Aumento de la nueva oferta y evolución de la competencia
El informe general del mercado inmobiliario de Hanoi de Cushman & Wakefield muestra que, en el primer trimestre de 2026, el mercado minorista de Hanoi registró más de 51.000 m2 de nueva oferta, elevando el área total minorista de todo el mercado a aproximadamente 1,43 millones de m2. Este aumento provino principalmente de la apertura de un centro comercial en el borde del centro, junto con los pilares minoristas en el área occidental.
Los centros comerciales siguen representando una gran proporción, contribuyendo con alrededor del 85% de la oferta total. Los nuevos proyectos se concentran principalmente en áreas fuera del centro, lo que refleja una tendencia creciente hacia la venta minorista orientada a la experiencia.
La Sra. Hoang Nguyet Minh, Directora General de Cushman & Wakefield Vietnam, comentó que la nueva oferta está contribuyendo a aumentar la profundidad del mercado minorista de Hanoi, especialmente en las áreas fuera del centro y el oeste, donde los desarrolladores se están adaptando a los cambios en el comportamiento del consumidor a través de modelos minoristas ricos en experiencia y orientados a la comunidad.
Sin embargo, a medida que la oferta futura continúa expandiéndose, la competencia entre los inversores se volverá más clara. Los proyectos con poblaciones sólidas alrededor, posicionamiento claro, estructura de inquilinos eficiente y estrategias de gestión de activos proactivas tendrán una mejor posición para mantener el número de clientes, la tasa de ocupación y la resistencia a los precios de alquiler en el próximo período de crecimiento.
En el primer trimestre de 2026, la tasa de ocupación promedio del mercado minorista de Hanoi alcanzó el 86,5% (una disminución de 0,6 puntos porcentuales trimestral; un aumento de 1,1 puntos porcentuales anual). La ligera disminución trimestral se debió principalmente a tres nuevos proyectos completados, algunos de los cuales aún no han entrado oficialmente en funcionamiento porque los inquilinos todavía están en la etapa de finalización del interior.
La demanda de alquiler sigue siendo liderada por los sectores de F&B y entretenimiento, lo que contribuye a apoyar la capacidad de absorción general del mercado. Ante este contexto, los inversores se centran cada vez más en optimizar la estructura de los inquilinos, aumentar los factores de venta al por menor experiencial y desarrollar espacios orientados a la comunidad, con el fin de mantener el flujo de clientes y consolidar la estabilidad a largo plazo de la tasa de ocupación.
Crecimiento de los precios de alquiler
En el primer trimestre de 2026, el precio medio de alquiler de la planta baja en Hanoi alcanzó los 51,4 USD/m2/mes (equivalente a 1,34 millones de VND/m2/mes) - un aumento del 9,1% trimestral y un aumento del 10,1% anual. El aumento trimestral se vio impulsado principalmente por nuevos proyectos minoristas en el área periférica del centro, donde los precios de alquiler establecidos son más altos que los proyectos existentes.
Mientras tanto, la demanda de alquiler en las zonas céntricas se mantiene estable, especialmente para los activos bien gestionados, con marca y alta capacidad de reconocimiento. Esto ha ayudado a impulsar el rendimiento general de los precios de alquiler del mercado, a pesar de la presión del aumento de la oferta y la tendencia del cambio del gasto de los consumidores hacia el comercio electrónico.
En general, la capacidad de mantener los precios de alquiler continúa fortaleciéndose por los proyectos con ubicaciones favorables y modelos minoristas que enfatizan la experiencia y el papel del destino.
En el período de los últimos 9 meses de 2026 a 2028, se espera que el mercado minorista de Hanoi continúe expandiéndose, con alrededor de 314.000 m2 de nueva oferta. Se espera que la adición de nueva oferta aumente el nivel de competencia entre los inversores, especialmente en las áreas fuera del centro. Cuando se completen nuevos proyectos, el tiempo de llenado se prolongará y las políticas de alquiler más flexibles pueden ejercer presión sobre los precios de alquiler reales y la tasa de ocupación.
Por el contrario, se espera que los proyectos con grandes grupos de residentes alrededor y posicionamiento claro mantengan una mejor eficiencia en comparación con el nivel general del mercado. Se espera que la oferta minorista futura en Hanoi se concentre principalmente en la zona oeste y las zonas suburbanas, en línea con la tendencia de expansión urbana y desplazamiento de población. La moda y la gastronomía siguen siendo las principales industrias, desempeñando un papel importante en el mantenimiento de la demanda de alquiler de locales comerciales.
