Priorizar el reasentamiento in situ al embellecer la ciudad
Según la Ley de Desarrollo Urbano, la inversión en construcción, renovación, embellecimiento, reconstrucción urbana y desarrollo de viviendas debe ser coherente con la planificación, garantizar la sincronización de la infraestructura técnica, la infraestructura social y, al mismo tiempo, armonizar los intereses de las personas, el Estado y las empresas.
En particular, la Ley estipula la prioridad de la reubicación in situ, la mejora de las comodidades urbanas, la mejora del entorno de vida y los medios de subsistencia de las personas en el área de renovación y embellecimiento. La Ley también alienta y apoya a las organizaciones y comunidades residenciales a proponer y implementar proyectos de renovación, embellecimiento y reconstrucción urbana por sí mismas.
Para las personas que tienen casas y terrenos en el área incluida en el proyecto de renovación y reconstrucción, los beneficios específicos dependerán de la planificación, el proyecto y el plan aprobado por la autoridad competente. En caso de recuperación de viviendas y terrenos residenciales, la Ley permite a la ciudad regular la disposición del reasentamiento con viviendas sociales; después de que la persona reasentada pague suficiente dinero para comprar una casa de acuerdo con las regulaciones, se puede reconocer el derecho de propiedad total de esa vivienda como vivienda comercial.
¿Qué deben tener en cuenta los ciudadanos?
Otro contenido notable es el desarrollo urbano orientado al transporte público (TOD). En las áreas TOD, el gobierno de la ciudad puede utilizar el presupuesto para llevar a cabo la compensación, el apoyo, el reasentamiento, la recuperación de tierras, el embellecimiento y el desarrollo urbano de acuerdo con las regulaciones.
La Ley también otorga a la ciudad de Ho Chi Minh la autoridad para regular la contribución de derechos de uso de la tierra, el reajuste de la tierra para renovar, reconstruir o construir nuevas áreas urbanas y rurales de acuerdo con la planificación de la ciudad. Este es un contenido que las personas que tienen casas y terrenos en áreas que se espera que se desarrollen urbanos necesitan monitorear especialmente.
Sin embargo, la entrada en vigor de la Ley de Desarrollo Urbano no significa que todas las casas y terrenos en áreas urbanas sean recuperados o que la gente tenga que reubicarse. Solo en los casos en que las casas y terrenos estén dentro del alcance del proyecto con recuperación de tierras y cumplan con las condiciones de acuerdo con las regulaciones legales, se llevará a cabo la recuperación, compensación, apoyo y reasentamiento.
Por lo tanto, cuando el área donde viven tiene información sobre proyectos de renovación, reconstrucción o desarrollo urbano, la gente debe verificar específicamente la planificación, el alcance del proyecto y el plan de compensación, apoyo y reasentamiento; no se debe basar solo en el hecho de que el área de tierra está ubicada en el área urbana para decir que el derecho de uso de la tierra o el derecho de propiedad de la vivienda cambiará.
La Ley de Desarrollo Urbano No. 18/2026/QH16 fue aprobada por la Asamblea Nacional el 24 de agosto de 2026 y entró en vigor el 1 de octubre de 2026.
