El mercado esta vivo de nuevo.
En mayo de 2025, muchas provincias y ciudades en todo el pais planean celebrar subastas de derechos de uso de la tierra, lo que indica una recuperacion del mercado inmobiliario.
En Hung Yen, mas de 130 parcelas de tierra en Nguyen Hoa Commune, el distrito de Phu Cu se subastara el 18 de mayo con un precio inicial total de mas de 12300 millones de VND. El area de los lotes varia de 80 a 150m2, el precio comienza de 8 a 12 millones de VND/m2, adecuado para la compra debe quedarse.
La provincia de Ha Nam tambien planea subastar 293 parcelas de tierra en los distritos de Ly Myong y Thanh Liem con un precio inicial de solo 2.2 millones de dong por m2, atrayendo a muchos inversores individuales.
En Da Nang, 40 parcelas de tierras en el lote se llevaran a cabo en subasta este mes. Otras localidades como Pekin, Guangzhou, Hanoi... tambien estan intentando reanudar las subastas que se suspendieron anteriormente.
Puntos a tener en cuenta al participar en una subasta
Para evitar riesgos legales, los participantes deben familiarizarse con la informacion relacionada con el terreno de subasta, que incluye su origen, planificacion de uso de la tierra, estado legal y obligaciones financieras que conlleva. Esta informacion debe ser publicada publicamente en los expedientes de la subasta proporcionados por la entidad organizadora o el Centro de Desarrollo de la Tierra.
La gente tambien debe leer detenidamente las reglas de la subasta, comprender las condiciones como el precio de inicio, el precio, el dinero depositado por adelantado, la forma de organizacion (en vivo o en linea), el tiempo, el lugar, etc. La preparacion previa de la capacidad financiera es muy necesaria, ya que si se gana la subasta sin pagar a tiempo, el participante perdera el deposito.
De acuerdo con las regulaciones actuales, los participantes de la subasta deben presentar un expediente valido y depositar un deposito por adelantado, generalmente del 5-20% del precio inicial. Despues de ganar la subasta, el comprador debe pagar el monto total de dinero dentro del tiempo prescrito, y al mismo tiempo completar las obligaciones financieras, como pagar impuestos, tarifas de registro ... si violan el compromiso, el ganador puede perder pilas y manejarse segun lo prescrito.
Una nota importante es evitar escuchar las burlas de las subastas o la informacion no oficial en las redes sociales. Solo trabaje con una empresa de subastas autorizada, segun lo establecido por la ley.
Ademas de los factores legales, la cuidadosa encuesta de ubicaciones, escala, infraestructura circundante y planificacion del uso de la tierra tambien ayuda a las personas a tomar decisiones adecuadas para las necesidades de uso.
La subasta de tierras es una forma de distribucion de activos publicos transparente, pero tambien conlleva riesgos si los participantes carecen de informacion y preparacion. Por lo tanto, es necesario ser prudente, evaluar bien la capacidad financiera y el plan de uso de la tierra antes de participar.
