizacion es necesario instar a los inversores a centrar los recursos en la construccion de acuerdo con el progreso comprometido y completarlos inmediatamente en 2025.
Para los proyectos restantes y los proyectos que acaban de comenzar en 2025 se prioriza la implementacion de los procedimientos administrativos la captacion y resolucion inmediata de las dificultades y los problemas... creando todas las condiciones para que el inversor implemente el proyecto; exigiendo al inversor que concentre los recursos y construya con el espiritu de “3 turnos 4 piernas” “superando el sol y ganando la lluvia” completando al menos 26.000 apartamentos en 2025 y creando una base para la finalizacion de los objetivos para los años siguientes.
El Primer Ministro dirigio la elaboracion y presentacion al Gobierno del borrador del Decreto sobre el fondo nacional de viviendas para elevar el umbral de ingresos para comprar NOXH en una direccion mas adecuada construir indicadores de medicion y evaluacion de los resultados del desarrollo de NOXH mensuales trimestrales y anuales vinculados a la evaluacion de los funcionarios.
