Compartiendo con el periodista del periódico Lao Dong, un representante de Cushman & Wakefield dijo que el mercado de oficinas de Hanoi continúa expandiéndose, en el que la región occidental está mostrando un papel cada vez más destacado gracias al aumento de la nueva oferta.
En el primer trimestre de 2026, se introdujeron en el mercado alrededor de 29.900 m2 de superficie de alquiler neta de 2 proyectos que obtuvieron la certificación LEED en la zona oeste. Esta evolución consolida la posición de la zona oeste como un importante corredor de crecimiento del mercado de oficinas moderno en Hanoi.
Según Cushman & Wakefield, en el período 2026-2028, se espera que el mercado de oficinas de Hanoi reciba alrededor de 370.000 m2 de nueva superficie. En particular, la zona oeste representa hasta el 76% de la oferta futura total.
El Sr. Nguyen Phuoc Thuan, Director de Consultoría de Alquiler y Representante de Inquilinos de Cushman & Wakefield Vietnam, comentó que el mercado de oficinas de Hanoi está entrando en una fase más competitiva, con la región occidental emergiendo como el centro de la oferta futura.
Según el Sr. Thuan, la próxima oferta muestra una clara tendencia de desarrollo del mercado, hacia edificios de mayor calidad, más sostenibles y mejor gestionados profesionalmente. En este contexto, los edificios existentes necesitarán adaptarse a un entorno de alquiler cada vez más competitivo.
Los promotores que se centran en invertir en la calidad de los activos y la experiencia de los inquilinos tendrán una mejor posición para captar las necesidades, a medida que las expectativas de los inquilinos sigan cambiando", dijo el Sr. Nguyễn Phước Thuận.
En cuanto a la oferta, Cushman & Wakefield dijo que 2 nuevos proyectos se agregaron en el primer trimestre de 2026 en el área occidental, incluido un edificio de clase A y un edificio de clase B. Ambos obtuvieron la certificación LEED, lo que refleja la tendencia de los inversores a prestar cada vez más atención a los estándares verdes y el factor ESG en el segmento de oficinas.
Esta tendencia también es adecuada para las necesidades de muchas empresas que alquilan oficinas, especialmente las unidades con objetivos de desarrollo sostenible, ahorro de costos operativos a largo plazo y mejora de la imagen de marca.
En términos de demanda, el mercado registró una diferenciación entre oficinas de clase A y clase B. La tasa de ocupación de oficinas de clase A aumentó a alrededor del 78%, un aumento de 0,7 puntos porcentuales en comparación con el trimestre anterior y un aumento de 3,4 puntos porcentuales en comparación con el mismo período. La demanda de alquiler proviene principalmente de empresas que priorizan edificios con altos estándares técnicos y operaciones profesionales, en las que el grupo de banca - finanzas y tecnología continúa desempeñando un papel de liderazgo.
Por el contrario, el segmento de clase B registró un ligero ajuste cuando la tasa de ocupación disminuyó a alrededor del 83%. La razón principal proviene del hecho de que algunos proyectos de clase B se entregaron recientemente a finales de 2025 y principios de 2026, lo que provocó un aumento de la oferta a corto plazo.
Sin embargo, la demanda de edificios de clase B con precios de alquiler razonables y ubicaciones convenientes todavía se considera estable, especialmente en las áreas que se benefician de la mejora de la infraestructura.
En cuanto a los precios de alquiler, en el primer trimestre de 2026, el precio de alquiler promedio ofrecido de oficinas de clase A alcanzó alrededor de 32,1 USD/m2/mes, un ligero aumento en comparación con el trimestre anterior y el mismo período. Mientras tanto, el segmento de clase B tuvo un ligero ajuste, lo que refleja la presión competitiva cuando la nueva oferta ingresó al mercado.
Según los expertos, a medida que la oferta de oficinas de alta calidad continúa aumentando, especialmente en la región occidental, los edificios que operan desde hace mucho tiempo estarán bajo una mayor presión para renovar, mejorar o ajustar las estrategias de explotación.
Esto puede hacer que la competencia en el mercado de oficinas de Hanoi no solo se centre en el precio del alquiler, sino también en los estándares técnicos, la certificación verde, la calidad de la gestión y la experiencia de los inquilinos.
