Los trabajadores esperan viviendas de alquiler de mayor calidad
La familia del Sr. Tran Xuan Lap ha alquilado una casa en el área de viviendas para trabajadores de Kim Chung, comuna de Thien Loc, Hanoi durante muchos años. El apartamento tiene 50 m2 de ancho, el precio del alquiler es de alrededor de 3-4 millones de VND/mes, incluyendo electricidad y agua. El contrato de alquiler tiene una duración de 5 años; cuando expire, los trabajadores deben demostrar que todavía trabajan en el parque industrial para ser renovados.
Según el Sr. Lap, un precio de alquiler adecuado es una condición importante para ayudar a la familia a estabilizar su vida. Sin embargo, debido a que pertenece al grupo de viviendas de bajo costo, el edificio todavía carece de muchas comodidades básicas, especialmente una zona de juegos para niños. Anteriormente, los ascensores se rompían con frecuencia, lo que hacía que la familia en el piso 8 tuviera que caminar muchos pisos, lo cual era muy inconveniente.
La Sra. Hoang Thi Nguyet, trabajadora en Hanoi, expresó su deseo de que los proyectos de vivienda de alquiler mejoren la calidad, tengan más comodidades esenciales, contratos a largo plazo y precios de alquiler estables para que los trabajadores se sientan seguros y se establezcan.
De hecho, Hanoi actualmente tiene muy pocos proyectos de vivienda de alquiler especializados. La mayoría de la gente todavía tiene que alquilar pequeñas habitaciones en callejones, condiciones de vida estrechas, falta de comodidades y riesgo potencial de inseguridad contra incendios. Por lo tanto, el desarrollo de viviendas de alquiler a precios razonables se considera una solución importante para garantizar la seguridad social de los trabajadores, especialmente los trabajadores, las personas de bajos ingresos y los jóvenes en las zonas urbanas.
Concentrar recursos para desarrollar viviendas de alquiler
El Vicepresidente de la Confederación General del Trabajo de Vietnam, Le Van Nghia, informó que la Ley de Vivienda de 2023 ha estipulado que la Confederación General del Trabajo de Vietnam es uno de los sujetos que participan en la inversión en vivienda social (NƠXH). En el período 2024-2025, la organización sindical se centra en implementar 3 proyectos de vivienda para trabajadores en alquiler.
Según el Proyecto para desarrollar al menos 1 millón de viviendas sociales para 2030, la Confederación General del Trabajo de Vietnam tiene la tarea de construir 10.000 viviendas para trabajadores en el período 2023-2030. De 2026 a 2030, además de los 3 proyectos en curso, la Confederación General del Trabajo de Vietnam planea invertir en 10-15 proyectos nuevos más en todo el país, con una escala de aproximadamente 9.000 apartamentos.
Actualmente, muchas localidades también están impulsando el desarrollo de viviendas de alquiler en lugar de centrarse solo en las viviendas para la venta. En Ciudad Ho Chi Minh, el desarrollo de viviendas de alquiler se identifica como una estrategia a largo plazo para "retener" los recursos humanos, mejorar la competitividad y desarrollar las ciudades hacia la civilización.
Según el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, la ciudad gestiona más de 13.600 apartamentos y habitaciones en alquiler y alrededor de 41.000 alojamientos para estudiantes, con una tasa de explotación casi absoluta, lo que muestra una gran demanda. En el período 2021-2030, la ciudad de Ho Chi Minh se fija el objetivo de desarrollar alrededor de 200.000 viviendas sociales, de las cuales más de 50.000 viviendas en alquiler, incluidas las viviendas implementadas por el Fondo de Desarrollo de Vivienda de la ciudad de Ho Chi Minh, la organización sindical y las zonas industriales y de procesamiento de exportaciones.
Sin embargo, la implementación todavía tiene problemas con el capital, el fondo de tierra y los procedimientos. Los proyectos de viviendas de alquiler tienen un largo período de recuperación de capital, altas tasas de interés comerciales, mientras que no existe un paquete de crédito preferencial separado, por lo que es difícil atraer inversores.
Es necesario tener pronto un mecanismo lo suficientemente fuerte para alentar a las empresas.
El Dr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), comentó que el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a precios razonables no es solo una cuestión de vivienda, sino que también está relacionado con la competitividad nacional, el bienestar social y la estructura urbana moderna. En muchos países desarrollados, la vivienda de alquiler representa una gran proporción en la estructura del mercado de la vivienda. Mientras tanto, en Vietnam, la psicología de la propiedad de la vivienda sigue siendo común, pero los precios de la vivienda ahora han superado la capacidad de pago de muchas personas, especialmente en las grandes ciudades. "Si no se desarrolla fuertemente la vivienda de alquiler a precios razonables, será muy difícil resolver el problema de la vivienda para los trabajadores, difícil atraer mano de obra de calidad", dijo el presidente de VNREA.
Propuso que sea necesario tener pronto un mecanismo lo suficientemente fuerte para alentar a las empresas a invertir en viviendas de alquiler, como incentivos a la tierra, crédito, impuestos, procedimientos de inversión; desarrollar fondos de inversión a largo plazo, modelos de cooperación público-privada y atraer empresas extranjeras para participar en la gestión y operación.
Junto con eso, es necesario desarrollar el transporte público, ampliar el espacio urbano, reducir los costos de vivienda y apoyar directamente a los inquilinos, especialmente a las personas de bajos ingresos, los trabajadores y los jóvenes. Al mismo tiempo, es necesario formar una cultura de alquiler profesional, estable y civilizada.
El Sr. Le Hoang Chau, Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), propuso que la Ley de Vivienda y los documentos reglamentarios deben regular el "canal verde" sobre el proceso y los procedimientos para la inversión en la construcción de proyectos de vivienda de alquiler de manera similar al "canal verde" para proyectos de vivienda social, como la exención de las tasas de uso de la tierra y las tasas de arrendamiento de la tierra para el área que las empresas acuerdan voluntariamente recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra durante todo el ciclo de vida del proyecto, deduciendo adecuadamente los costos de compensación, apoyo y reasentamiento de las obligaciones financieras del proyecto.
Los proyectos de viviendas de alquiler a precios razonables también deberían disfrutar de incentivos como las viviendas sociales de alquiler; permitir que los inversores solo tengan que pagar el 30% del impuesto al valor agregado y el impuesto sobre la renta corporativa en comparación con las regulaciones generales. Los préstamos para la construcción de viviendas de alquiler no se incluyen en el indicador de crecimiento del crédito de las instituciones de crédito para alentar a los bancos a prestar.
Según el Sr. Le Hoang Chau, los costos de alquiler de vivienda solo deberían representar alrededor del 20% de los ingresos mensuales para que los trabajadores tengan dinero para cubrir otros costos, incluidos los costos de regeneración de la fuerza laboral y el cuidado de la familia. La gestión y operación de viviendas de alquiler necesita un modelo de doble gestión: el Estado regula el "precio máximo" para proteger a los inquilinos y mantener la estabilidad del mercado.
El subdirector del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, Khai Quoc Binh, dijo que se ha propuesto a los ministerios y ramas centrales que consideren mecanismos especiales para la ciudad de Ho Chi Minh. Entre ellos, considerar los proyectos de vivienda social en alquiler como proyectos urgentes para aplicar un proceso de inversión abreviado; eximir y reducir tipos de impuestos como el IVA, el impuesto sobre la renta corporativa y el alquiler de la tierra durante todo el período de operación del proyecto.
La ciudad de Ho Chi Minh también propuso emitir un paquete de crédito especial con tasas de interés de solo el 3-4%, plazos de préstamo de 15-20 años y un período de gracia del capital de 3 años; permitir que la ciudad cambie de forma proactiva y flexible entre los tipos de vivienda comercial, reasentamiento y social para utilizar eficazmente los recursos de la tierra.
Por parte de la ciudad de Ho Chi Minh, la ciudad ampliará el mecanismo de apoyo financiero para los inversores al aumentar el nivel de préstamo subsidiado con tasas de interés de 200 mil millones de VND a 300 mil millones de VND/proyecto, con tasas de interés preferenciales durante 7 años. La ciudad también apoya el 100% de los costos de inversión en infraestructura técnica dentro del alcance del proyecto, reduce los precios de alquiler para los trabajadores que necesitan alquilar casas e investiga un modelo de fondo de ahorro para la vivienda para movilizar recursos de socialización a largo plazo.
