El informe de Savills sobre el mercado de bienes raices del primer trimestre de 2025 muestra que el numero total de transacciones de casas adosadas en los primeros tres meses de 2025 alcanzo las 1.629 unidades, una disminucion del 49% en el trimestre, pero un fuerte aumento en el año.
La estructura del mercado continua registrando un desplazamiento hacia la zona costera, en la que el este de Inglaterra representa el 52% del total de transacciones primarias, seguido de Danfong con el 43%; otras regiones como Thuong Tin o Ha Dong contribuyen con un 5%.
La tasa de absorcion de todo el mercado en el trimestre registro un 41%, una disminucion de 26 puntos porcentuales trimestralmente, pero un aumento de 13 puntos porcentuales respecto al mismo periodo de 2024. El aumento anual muestra que la mentalidad de los compradores ha mejorado.
En terminos de locales de precio, Savills informa que los productos de vivienda de baja altura registraron una disminucion en el trimestre pero aumento para el año. En consecuencia, el precio de la villa disminuyo trimestralmente pero se duplico durante el año, un promedio de 282 millones de VND/m2. El precio de las casas adyacentes disminuyo en un 14% en trimestre, aumentando en un 24% en el año, alcanzando los 239 millones de VND/m2 de tierras. El precio de las casas adosadas comerciales disminuyo en un año trimestral y estable, llegando a 278 millones de VND/m2 de tierra.
Do Thu Hang, Directora de Alto Nivel, Departamento de Investigacion y Consultoria, Savills Hanoi, comento: "El precio inicial de las casas y sus adyacentes en el mercado de Hanoi tiene un ajuste trimestral porque la oferta de este trimestre es principalmente de nuevos proyectos lanzados en la zona costera con precios mas suaves que los proyectos anteriores.
Segun la Sra. Hang, la actividad del mercado en el trimestre I/2025 refleja una recuperacion selectiva del mercado de casas adosadas y casas adosadas, en parte gracias a los proyectos con ubicacion de acceso actual o futura conveniente, los inversores con experiencia en el desarrollo.
La oferta total de primeras entregas en todo el mercado alcanzo las 4.004 unidades, aunque disminuyo en comparacion con el cuarto trimestre de 2024, pero aumento seis veces en el año. La oferta de nuevas ofertas alcanzo 2.319 unidades, de las cuales el 97% proviene de Vinhomes Wonder City, un proyecto con un precio de inicio mas bajo que el Vinhomes Global Gate que se abrio anteriormente, lo que afecto significativamente a la tendencia del precio inicial promedio en todo el segmento.
Vale la pena señalar que la estructura de precios continua moviendose, el numero de productos que cuestan mas de 30 mil millones de dong aumento, lo que representa el 36% en el primer trimestre de 2025 del 17% en 2024, el grupo de 20-30 mil millones de dong representaron la mayoria con 62%. Mientras tanto, el grupo de menos de 20 mil millones se ha vuelto escaso. Esto establece un desafio para muchos inversores sobre la expectativa de ganancias, especialmente el precio de los productos en el mercado es actualmente alto. En este contexto, muchos inversores estan recurriendo a las provincias satelitales con el precio de 10 a 20 mil millones, el rango de precios ahora se ha vuelto raro en Hanoi.
En el mercado secundario, el aumento constante de los precios tambien refleja claramente la expectativa de mantener los activos en lugar de navegar por las olas a corto plazo. La Sra. Hang advierte que la etapa actual requiere que los inversores consideren cuidadosamente el valor real del producto, especialmente el precio por metro cuadrado en comparacion con la calidad de la obra y la ubicacion.
