Este contenido fue mencionado por muchos expertos en el seminario "Identificación de tendencias financieras inmobiliarias 2026" organizado por la revista Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, el 6 de junio.
El seminario tiene como objetivo evaluar de manera integral la evolución del mercado, aclarar las tendencias de movimiento, reconocer los impulsores, comprender correctamente los obstáculos, proporcionando así importantes sugerencias para tomar decisiones de inversión.
Hablando en el seminario, la Sra. Pham Thi Mien - Subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam - dijo que el contexto macroeconómico en 2026 está creando muchos impactos y desafíos para el mercado inmobiliario, como las fluctuaciones globales, el aumento de los tipos de interés, el crédito más controlado armoniosamente y el marco legal que continúa perfeccionándose.
Según la Sra. Miền, la oferta en el mercado continúa aumentando, pero todavía existe una situación de desajuste estructural y no se ha resuelto por completo. Los precios de venta todavía se mantienen altos, mientras que las transacciones comienzan a tener una clara selección entre proyectos y segmentos.
En particular, la tendencia de cambio psicológico de los compradores es bastante clara. A través del proceso de encuesta, trabajo con los clientes e investigación de la demanda del mercado, la unidad de investigación registró que los grupos de búsqueda prioritaria de los compradores han cambiado significativamente.
Entre ellos, el grupo que compra para esperar a que suban los precios sigue estando principalmente vinculado a los terrenos. El segundo grupo son las necesidades de explotación de flujo de caja del alquiler de apartamentos o bienes inmuebles en alquiler. El siguiente es el grupo que busca satisfacer las necesidades reales de vivienda y el grupo que compra para la explotación de alquiler a largo plazo.
Según la Sra. Miền, la necesidad real de vivienda y la necesidad de explotar el flujo de dinero están actualmente en paralelo, liderando la psicología de los compradores de bienes raíces en 2026.
Otro punto notable es que los clientes actualmente priorizan la búsqueda directa de inversores de renombre y proyectos con marcas claras. Esto muestra que la demanda base del mercado todavía existe, pero los compradores son cada vez más cautelosos.
Según el profesor Dr. Nguyen Quang Thuan, ex presidente de la Academia de Ciencias Sociales de Vietnam, para el mercado inmobiliario, la tendencia de cambio se está mostrando con bastante claridad.
Entre ellos, bajo la atención y orientación del Estado, el mercado se está desplazando gradualmente hacia los segmentos que satisfacen las necesidades reales de vivienda, especialmente la vivienda social y la vivienda de alquiler. Se prevé que estos sean los segmentos que atraigan flujos de capital significativos en el futuro.
Por el contrario, el segmento inmobiliario de alta gama se enfrenta a un desequilibrio entre la oferta y la demanda. "El mercado inmobiliario se encuentra en un proceso de reestructuración claro, pasando de centrarse en el segmento de alta gama a servir a las necesidades reales de vivienda de las personas y los trabajadores", analizó el profesor Dr. Thuan.
Desde una perspectiva financiera, el Dr. Lê Xuân Nghĩa, ex vicepresidente del Comité Nacional de Supervisión Financiera, comentó que la oferta está mejorando gracias a los mecanismos para eliminar las dificultades del Gobierno y la Asamblea Nacional, mientras que la demanda sigue siendo alta.
Sin embargo, el mercado no experimentará aumentos de precios demasiado bruscos del 20-30% en una amplia área como antes, porque el flujo de capital se asignará de manera diversa tanto a la industria, el comercio, los servicios como a la infraestructura.
El mercado no se congelará, pero tampoco aumentará bruscamente en masa. El flujo de dinero elegirá con más cuidado, centrándose en diferenciar claramente los proyectos con valor real, que se benefician de la infraestructura y satisfacen las necesidades reales", enfatizó el Dr. Le Xuan Nghia.
