Junto con el desarrollo de una serie de apartamentos, muchos proyectos de vivienda social tambien estan siendo promovidos de inversion, contribuyendo al precio de los apartamentos en Hanoi. Aunque la disminucion no es significativamente, ha demostrado que el mercado tiende a estar cerca del valor real.
Hay tres razones principales para el precio de los apartamentos. En primer lugar, el suministro se esta agregando fuertemente. Particularmente en Hanoi, la ciudad ha aprobado 148 proyectos con una escala total de mas de 800HA en forma de una vivienda comercial a traves de un acuerdo de franquicia de uso de la tierra.
En segundo lugar, la promocion de la mejora de los apartamentos antiguos tambien creara un suministro relativamente grande, especialmente cuando los proyectos pueden elevar los pisos.
En tercer lugar, muchos proyectos de vivienda social estan acelerando la implementacion, mientras que la politica de atraer inversores es cada vez mas superior.
Con el precio de solo unos 13–16 millones de VND/m², la vivienda social ahora es un 60% mas barata que las casas comerciales, abriendo oportunidades para miles de personas con ingresos promedio y bajos: el grupo de capital ha estado "al margen" del mercado durante muchos años.
El hecho de que Hanoi promueva la construccion y venta de proyectos de vivienda social es el paso correcto, especialmente en el contexto de la creciente demanda de vivienda en el segmento medio - bajo. Mientras tanto, el precio de los apartamentos comerciales en areas equivalente varia de 35 a 50 millones de VND/m², incluso mas. Esta diferencia refleja el desequilibrio de la oferta: demanda entre los dos segmentos principales.
A pesar de la presion indirecta de la competencia, la vivienda social no es suficiente para que los precios de la vivienda comercial se desplomen. Para que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera sostenible, es necesario resolver el problema general: las politicas de credito, legal y de planificacion hasta el desarrollo de una variedad de productos, cumpliendo con muchos grupos de poblacion.
El Sr. Do Van Thach, director de Dova Land, dijo que despues de un largo tiempo de aumentos de precios, el mercado de apartamentos, especialmente el apartamento secundario, registro la tendencia a la baja. Actualmente, el precio promedio en el mercado es de aproximadamente 60 millones/m².
Segun el Sr. Thach, despues de un fuerte aumento, el precio de la casa esta pasando actualmente en muchas areas, incluso algunos lugares han comenzado a disminuir ligeramente. Se pronostica que desde ahora hasta finales de 2025, el precio de los apartamentos en Hanoi puede disminuir en un 10-30% en comparacion con el pico del cuarto trimestre/2024, dependiendo de la ubicacion. El area del anillo 2 es capaz de mantener el precio, mientras que desde el tercer cinturon, el precio tiende a disminuir gracias a la apariencia de muchos proyectos de vivienda social, el factor que ayuda a relajar a las personas urbanas y estabilizar los precios de la vivienda.
Hablando con el periodista de Lao Dong, el Sr. Nguyen the DIEP - Vicepresidente de Hanoi Real Estate Club - dijo que cuando aumenta la oferta de viviendas sociales, el mercado de la vivienda comercial seguramente estara bajo presion de descuento, porque las personas tienden a cambiar la demanda.
El Sr. Diep tambien explico que la razon del precio de la vivienda social no es tan bajo como se esperaba, derivado de los costos de infraestructura, la gestion operativa, el interes de los prestamos y el alto precio de los materiales de construccion. Sin embargo, este precio sigue siendo significativamente mas bajo que el de las viviendas comerciales. Por lo tanto, las localidades deben organizar de manera proactiva el fondo de tierra limpia, invertir en infraestructura sincronica para reducir los costos y la venta de precios, creando oportunidades para poseer casas para una gran cantidad de personas.
"Sin embargo, para atraer a las personas, es necesario tener un marco legal especifico para los inversores, y debe invertir en infraestructura tecnica, no solo puede construir casas.
