El Gobierno ha emitido el Decreto 217/2026/ND-CP (vigente el 1 de julio de 2026) que detalla algunos artículos de la Ley de Construcción de 2025 sobre la gestión de las actividades de construcción. Entre ellos, el Artículo 55 de este Decreto regula los tipos de documentos legales sobre la tierra para emitir permisos de construcción. Específicamente:
Artículo 55. Documentos legales sobre la tierra para la emisión de permisos de construcción
Los documentos legales sobre la tierra que demuestren la idoneidad del propósito del uso de la tierra y la propiedad de la obra para la emisión de permisos de construcción estipulados en este Decreto son uno de los siguientes tipos:
1. Certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de la vivienda y otros bienes vinculados a la tierra.
2. Certificado de derecho de uso de la tierra emitido de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras a lo largo de los períodos. Certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de bienes inmuebles emitido de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras a lo largo de los períodos.
3. Certificado de propiedad de la vivienda y derecho de uso de la tierra residencial emitido de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre tierras, la ley sobre vivienda a lo largo de los períodos.
4. Certificado de propiedad de la vivienda; certificado de propiedad de obras de construcción emitido de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre tierras, la ley sobre vivienda, la ley sobre construcción a lo largo de los períodos.
5. Los tipos de documentos que cumplen con las condiciones para la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de bienes vinculados a la tierra incluyen: Los tipos de documentos estipulados en el Artículo 137 de la Ley de Tierras de 2024; otros tipos de documentos que cumplen con las condiciones para la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de bienes vinculados a la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.
6. Documentos sobre la tierra para los casos en que el Estado asignó tierras, arrendó tierras, cambió el propósito del uso de la tierra después del 1 de julio de 2004 pero no tiene un certificado de derecho de uso de la tierra, propiedad de la vivienda y otros activos adjuntos a la tierra de acuerdo con las regulaciones de la ley de tierras, incluido uno de los siguientes tipos de documentos: Decisión de asignación de tierras, arrendamiento de tierras, permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra de la agencia competente o contrato de arrendamiento de tierras adjunto (si lo hay) o documentos sobre la subasta de derechos de uso de la tierra, licitación de proyectos que utilizan la tierra.
7. Informe sobre el estado actual del uso de la tierra para los casos de organizaciones religiosas, organizaciones religiosas afiliadas que están utilizando y aún no han recibido un certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de la vivienda y otros bienes vinculados a la tierra, que el Comité Popular Provincial donde se encuentra la tierra inspeccione el uso real y maneje de acuerdo con las regulaciones del Artículo 142, Artículo 145 de la Ley de Tierras de 2024.
8. Documentos sobre la clasificación de reliquias históricas y culturales, lugares pintorescos o listas de inventario de reliquias de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre patrimonio cultural para los casos de emisión de permisos de construcción para llevar a cabo la preservación, restauración y recuperación de reliquias históricas y culturales, lugares pintorescos pero que aún no se han emitido certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de viviendas y otros bienes vinculados a la tierra de acuerdo con las regulaciones.
9. Documento de aprobación sobre la ubicación de la construcción del Comité Popular a nivel de distrito (anteriormente) o el Comité Popular a nivel de comuna para obras de construcción de vallas publicitarias, estaciones de telecomunicaciones, postes de antenas, postes de electricidad, cables eléctricos, subestaciones de distribución y otras obras similares de acuerdo con las disposiciones de la ley relacionada en áreas que no pertenecen al grupo de tierras destinadas a la construcción para este tipo de obras y no se permite cambiar el propósito del uso de la tierra.
10. Documentos legales sobre la tierra del propietario del bosque y contrato de arrendamiento ambiental forestal entre el propietario del bosque y organizaciones e individuos que implementan proyectos de ecoturismo, resorts y entretenimiento de acuerdo con las regulaciones de la ley forestal.
11. Certificado de derecho de uso de la tierra o decisión de asignación de tierras o decisión de arrendamiento de tierras de la autoridad competente con el propósito principal de uso de la tierra adjunto al plan de uso multipropósito aprobado por la autoridad competente para los casos de construcción de obras en tierras que se utilizan en combinación con múltiples propósitos de acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 218 de la Ley de Tierras de 2024.
12. Contrato de arrendamiento de tierras entre el inversor de la construcción y el administrador, usuario de obras de transporte o documento de aprobación de la agencia estatal de gestión competente en transporte para obras permitidas para la construcción dentro del ámbito de la tierra destinada al transporte de acuerdo con las disposiciones de la ley.
13. Documento de la autoridad competente que ha emitido un certificado de derecho de uso de la tierra que determina el área de los tipos de tierra para los casos en que el usuario de la tierra tiene uno de los tipos de documentos legales sobre la tierra de acuerdo con las disposiciones de los apartados 1, 2, 3, 4 y 5 de este Artículo, pero en esos documentos no se indica claramente el área de los tipos de tierra para servir como base para la emisión de un permiso de construcción.
14. En el caso de que el inversor alquile terrenos o alquile obras, partes de obras del usuario del terreno, propietario de la obra para invertir en la construcción, además de uno de los documentos mencionados anteriormente, la persona que solicita el permiso de construcción complementa el contrato; acuerdo legal sobre el alquiler de terrenos o el alquiler de obras, partes de obras correspondientes.
15. Los Comités Populares a nivel provincial o descentralizan y autorizan a los Comités Populares a nivel comunal a regular el área, la ubicación, el propósito de uso y a aprobar el plano general de las obras de construcción que sirven directamente a la producción agrícola en tierras de arrozales.
16. Otros documentos legales de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre tierras.
