El segmento de alto nivel ocupa el mercado
Se espera que el suministro del mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh aumente bruscamente despues de fusionarse con Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau, pero el aumento en este suministro aun muestra la "desviacion de fase" a medida que los productos de alto nivel continuan "ocupando la ola".
Bao cao thi truong bat ong san nua au nam 2025 cua savills moi cong bo cho thay, tphcm tiep tuc oi mat voi tinh trang thieu hut nguon cung nha o. Segun las estadisticas de Savills, la ciudad de Ho Chi Minh tiene como objetivo desarrollar alrededor de 235,000 casas nuevas en el periodo 2021-2025. Sin embargo, hasta ahora, solo se ha implementado el 24%, correspondiente a la escasez de 179,000 unidades.
Anteriormente, en el primer trimestre de 2025, la ciudad de Ho Chi Minh registro 800 apartamentos recien abiertos para la venta, un 70% menos que el trimestre anterior, con el segmento de la categoria C (menos de 50 millones de VND/m2), solo el 13% del suministro total.
Los resultados de la investigacion de mercado de Avison Young Vietnam Consultor mostraron que, en el segundo trimestre de 2025, el precio de venta de los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh varia de VND 84-135 millones/m2, el nivel mas bajo de aproximadamente 55 millones de VND/m2. El precio de venta primaria (oferta de inversores) continua aumentando del 4-6% en nuevos proyectos y del 2-4% en proyectos que se implementan. El mercado no aparece ningun precio del proyecto de alrededor de 40 millones de VND/m2.
Preocupado, desde 2021, las estadisticas de la Asociacion de Bienes Raices de la Ciudad de Ho Chi Minh (HOREA) muestran que no hay nuevos proyectos que ofrezcan viviendas comerciales con precios asequibles (menos de VND 30 millones/m²), y el segmento de vivienda social tampoco es muy corto. En contraste, el mercado esta "abrumado" por el segmento de vivienda de alto gas.
En 2024 y en los primeros 6 meses de 2025, todos los proyectos de vivienda recaudaron capital en el mercado en el segmento de alto nivel. No hay proyectos en el segmento de viviendas comerciales baratas o viviendas intermedias, lo que lleva a una estructura de mercado seria.
El mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh se esta desarrollando bajo el modelo de "piramide de baja al reves", centrandose solo en el segmento de alto gas, mientras que la plataforma grande es el segmento medio y bajo de casi vacio, segun el informe de Horea.
Todavia hay muchos proyectos legales
Pronecir la oferta en el proximo tiempo, la Sra. Giang Huynh, directora del departamento de investigacion y S22M, Savills Vietnam, dijo que se espera que se vendan alrededor de 8,000 apartamentos nuevos en la ciudad de Ho Chi Minh en la segunda mitad del año. Sin embargo, la mayor parte del suministro todavia se concentra en el segmento mediano, es decir, los apartamentos de clase B muestran que las casas en la ciudad se dirigen principalmente al segmento medio y de alto nivel; Las casas son asequibles.
"El factor legal mas grande es obstaculizar el desarrollo del suministro de viviendas son los procedimientos para la aprobacion del proyecto a largo plazo y los problemas en la implementacion de proyectos existentes. Dentro de los proximos 6-12 meses, la prioridad se prioriza a manejar problemas para determinar los costos de uso de la tierra y los procedimientos de aprobacion de planificacion, para que los inversores puedan implementar rapidamente el proyecto y llevar productos al mercado", dijo Giang.
Segun el Sr. Le Hoang Chau - Presidente de Horea, en la ciudad de Ho Chi Minh, aunque aumenta el suministro de viviendas, el precio sigue siendo muy alto. Por lo tanto, la Ciudad debe considerar soluciones bajo su autoridad para eliminar los obstaculos para que las empresas construyan viviendas sociales, a fin de lograr el objetivo de desarrollar 100,000 apartamentos de vivienda social para el periodo 2021-2030, al tiempo que promueve el mercado inmobiliario para desarrollarse de manera segura, saludable y sostenible. El presidente Horea dijo que promover la implementacion de proyectos de vivienda social no solo contribuye a aumentar el suministro de viviendas, ajustar la estructura del producto, sino tambien crear un espacio para la reduccion de la vivienda.
Paralelamente a eso, la Ciudad necesita asignar al Departamento de Construccion a presidir y coordinar con los departamentos y agencias relevantes para revisar urgentemente alrededor de 220 proyectos legales, y proponer soluciones para 68 proyectos de vivienda comercial que se han detenido o no se han implementado en el area ... para que se pueda desplegar pronto y complementar con el suministro de productos para el mercado.
