El Gobierno ha emitido el Decreto 217/2026/ND-CP (vigente el 1 de julio de 2026) que detalla algunos artículos de la Ley de Construcción de 2025 sobre la gestión de las actividades de construcción. Entre ellos, el Artículo 63 de este Decreto detalla el ajuste y la prórroga de los permisos de construcción. Específicamente:
Artículo 63. Ajuste y prórroga de permisos de construcción
1. Durante el proceso de construcción, en caso de que haya un ajuste del diseño que cambie uno de los siguientes contenidos, el inversor debe solicitar un ajuste del permiso de construcción:
a) Cambiar la forma arquitectónica exterior de la obra para obras pertenecientes a áreas con requisitos de gestión arquitectónica;
b) Cambiar uno de los factores de ubicación de construcción de la obra, área de construcción, número de pisos, solución estructural principal de la obra;
c) Ajustar el diseño interno del edificio para cambiar la zonificación de las principales funciones de uso dentro del edificio;
d) El inversor no tiene que ajustar el permiso de construcción en el caso de ajustar el diseño de construcción pero sin cambiar el contenido estipulado en los puntos a, b, c del párrafo 1 de este Artículo.
2. El expediente de solicitud de ajuste del permiso de construcción incluye:
a) Solicitud de ajuste del permiso de construcción de acuerdo con el Formulario No. 02 Anexo II adjunto a este Decreto;
b) Permiso de construcción adjunto al expediente de planos que se haya emitido junto con el permiso de construcción;
c) El conjunto de planos de diseño de construcción ajustados en el expediente de diseño de construcción implementado después de que el proyecto sea aprobado de acuerdo con las regulaciones de este Decreto (en caso de que haya ajustes en el proyecto, el expediente debe incluir el diseño ajustado en el Informe de estudio de viabilidad);
d) Informe de los resultados de la evaluación y documento de aprobación del diseño de construcción ajustado de acuerdo con las regulaciones de este Decreto, que debe incluir contenido sobre garantía de seguridad de carga, seguridad contra incendios y extinción de incendios, protección ambiental; adjuntar los documentos de acuerdo con las regulaciones en el punto d, párrafo 1, Artículo 57 de este Decreto correspondientes a la parte de ajuste del diseño;
đ) Uno de los tipos de documentos legales sobre la tierra para emitir un permiso de construcción de acuerdo con las regulaciones del Artículo 55 de este Decreto en el caso de que el ajuste del diseño tenga cambios en el área de uso de la tierra o la función de uso de la tierra de la obra solicitada para obtener un permiso de construcción.
3. La prórroga del permiso de construcción se regula de la siguiente manera:
a) En el momento en que el permiso de construcción expire y comience la construcción, si la obra no se ha iniciado, el inversor debe solicitar una prórroga del permiso de construcción. Cada permiso de construcción solo se puede renovar un máximo de 2 veces. El período de renovación por cada vez es de 12 meses;
b) El expediente de solicitud de prórroga del permiso de construcción incluye la Solicitud de prórroga del permiso de construcción según el Formulario No. 02 Anexo II adjunto a este Decreto; el original o la copia certificada del permiso de construcción o el permiso de construcción en forma electrónica que se haya emitido;
c) Los permisos de construcción ajustados y extendidos se registran directamente en el original del permiso de construcción emitido o se emiten en forma de un apéndice complementario adjunto al permiso de construcción emitido según el modelo correspondiente en el Apéndice II adjunto a este Decreto;
d) En el caso de que la obra haya recibido un permiso de construcción, el inversor realiza la transferencia de una parte o la totalidad del proyecto o contribuye con capital con derechos de uso de la tierra, activos adjuntos a la tierra o se separa, fusiona o consolida, entonces la organización que recibe la transferencia/recibe la contribución de capital o la organización formada después de la separación, fusión o consolidación hereda este permiso de construcción.
