Con la intencion de mudarse de un apartamento a una casa de tierra la pareja de la Sra. Vu Dinh Nghia (barrio de Hai Ba Trung Hanoi) ha estado buscando continuamente durante mas de 3 meses pero aun no ha encontrado una casa satisfactoria.
Ademas de la acumulacion de 500 millones de VND junto con un apartamento de 100m2 que actualmente cuesta 7 mil millones de VND el matrimonio Nghia todavia esta luchando en el camino de 'cazar una casa'.
Calculando de nuevo mi esposa y yo todavia tenemos que pedir prestado al banco o vender algo de oro para tener suficiente dinero para comprar una casa de unos 50m2. Mi familia ademas de mi esposa y mis dos hijos tambien vive con mis abuelos paternos por lo que queremos tener una casa espaciosa para establecernos a largo plazo' dijo el Sr. Nghia.
Segun una encuesta de los periodistas los precios de las casas en los callejones alcanzan el umbral de 10 mil millones de VND generalmente ubicados en areas a 8-16 km del centro de la ciudad como Ha Dong Hai Ba Trung Nam Tu Liem Hoang Mai...
Un ejemplo tipico es una casa de 51m2 en el callejon con una fachada de 3 5 m ubicada en el barrio de Yen Nghia Ha Dong que se pone a la venta por 9,9 mil millones de VND equivalente a mas de 194 millones de VND/m2. La casa consta de 5 pisos y 5 dormitorios completos con muebles y registro de propiedad.
Este precio tambien ha aumentado un 25 4% equivalente a una ganancia de mas de 2.5 mil millones de VND despues de 1 año. En otras areas como Dong Da y Long Bien el precio de las casas en callejones con una superficie de mas de 50m2 posee un precio mas suave que oscila entre 7 y 9 mil millones de VND.
No solo la familia del Sr. Nghia sino tambien el matrimonio del Sr. Tran Quang Nam (Hoang Mai Hanoi) tambien cayo en una situacion similar al buscar comprar una casa en el callejon con un presupuesto de unos 6 mil millones de VND.
He visto casi 20 casas en dos meses desde Hoang Mai hasta Thanh Xuan y tambien Nam Tu Liem. Sin embargo la mayoria de las casas en mi rango de precios estan ubicadas en callejones profundos es dificil para los coches entrar o la calidad de la construccion no es como se anuncia. Las casas que me gustan un poco son vendidas por los propietarios por 9-10 mil millones de VND mas alla de la capacidad de la familia' compartio el Sr. Nam.
Segun el Sr. Nam lo que mas dificulta a los compradores de casas en callejones en la actualidad es la diferencia de precio entre las zonas. Ambos tienen una superficie de unos 50m2 pero si estan en el centro o en callejones grandes el precio puede ser incluso mil millones de VND mas alto que los apartamentos en callejones pequeños con poca infraestructura. 'Las finanzas son limitadas pero las necesidades y los criterios son claros por lo que es muy dificil equilibrarlo' dijo.
La Sra. Minh Thu corredora de bienes raices de apartamentos y terrenos en Hanoi opina que la compra de una casa ahora depende de los compradores cuanto acumulan financieramente y que criterios eligieron para elegir una casa para encontrar la casa que se desea.
Con una superficie media de 50m2 o mas el precio casi ya no es inferior a 5 mil millones de VND. Si hay compradores que tienen que aceptar vivir en callejones profundos. Sin embargo las casas en callejones ahora tambien estan equipadas con muebles confortables que resuenan con la psicologia estetica de los compradores' dijo la Sra. Yen.
Prediciendo los precios del segmento de viviendas en las calles en los proximos años el Sr. Nguyen The Diep - Vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi comento que actualmente los precios de la tierra son altos la conversion de uso es dificil muchos proyectos se lanzan lentamente por lo que es muy dificil que los precios se ajusten a la baja de inmediato.
Sin embargo en cuanto a la vision a largo plazo el Sr. Diep espera que las politicas relacionadas se eliminen gradualmente se reformen y acorten los procedimientos administrativos... los precios de la tierra se estabilicen y ya no suben de forma inusual. Cuando nazcan muchos proyectos de viviendas sociales los compradores tendran mas opciones para ayudar a que el mercado se equilibre y se oriente hacia el desarrollo sostenible.
