A partir del 1 de marzo de 2026, cada bien inmueble puesto en gestion y transaccion recibira un codigo de identificacion electronico separado, de acuerdo con las regulaciones del Decreto 357/2025/ND-CP del Gobierno sobre la construccion y gestion de sistemas de informacion, bases de datos sobre vivienda y mercado inmobiliario.
Segun este decreto, la informacion legal de los bienes inmuebles se gestionara centralmente en el sistema de datos electronicos, en lugar de solo se mostrar en papel como antes.
Regulaciones sobre codigos de identificacion inmobiliaria segun el nuevo decreto
El Decreto 357/2025/ND-CP estipula que cada vivienda, parcela de tierra o producto inmobiliario en un proyecto de inversion en construccion recibe un unico codigo de identificacion electronica. Este codigo esta vinculado a toda la informacion relacionada con el inmobiliario en el proceso de gestion.
La informacion actualizada segun el codigo de identificacion incluye: Datos sobre parcelas de tierra, obras de construccion, proyectos, estado legal, transacciones y otra informacion de gestion de acuerdo con las regulaciones de la ley.
El codigo de identificacion electronico no reemplaza el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de la Vivienda, sino que es una herramienta para que las agencias estatales gestionen, exploten y interconectan datos.
La informacion inmobiliaria no solo se muestra en el libro rojo
Segun el Decreto 357/2025/ND-CP, la gestion y explotacion de la informacion sobre la vivienda y el mercado inmobiliario se lleva a cabo a traves de un sistema de informacion y una base de datos electronica unificada.
Esto significa que no toda la informacion legal de los bienes inmuebles se muestra directamente en el Certificado en papel. Algunos contenidos relacionados con la gestion, las transacciones y el registro se actualizaran y seguiran en el sistema de datos gestionado por la agencia estatal.
Por lo tanto, al realizar transacciones relacionadas con bienes inmuebles a partir de 2026, la verificacion de la informacion inmobiliaria debe llevarse a cabo a traves de la agencia de registro de tierras o el sistema de datos oficial, en lugar de basarse unicamente en el libro rojo en papel.
Como buscar informacion inmobiliaria segun las nuevas regulaciones
Segun las regulaciones vigentes, los ciudadanos pueden consultar y confirmar informacion inmobiliaria a traves de:
- Oficina de registro de tierras en la localidad;
- Procedimientos para confirmar la informacion al notariar el contrato;
- Sistema de informacion, base de datos sobre vivienda y mercado inmobiliario operado por la autoridad competente.
En las transacciones de compraventa y transferencia, la confirmacion de la informacion legal de los bienes inmuebles segun los datos actualizados en el sistema es la base para garantizar las condiciones de transaccion de acuerdo con las regulaciones.
Ruta de despliegue a partir del 1 de marzo de 2026
Segun el Decreto 357/2025/ND-CP, el sistema de identificacion electronica inmobiliaria y la base de datos sobre vivienda y mercado inmobiliario se implementaran sincronicamente a partir del 1 de marzo de 2026 en todo el pais.
Las localidades son responsables de revisar y estandarizar los datos existentes para conectarlos al sistema comun, sirviendo al trabajo de gestion y explotacion de la informacion de acuerdo con las regulaciones.
Se espera que la aplicacion del codigo de identificacion electronica cree una base para la gestion inmobiliaria basada en datos, aumentando la transparencia y la uniformidad en el proximo periodo.
