En la conferencia de prensa del segundo trimestre de 2026 del Ministerio de Construcción, el Sr. Ha Quang Hung, Subdirector del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario, afirmó que el desarrollo de viviendas de alquiler será un pilar estratégico de seguridad social en el período 2026-2030.
Para concretar estas orientaciones, el Ministerio de Construcción está llevando a cabo un resumen preliminar de la implementación de la Directiva No. 34 del Secretariado sobre el fortalecimiento del liderazgo del Partido y el Estado en el trabajo de desarrollo de viviendas. Sobre esa base, el Ministerio de Construcción propondrá la promulgación de una nueva directiva como base para la enmienda de la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y las regulaciones legales relacionadas. Se espera que los contenidos de la enmienda se presenten a la Asamblea Nacional en octubre de 2026.
Actualmente, muchas localidades están elaborando planes para desarrollar viviendas de alquiler. En Hanoi, el Departamento de Construcción dijo que está estudiando mecanismos prioritarios para este tipo de vivienda y se espera que comience la construcción de unas 6.000-7.000 unidades en junio. Mientras tanto, Ciudad Ho Chi Minh también está acelerando el desarrollo del segmento de viviendas de alquiler, con el objetivo de construir unas 50.000 viviendas sociales de alquiler en el período 2026-2030.
Alquilando una habitación en una casa de nivel 4 deteriorada en las afueras de Hanoi, la Sra. Nguyen Thi Thanh (trabajadora en Hanoi) dijo que su familia de 3 personas tiene que vivir en una habitación de menos de 20m2. Cada vez que llueve mucho, el agua se filtra a través del techo de chapa, las paredes están húmedas y mohosas, el sistema eléctrico también sufre problemas con frecuencia, lo que causa muchos inconvenientes en la vida.
Según la Sra. Thanh, la política de desarrollo de viviendas de alquiler es una señal positiva para los trabajadores que no tienen suficientes condiciones para comprar una casa. Espera que los proyectos tengan una buena calidad de construcción, un entorno de vida seguro y más comodidades como áreas de juego para niños.
Si hay áreas de alquiler gestionadas de manera sistemática, precios razonables y mejores condiciones de vida que las áreas de alquiler actuales, estoy dispuesta a mudarme a vivir a largo plazo. Lo que más necesitan los trabajadores es un lugar estable para estar tranquilos para trabajar y cuidar de sus familias", dijo la Sra. Thanh.
Compartiendo el mismo punto de vista, el Sr. Tran Minh Duc (comuna de Thien Loc, Hanoi) expresó su deseo de que las áreas de alquiler tengan contratos a largo plazo y precios estables para que los inquilinos puedan vivir con tranquilidad. Porque actualmente muchas áreas de alquiler solo tienen contratos a corto plazo de seis meses a un año, al final del contrato muchos propietarios aumentan los precios, lo que causa dificultades a muchos trabajadores. Además, muchas áreas de alquiler en callejones y callejuelas pequeñas, que no garantizan la protección contra incendios, también son un problema preocupante.
Muchos inquilinos ahora están más preocupados por los aumentos repentinos de precios o por tener que mudarse de casa continuamente. Si hay proyectos de viviendas de alquiler que estén bien gestionados, con buena seguridad, cerca del lugar de trabajo y con precios que se ajusten a los ingresos, ayudará a los trabajadores a sentirse seguros y a permanecer en la ciudad durante mucho tiempo", compartió el Sr. Duc.
El Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) cree que es necesario construir un corredor legal separado para el mercado de alquiler de viviendas para proteger los derechos de los inquilinos. Actualmente, los inquilinos siempre se encuentran en una posición débil cuando se enfrentan al riesgo de aumentos repentinos de precios, rescisión inesperada de contratos o condiciones de vida inseguras. Por lo tanto, es necesario formar gradualmente una Ley de Arrendamiento de Viviendas con regulaciones específicas sobre contratos de arrendamiento, margen de aumento de precios, estándares de calidad de viviendas de alquiler y responsabilidades de los propietarios.
La tendencia mundial muestra que un mercado inmobiliario de desarrollo sostenible es un mercado con una gama completa de opciones que se adaptan a cada necesidad y capacidad de pago de las personas. Las personas con condiciones financieras tienen plena libertad para elegir productos de vivienda comercial que se adapten a sus necesidades; las personas de bajos ingresos pueden acceder fácilmente a viviendas de alquiler a un costo razonable. Esa es también la base para que el mercado inmobiliario vietnamita entre en una nueva etapa de desarrollo: más eficiente, más humano y más sostenible.
