Teniendo la necesidad de cambiar el tipo de residencia de un apartamento a una casa en terrenos el Sr. Vu Van Thang (barrio de Hai Ba Trung Hanoi) investigo informacion relacionada con el segmento de casas en calles. Sin embargo el Sr. Thang no pudo evitar sorprenderse con el precio actual que oscila entre 150 y 300 millones de VND/m2.
El precio del apartamento ya es alto se estima que el apartamento en el que vivo actualmente de 70m2 tiene un precio de 7 mil millones de VND pero segun la investigacion y la verificacion de la realidad el precio anterior solo puedo comprar un apartamento de 30m2 en el callejon. Debido a que vivo con muchas generaciones quiero cambiar a una casa de varios pisos para satisfacer las necesidades de toda la familia' dijo el Sr. Thang.
Segun el Sr. Thang las casas en callejones estrechos tienen una superficie de solo 30m2 o mas pero son diseñadas y decoradas por el inversor por lo que el precio suele subir. El Sr. Thang dijo: 'Todas las veces que fui a ver con el corredor el precio de venta no es inferior a 7 mil millones de VND incluso el callejon solo tiene 3m2 de ancho'.
Del mismo modo la Sra. Nguyen Thi Tuyet (barrio de Dinh Cong Hanoi) compartio que ella misma tambien se sintio sorprendida cuando el precio de venta de la casa en el callejon 'brillo' a finales de año.
Por ejemplo una casa de 4 pisos y 5 dormitorios con una fachada de 3 5 m y una superficie de 42 m2 en el barrio de Hoang Mai en junio de 2025 se puso a la venta por 158 millones de VND/m2 pero hasta ahora el propietario ha aumentado el precio a 167 millones de VND/m2 con una ganancia de 500 millones de VND en solo unos meses.
O con casas en el callejon que poseen una fachada espaciosa y aireada con una superficie de mas de 30m2 con un diseño de interior cuidadoso por parte del inversor el precio puede ascender a 9 mil millones de VND.
La Sra. Tuyet añadio que aunque estas casas tienen la ventaja de estar ubicadas en el centro de Hanoi cerca de escuelas hospitales y oficinas... los precios aumentan continuamente lo que hace que su familia no tenga mucho tiempo para pensar y tomar la mejor decision.
Solo despues de 4 meses muchas casas han subido de precio alrededor de medio billon de VND y las zonas tambien tienen precios diferentes lo que me hace retroceder por miedo a comprar falsamente' compartio directamente la Sra. Tuyet.
Con muchos años de experiencia como corredor inmobiliario en Hanoi el Sr. Nguyen Quang Hung dijo: 'Actualmente los compradores tienden a elegir revisar cuidadosamente el interior y la decoracion de la casa la ubicacion tambien es un factor importante pero aspiran a mejorar el espacio habitable'.
El Sr. Nguyen The Diep - Vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi - recomendo que el segmento de casas en calles no es una tendencia en el futuro. En terminos de vision a largo plazo y macroeconomica las casas en calles tienen muchas deficiencias y desventajas en terminos de infraestructura tecnica infraestructura social seguridad y proteccion que no estan garantizadas.
Para los inversores a largo plazo el vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi advirtio: 'Con el objetivo de aumentar los ingresos y generar flujo de efectivo el segmento de casas en las calles no tiene mucho potencial es una inversion arriesgada'.
Sin embargo segun el Sr. Diep el segmento de casas en las calles es un segmento pequeño adecuado para las personas que trabajan en el centro de la ciudad con una variedad de precios para todas las capacidades financieras. Operando segun el mecanismo de mercado la oferta no es suficiente por lo que las casas en las calles siguen siendo de gran demanda.
