Segun el informe que evalua los resultados de la implementacion de la tarea de gestion del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales en 2025 del Ministerio de Construccion para la cuarta sesion - Comite Directivo Central y Politica de Vivienda y Mercado Inmobiliario el 17 de diciembre de 2025 hay 3.297 proyectos inmobiliarios en todo el pais con una escala de alrededor de 5,9 millones de unidades con una inversion total de hasta 7 42 millones de billones de VND. Entre ellos la vivienda comercial y las zonas urbanas desempeñan un papel clave con 2.358 proyectos equivalentes a 5
La oferta aumento fuertemente pero los proyectos de vivienda todavia se absorben bien. La tasa de absorcion de los nuevos proyectos alcanzo mas del 60% incluso muchos proyectos se agotaron en poco tiempo. Gracias a la demanda real de vivienda y la demanda de inversion a mediano y largo plazo se mantiene en un nivel alto.
Paralelamente a la recuperacion de las transacciones el nivel de precios de los bienes raices tambien continua la tendencia al alza. Entre ellos los apartamentos siguen desempeñando un papel de liderazgo en el mercado y registraron el mayor aumento en los ultimos 3 años.
Los datos de investigacion del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) muestran que la nueva oferta en 2025 (local) aumento un 50% en comparacion con 2024. En particular la oferta se esta acercando al hito de 2018 cuando una serie de nuevos proyectos han sido aprobados y reiniciados especialmente 1.759 proyectos de vivienda y terrenos han sido eliminados en Hanoi Ciudad Ho Chi Minh Da Nang Khanh Hoa y Tay Ninh.
En el momento de las estadisticas a finales del tercer trimestre de 2025 en comparacion con 2019 el precio de venta promedio de los proyectos del modelo seleccionado por VARS IRE para calcular el indice de precios aumento sucesivamente: Hanoi 96 2% Da Nang 72 6% y Ciudad Ho Chi Minh 56 9%. En particular en algunas etapas cortas en Hanoi los precios de venta aumentaron de varios cientos de millones de VND a miles de millones de VND en solo un mes. Otros segmentos de vivienda como terrenos residenciales villas adosadas viviendas individuales... tambien registrar
Desde finales del cuarto trimestre de 2025 los precios inmobiliarios han mostrado signos de estancamiento y tendencia lateral en algunos mercados pero en realidad no se han registrado signos de disminucion. Las transacciones de 'caidas' solo se registran en productos que compran con altas diferencias o que cotizan segun la psicologia FOMO en las recientes oleadas de aumentos a corto plazo anteriores.
En un contexto en el que la mayoria de los inversores aun no estan bajo una presion financiera significativa y al mismo tiempo la psicologia del mercado se esta fortaleciendo por muchas soluciones propuestas para servir al objetivo de crecimiento economico especialmente la puesta en marcha simultanea de muchos proyectos y obras a gran escala especialmente proyectos de infraestructura de transporte y el nivel del suelo los precios de los bienes raices dificilmente pueden disminuir profundamente a gran escala.
En cuanto al inventario el informe del Ministerio de Construccion recopilado de 22/34 localidades muestra que el inventario de bienes raices en el tercer trimestre de 2025 se situo en alrededor de 26.717 unidades/edificio. Cabe destacar que el inventario de apartamentos y viviendas individuales aumento fuertemente un 137% en comparacion con el segundo trimestre de 2025 mientras que el inventario de terrenos disminuyo casi un 69% en comparacion con 2024.
Sin embargo VARS IRE cree que el aumento del inventario actual es positivo reflejando las expectativas de recuperacion de las empresas en un contexto en el que una serie de proyectos se han eliminado los obstaculos legales y el mercado ha mostrado mucha informacion positiva creando una premisa para complementar la oferta y mejorar la liquidez en el futuro.
A diferencia de las etapas anteriores cuando el inventario eran principalmente productos terminados pero dificiles de vender actualmente la mayor parte del inventario son productos en construccion. Entre ellos muchos productos pertenecientes a proyectos que se formaran en el futuro han cumplido las condiciones de venta y han registrado resultados de transacciones muy positivos. Ademas muchos proyectos en construccion tambien han planeado abrir a la venta a corto plazo. El panorama actual del inventario tambien refleja de manera bastante precisa la evolucion real del mercado cuando la oferta de terrenos y proyectos
En el contexto de los precios de los bienes raices cada vez mas altos VARS recomienda continuar impulsando el desarrollo de proyectos con precios adecuados para reducir la presion de la oferta y la demanda; construir politicas fiscales y crediticias con una hoja de ruta distinguiendo claramente entre especulacion y necesidades reales; al mismo tiempo acelerar la construccion de un sistema de datos y transformacion digital en el sector inmobiliario para crear una base para regular el mercado.
Para la vivienda social es necesario reformar energicamente los procedimientos de salida hacia la fase de control posterior aumentando el papel de apoyo del inversor. En particular con el aumento del 25-30% en la tabla de precios de la tierra en algunas localidades VARS IRE recomienda evaluar cuidadosamente el impacto antes de implementarlo separar claramente los actos de uso de la tierra para aplicar los niveles apropiados evitando aumentar los precios de la vivienda reducir el atractivo de la inversion y ejercer presion sobre las actividades de produccion y negocios.
