Los bienes raices pueden ser una propiedad comun a pesar del libro rojo en nombre de una persona
Segun la ley de tierras actual, si el bienes raices es propiedad comun de la pareja, ambos tienen derecho a transferir, donar, heredar, contribuir con capital ... incluso si el libro rojo solo esta en nombre de una persona.
La ley sobre el matrimonio y la familia en 2014 tambien estipula que la propiedad es un bienes raices comunes de esposo y mujer si:
Formado despues del matrimonio, excepto donde una parte se herede por separado, administrada por separado o comprada con propiedad personal.
La propiedad del esposo y la esposa heredo, otorgada a la propiedad comun o acordada.
No hay pruebas de que la propiedad sea la propiedad comun.
De hecho, muchos casos de libros rojos solo estan en nombre de una persona, pero los bienes raices aun son comunes. Para evitar disputas, ambos pueden estar en el mismo nombre en el libro rojo o hacer un acuerdo de propiedad compartida notarizada.
Cuando los bienes raices son una propiedad privada
Segun la Clausula 1, el Articulo 44 de la Ley de Matrimonio y Familia 2014, si los bienes raices son una propiedad privada del conyuge, el propietario tiene derecho a decidir. Sin embargo, hay dos excepciones:
Si las dos partes tienen un acuerdo diferente sobre el uso y la gestion de los activos.
Si el propietario no puede administrar y no autorizar a nadie mas, el otro esposo/esposa tiene derecho a administrar en su lugar.
Ademas, la propiedad privada tambien puede convertirse en una propiedad comun si se importa un acuerdo a la propiedad comun. Por ejemplo, un propietario de bienes raices antes del matrimonio, pero luego decidio compartir la propiedad con los conyuges.
Como identificar activos separados
Para demostrar que los bienes raices son una propiedad privada, es necesario tener documentos legales como: un contrato de venta antes del matrimonio; Documentos separados de herencia y donacion; Acuerdo sobre propiedad privada entre la pareja.
Si la propiedad privada se compra despues de un matrimonio personal en efectivo, el propietario debe tener una prueba, como un contrato de prestamo separado o una cuenta para evitar disputas.
Beneficios y riesgos cuando la propiedad esta a nombre de una persona
Para garantizar los beneficios de los conyuges, el propietario de su propia propiedad puede hacer un contrato de donacion o un acuerdo para ingresar a la propiedad comun.
Cuando el divorcio, la propiedad privada no se divide, a menos que la evidencia demuestre que se ha ingresado en una propiedad comun. Si se produce la disputa, la parte no nombra pero ha contribuido a la propiedad puede pedirle al tribunal que considere los beneficios.
Ya sea que sea una propiedad comun o separada, el establecimiento de una propiedad clara en primer lugar ayuda a limitar la disputa y proteger los intereses de ambos lados.
