En la Conferencia de reunión de trabajo de mayo y despliegue de tareas clave de junio de 2026, el Ministerio de Construcción dijo que está revisando, modificando y complementando las políticas en la dirección de un fuerte cambio de mentalidad sobre la vivienda, en la que la vivienda de alquiler se identifica como un segmento estratégico.
Para garantizar que el desarrollo de viviendas de alquiler se ajuste a las necesidades reales, el Ministerio de Construcción ha asesorado sobre la organización de revisiones y evaluaciones de la demanda a nivel nacional por grupos objetivo, por áreas y por etapas de desarrollo. Esta es la base para determinar los objetivos, los indicadores de desarrollo y la asignación adecuada de recursos, limitando la situación de desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado.
El Dr. Nguyen Van Khoi - Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA) cree que el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a precios razonables no es solo una cuestión de vivienda, sino también un problema de competitividad nacional, seguridad social y estructura urbana moderna.
Dijo que en muchos países desarrollados, la vivienda de alquiler representa una proporción muy grande en la estructura del mercado de la vivienda. Mientras tanto, en Vietnam, la mentalidad de propiedad de la vivienda sigue siendo muy común, pero los precios de la vivienda actuales están superando la capacidad de pago de muchas personas, especialmente en las grandes ciudades.
Si no se desarrolla fuertemente la vivienda de alquiler a precios razonables, será muy difícil resolver el problema de la vivienda para los trabajadores, difícil atraer mano de obra de calidad", dijo el presidente de VNREA.
El Dr. Nguyen Van Khoi propuso que es necesario formar pronto un sistema de mecanismos y políticas lo suficientemente fuertes como para alentar a las empresas a invertir en este segmento, como incentivos en tierra, crédito, impuestos y procedimientos de inversión; desarrollar fondos de inversión para viviendas de alquiler a largo plazo; fomentar modelos de cooperación público-privada; atraer a empresas extranjeras a participar en la inversión y gestión operativa.
Además, es necesario desarrollar sincrónicamente la infraestructura de transporte público para ampliar el espacio urbano, reducir los costos de vivienda; y al mismo tiempo tener un mecanismo de apoyo directo para los inquilinos, especialmente las personas de bajos ingresos, los trabajadores y los jóvenes. También cree que es necesario cambiar la mentalidad social sobre la vivienda, formar una cultura de alquiler profesional, estable y civilizada como en muchos países desarrollados del mundo.
Al comentar sobre este tema, el Instituto de Investigación de Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) cree que es necesario construir un corredor legal separado para el mercado de alquiler de viviendas para proteger los derechos de los inquilinos. Actualmente, los inquilinos siempre se encuentran en una posición débil cuando se enfrentan al riesgo de aumentos repentinos de precios, rescisión inesperada de contratos o condiciones de vida inseguras. Por lo tanto, es necesario formar gradualmente una Ley de Arrendamiento de Viviendas con regulaciones específicas sobre contratos de arrendamiento, margen de aumento de precios, estándares de calidad de viviendas de alquiler y responsabilidades de los propietarios.
Además del papel principal del Estado, también se debe alentar a las empresas a participar en el desarrollo de viviendas para trabajadores y empleados. Las empresas que utilizan mucha mano de obra necesitan apoyo en impuestos, infraestructura y mecanismos financieros al invertir en la construcción de viviendas de alquiler para sus empleados.
La tendencia mundial muestra que un mercado inmobiliario de desarrollo sostenible es un mercado con una gama completa de opciones que se adaptan a cada necesidad y capacidad de pago de las personas. Las personas con condiciones financieras tienen plena libertad para elegir productos de vivienda comercial que se adapten a sus necesidades; las personas de bajos ingresos pueden acceder fácilmente a viviendas de alquiler a un costo razonable. Esa es también la base para que el mercado inmobiliario vietnamita entre en una nueva etapa de desarrollo: más eficiente, más humano y más sostenible.
