La Sra. L.D.M.H en la ciudad de Ho Chi Minh informo que compro 120 m2 de tierra agricola en 2000 y no pudo obtener un permiso de construccion.
Debido a que no tenia casa para vivir en 2012 construyo su propia casa y se ha asentado en esa parcela de tierra hasta ahora. Hay un contrato de electricidad y agua que demuestra que su casa existe desde 2012.
En 2017 la Sra. H fue al distrito donde reside para solicitar el numero de casa y recibio el numero de casa. El distrito tambien confirmo a la Sra. H. que la vivienda era estable y no habia disputas en la decision de numero de casa.
Despues de eso la Sra. H fue al Comite Popular del barrio para solicitar la emision de un libro rojo y se le respondio que esta parcela de tierra ya habia sido otorgada al antiguo propietario por lo que no es un caso de emision de un libro rojo por primera vez aunque el libro rojo del antiguo propietario habia expirado en 2018. Y esa parcela de tierra se habia vendido a muchas personas la Sra. H tenia una pequeña parte de esa parcela de tierra.
La Sra. H fue al distrito (antiguo) a preguntar y el distrito respondio que debido a que el libro rojo del antiguo propietario habia expirado y ella era la actual propietaria de la casa y el terreno por lo que regreso al distrito para solicitar la emision de un libro rojo por primera vez.
Sin embargo cuando regreso al barrio esta vez se le explico que su casa estaba construida ilegalmente en tierras agricolas y que debia ser tratada administrativamente (desmantelada y devolvida al estado original).
Su casa esta ubicada en una parcela de tierra que no tiene una entrada en el mapa geografico por lo que tampoco se le ha emitido un certificado de propiedad. Aunque su casa y muchas otras casas en esta parcela de tierra tienen una entrada de casi 3 m y viven establemente alli.
La Sra. H pregunto: Entonces ¿en el caso de su terreno se puede solicitar un certificado de propiedad de acuerdo con el Decreto No. 101/2024/ND-CP?
El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural responde a este problema de la siguiente manera:
El contenido de su denuncia pertenece a la competencia de la localidad y debe basarse en los expedientes de archivo las regulaciones especificas que la localidad ha emitido de acuerdo con su autoridad para aplicar la Ley de Tierras para su consideracion y resolucion. Por lo tanto el Ministerio no tiene base para responder. El Ministerio solicita señalar algunos principios de la siguiente manera:
La ley de tierras actual ha estipulado especificamente la emision de un libro rojo por primera vez a los hogares y particulares que utilizan la tierra en los articulos 137 138 139 y 140 de la Ley de Tierras.
El Gobierno ha regulado completamente los componentes de los expedientes de presentacion el procedimiento y los procedimientos de implementacion en el Decreto No. 101/2024/ND-CP de 29 de julio de 2024 y el Decreto No. 151/2025/ND-CP de 12 de junio de 2025.
Al mismo tiempo el Ministro de Agricultura y Medio Ambiente ha emitido las Decisiones: No. 2304/QD-BNNMT de 23 de junio de 2024 No. 3380/QD-BNNMT de 25 de agosto de 2025 que anuncian los procedimientos administrativos en el campo de la tierra pertenecientes al ambito de la funcion de gestion estatal del Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente en consecuencia ha regulado cada procedimiento de tierra especifico que incluye: (1) Procedimiento; (2) Forma de implementacion; (3) Contenido del expediente; (4) Tiempo de resolucion; (5)
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente informa a los ciudadanos para que lo conozcan e investiguen y implementen.
En el proceso de implementacion de los procedimientos administrativos sobre tierras en caso de que no este de acuerdo con los resultados de la resolucion de los procedimientos administrativos por parte de la autoridad competente en la localidad tiene derecho a quejarse y demandar las decisiones administrativas y los actos administrativos sobre la gestion de la tierra de acuerdo con lo dispuesto en el Articulo 237 de la Ley de Tierras y el Articulo 7 de la Ley de Quejas de 2011.
