El Ministerio de Justicia acaba de anunciar el expediente de evaluación del proyecto de expediente de política de la Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada).
Entre ellos, el organismo redactor, el Ministerio de Construcción, ha presentado el Informe de Resumen de la implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023.
En particular, se señala que la política de transferencia de proyectos inmobiliarios tiene muchas deficiencias y limitaciones.
La transferencia de todo o parte de proyectos inmobiliarios se regula actualmente en dos sistemas legales: la ley sobre negocios inmobiliarios y la ley sobre inversión; en los documentos normativos legales de estos dos campos legales se estipulan diferentes procedimientos, agencias competentes para llevar a cabo la transferencia de proyectos.
Esto conduce a dificultades, falta de claridad y superposición en el proceso de implementación; dificultades en la implementación para los inversores y las agencias estatales de aplicación de la ley.
Además, a través de los informes y reflejos de las localidades, la realidad actual es que los inversores están realizando transferencias de proyectos indirectas a través de formas como la transferencia de capital en las empresas, la fusión de empresas, la división de empresas, la división de proyectos, la contribución de capital a las empresas con proyectos, activos formados a partir de proyectos...
Estas formas conducen al cambio de inversores del proyecto; pero no hay un proceso de evaluación de las condiciones de transferencia del proyecto, no se cumplen las obligaciones fiscales con respecto a las actividades de transferencia del proyecto; los derechos e intereses de las partes relacionadas con el proyecto son difíciles de garantizar, pueden encontrar riesgos, y a menudo surgen disputas que conducen a complicadas consecuencias.
Es necesario enmendar y complementar las regulaciones sobre la transferencia de proyectos inmobiliarios en la Ley de Negocios Inmobiliarios para unificar en una regulación, un orden, un procedimiento, un organismo competente para implementar; simplificar los procedimientos administrativos; crear un impulso para desbloquear los recursos para el mercado inmobiliario; eliminar las dificultades y obstáculos para los proyectos pendientes; superar el despilfarro de recursos", señala el informe del Ministerio de Construcción.
