Segun una encuesta de trabajo, en el area urbana de Duong Noi (distrito de Ha Dong, ciudad de Hanoi), una serie de apartamentos adyacentes, villas abandonadas, ninguna gente adentro.
El Proyecto de Area Urbana de Duong Noi (distrito de Ha Dong, ciudad de Hanoi) se construyo en un area de 197.3 ha con 4 subdivision de las areas urbanas de Duong Noi 1, 2, 3 y 4 (Subdivision A, B, C, D). Estas villas se han completado desde 2018, pero hasta ahora, la mayoria de ellas han sido desperdiciadas y desperdiciadas.
No solo el area urbana de Duong Noi, en Ha Dong, hay muchas villas abandonadas en Van Phu, Phu Luong y Kien Hung. Ademas, hay tierras y servicios subastados para que no lo hagan durante decadas pero no se construyan.
Segun la investigacion, el precio de las casas adyacentes, las villas en este proyecto se venden alrededor de 150 a 320 millones de VND/m2.
Por ejemplo, una villa de 250m2 en el lago condicionado por el aire de Duong Noi se vende por 80 mil millones de VND, equivalente a 320 millones de VND/m2.
Ademas, una villa de 180m2 y 4 corey en la superficie de la carretera de 40m Le Quang Dao se vende por 54 mil millones de VND, equivalente a 300 millones de VND/m2.
El Sr. Tran Van Manh, corretaje de bienes raices en Hanoi, dijo que en 2020, apartamentos adyacentes, villas en el area urbana de Duong Noi cuestan 50 - 90 millones de VND/m2, dependiendo de la ubicacion. Sin embargo, hasta ahora, el precio ha aumentado 2-3 veces en comparacion con antes.
El Sr. Nguyen, el DIEP, vicepresidente del Hanoi Real Estate Club, dijo que la causa del precio adyacente, la villa ha aumentado considerablemente debido a la escasez. En consecuencia, no solo nuevos proyectos, sino los proyectos que han sido abandonados menos de muchos años tambien aumentaron con mucha fuerza.
Sra. Do Thu Hang - Directora Senior, Departamento de Investigacion y Consultoria, Savills Hanoi, dijo que en el primer trimestre de 2025, el segmento de villa de menos de 20 mil millones de VND se ha vuelto escaso. Esto establece un desafio para muchos inversores sobre la expectativa de ganancias, especialmente el precio de los productos en el mercado es actualmente alto. En este contexto, muchos inversores estan recurriendo a las provincias satelitales con el precio de 10 a 20 mil millones, el rango de precios ahora se ha vuelto raro en Hanoi.
La Sra. Do Thu Hang advirtio que el periodo actual requiere que los inversores consideren cuidadosamente el valor real del producto, especialmente el factor de precio por metro cuadrado en comparacion con la calidad del edificio y la ubicacion.
