Los ciudadanos envian preguntas al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente preguntando sobre el caso: Cuando el estado recupera tierras con fines de desarrollo socioeconomico por interes nacional y publico ¿cuales son los sujetos que reciben compensacion por tierras residenciales? ¿Es obligatorio tener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra?
Si solo hay un contrato de donacion de 100m2 de tierra residencial en 300m2 de tierra residencial de los padres con las firmas completas de las partes desde 2009 sin notariar construido una casa de nivel 4 de segunda categoria en esta parcela de tierra residencial viviendo de forma estable desde 2020 con la confirmacion de que se ha donado sin objeciones ni disputas con las firmas de las partes con el libro rojo original de los padres ¿es el ciudadano el sujeto de la compensacion por tierra residencial?
Respondiendo a este contenido el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo sobre las condiciones para la compensacion Cuando el estado recupera tierras con fines de desarrollo socioeconomico por intereses nacionales e internacionales:
En el parrafo 1 y 2 del articulo 95 de la Ley de Tierras se estipula:
Articulo 95. Condiciones para la compensacion por la tierra cuando el Estado recupera la tierra con fines de defensa nacional y seguridad; desarrollo socioeconomico para los intereses nacionales y publicos.
1. Los casos de compensacion por tierra cuando el Estado recupera tierras con fines de defensa nacional y seguridad; desarrollo socioeconomico para los intereses nacionales y publicos incluyen:
a) Los hogares las familias y los particulares que utilizan la tierra no son terrenos arrendados pagando el alquiler de la tierra anualmente;
b) La comunidad residente que esta utilizando la tierra con obras como templos pagodas templos templos pagodas monasterios casas de familia otras obras religiosas; la tierra agricola estipulada en el apartado 4 del articulo 178 de esta Ley y esa tierra no tiene disputas ha sido certificada por el Comite Popular de la comuna donde se encuentra la tierra como tierra de uso comun para la comunidad;
c) Personas de origen vietnamita residentes en el extranjero segun lo dispuesto en el apartado 1 del articulo 44 de esta Ley;
d) Organizaciones religiosas organizaciones religiosas afiliadas a las que el Estado ha permitido operar que estan utilizando tierras que no son tierras asignadas o alquiladas por el Estado; no tierras transferidas o donadas desde el 1 de julio de 2004 en adelante;
d) Personas de origen vietnamita residentes en el extranjero a las que el Estado asigno tierras con cobro de derechos de uso de la tierra alquiler de la tierra pago de alquiler de la tierra una vez durante todo el periodo de alquiler; recepcion de transferencias de derechos de uso de la tierra en parques industriales complejos industriales zonas de alta tecnologia y zonas economicas;
e) To chuc duoc Nha nuoc giao dat co thu tien su dung dat (tasa de uso de la tierra) thu tien thue dat (tasa de alquiler de la tierra) tra tien thue dat (tasa de alquiler de la tierra) mot lan cho ca thoi gian thue; nhan thua ke quyen su dung dat (recien heredado derecho de uso de la tierra) nhan chuyen nhuong quyen su dung dat (recien heredado derecho de uso de la tierra) nhan gop von bang quyen su dung dat;
g) Las organizaciones extranjeras con funciones diplomaticas pueden alquilar terrenos al Estado pagando el alquiler de terrenos una vez durante todo el tiempo de alquiler;
h) Organizaciones economicas personas de origen vietnamita residentes en el extranjero organizaciones economicas con inversion extranjera a las que el Estado asigno tierras con tasas de uso de la tierra para llevar a cabo proyectos de inversion en construccion de viviendas para vender o para vender en combinacion con el alquiler; alquilar terrenos pagar el alquiler de terrenos una vez por todo el tiempo de alquiler.
2. Los casos estipulados en el apartado 1 de este articulo son compensados por la tierra cuando existen una de las siguientes condiciones:
a) Tener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra o un Certificado de Derecho de Uso de la Vivienda y el Derecho de Uso de la Tierra o un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra propiedad de la vivienda y otros bienes relacionados con la Tierra o un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y propiedad de los bienes relacionados con la Tierra;
b) Co quyet dinh giao dat hoac quyet dinh cho thue dat hoac quyet dinh cho phep chuyen muc dich su dung dat cua co quan nha nuoc co tham quyen;
c) Tener uno de los documentos sobre derechos de uso de la tierra como base para emitir el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y los derechos de propiedad de los bienes relacionados con la tierra de acuerdo con lo dispuesto en el Articulo 137 de esta Ley;
d) Recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de personas con derechos de uso de la tierra legitimos pero que aun no han completado los tramites de registro de la tierra;
d) Poder utilizar la tierra segun lo acordado en el contrato de arrendamiento para el manejo de deudas; documento que reconozca los resultados de la subasta de derechos de uso de la tierra que el ganador de la subasta haya cumplido con sus obligaciones financieras de acuerdo con las disposiciones de la ley.
3. El Gobierno regula otros casos de compensacion por tierra y las condiciones para la compensacion por tierra.
En el Articulo 5 del Decreto No. 88/2024/ND-CP de 15 de julio de 2024 del Gobierno que regula la compensacion apoyo y reasentamiento cuando el Estado recupera tierras se estipula:
Articulo 5. Otros casos de compensacion por tierra y condiciones de compensacion por tierra estipuladas en el apartado 3 del articulo 95 de la Ley de Tierras
1. Los hogares familiares y particulares que estan utilizando la tierra no tienen documentos sobre derechos de uso de la tierra pero cumplen las condiciones para emitir un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra propiedad de bienes inmuebles (a continuacion llamado Certificado de Derecho de Uso de la Tierra) de acuerdo con las disposiciones de los apartados 1 2 3 4 5 y 6 del articulo 138 de la Ley de Tierras.
2. Los hogares familiares e individuos que estan utilizando la tierra que han violado la ley de tierras antes del 1 de julio de 2014 y han utilizado la tierra de manera estable pertenecen a los casos considerados para la emision de Certificados de Derecho de Uso de la Tierra de acuerdo con las disposiciones del apartado 1 punto a y punto c punto 2 punto 3 punto 4 articulo 139 de la Ley de Tierras.
3. Los hogares las familias y los particulares que estan utilizando la tierra asignada de manera incorrecta de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre tierras en el momento de la asignacion o el uso de la tierra debido a la compra aceptacion liquidacion subasta distribucion de viviendas e instalaciones de construccion relacionadas con la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley pero que han utilizado la tierra de manera estable antes del 1 de julio de 2014.
Para los casos en que la tierra asignada no cumple con la autoridad desde el 1 de julio de 2014 hasta antes de la entrada en vigor de la Ley de Tierras hay documentos que demuestren que se ha pagado dinero para usar la tierra.
4. Los hogares familiares y particulares que esten utilizando la tierra con documentos sobre derechos de uso de la tierra cuyo tipo de tierra determinado en los documentos emitidos sea diferente de la clasificacion de la tierra segun lo dispuesto en el articulo 9 de la Ley de Tierras o sea diferente del estado actual del uso de la tierra seran compensados por el tipo de tierra despues de ser redefinido de acuerdo con las disposiciones del apartado 2 del articulo 10 de la Ley de Tierras.
5. Hogar familia e individuos que producen directamente agricultura que estan utilizando tierras agricolas y que esa tierra se ha utilizado de manera estable antes del 1 de julio de 2004 pero no cumplen las condiciones para emitir un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra'.
Debido a que se trata de un caso especifico el ministerio solicita a los ciudadanos que investiguen las regulaciones mencionadas anteriormente y se pongan en contacto con las agencias funcionales de gestion de la tierra en la localidad para obtener orientacion especifica.
