Segun las regulaciones emitidas por la Junta de la Ciudad de Hanoi, la superficie minima de un lote de tierra despues de la separacion en Hanoi es de 50 m2, un aumento de 20 m2 con respecto a las regulaciones anteriores.
El aumento de la superficie de separacion de la parte superior del tren se realiza para reducir la sobrecarga, reducir la presion sobre el sistema de infraestructura tecnica y social, al mismo tiempo, ayudar a proteger la planificacion general, evitar desequilibrios en el desarrollo de la infraestructura.
Sin embargo, esto genera escasez en el mercado de viviendas de pequeña superficie, especialmente en los distritos del centro de Hanoi. Las casas de menos de 50 m2 se vuelven raras cuando la oferta no se puede replicar en el futuro.
Segun Chen Huang (un agente de bienes raices en Hanoi), los precios de los bienes raices estan mostrando signos de recuperacion, los segmentos suelen aumentar entre un 2 y un 5% anual. Sin embargo, desde principios de 2025 hasta ahora, los precios de las viviendas en los barrios de la ciudad han mostrado signos de un aumento vertiginoso.
No solo en los distritos de la ciudad, las casas pequeñas en las calles de los distritos, distritos suburbanos como Ha Dong, Qingdao, Tieng Tin, Huay Duc... tambien crecieron.
Nguyen Van Chuong, un inversor inmobiliario de Hanoi, dijo que desde que la nueva regulacion entro en vigor, las casas de menos de 50 m2 en el barrio han tenido el mayor aumento de precios entre los tipos de viviendas de terraza.
Explicando el motivo del precio de la vivienda con un area de menos de 50 m2, segun el Sr. Chuan, las casas de 30-40m2 en el callejon actual tienen un precio de 3.5 a 5 mil millones. Sin embargo, si el area minima de la parcela de tierra se incrementa a 50m2, el valor de la casa puede alcanzar a 6-8 mil millones de VND/unidad.
Nguyen Thi Minh, de 45 años, residente del distrito de Bac Tu Liem, Hanoi, tambien se sorprendio cuando los precios de las propiedades en el barrio aumentaron mas de lo imaginado.
La Sra. Minh agrego, en febrero de 2025, encontro una casa adecuada para finanzas en Kim Giang Street (Distrito Thanh Tri). Sin embargo, despues de solo unos pocos meses de vacilacion, el precio de la casa ha aumentado de 89 millones de VND/m2 a 95 millones de VND/m2.
Refiriendose a este tema, el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociacion de Bienes Raices de Vietnam, dijo que una de las razones de los precios de los pequeños precios de la vivienda se debe a la preocupacion psicologica por la escasez. En consecuencia, los compradores creen que las casas con un area de menos de 50 m2 seran cada vez menos, creando una mayor demanda de compra.
Los expertos tambien expresaron su aprobacion de la nueva regulacion. Segun el Sr. Ding, esta regulacion ayudara a Hanoi a controlar mejor la calidad urbana, sin casas, parcelas de tierra de poca superficie, fragiles, que pierden el encanto urbano.
El Sr. Do Ngoc Thang - Director de Negocios Regionales de OneHousing - comento que la ciudad de Hanoi es un lugar donde los fondos de tierra no pueden expandirse mas, pero la poblacion sigue creciendo y lo mas importante es la demanda real de vivienda, inversion, negocios y alquiler.
Por lo tanto, el sector inmobiliario de Hanoi, que incluye viviendas particulares, sigue siendo un canal de acumulacion de activos seguros y sostenibles.
Los expertos en bienes raices señalan que, ademas de los puntos fuertes, los compradores de casas privadas en las calles deben considerar algunos criterios como la amplitud de la entrada, la direccion de acceso a la proteccion contra incendios, la calidad de la vivienda, la construccion, los procedimientos legales como el registro rojo, el permiso de construccion para anticipar los riesgos, tener opciones que se ajusten a las necesidades y las finanzas.
