El Gobierno emite el Decreto No. 339/2026/ND-CP que regula las sanciones por infracciones administrativas en los campos de la construcción, la gestión de obras de infraestructura técnica, la gestión y el desarrollo de viviendas, y el negocio inmobiliario. Este Decreto entra en vigor a partir del 26 de agosto de 2026.
Uno de los contenidos notables es aumentar la multa por el acto de usar apartamentos con fines no residenciales a 100-130 millones de VND (la antigua regulación era de 20-40 millones de VND), excepto en el caso de alquiler para vivir.
En consecuencia, basándose en el párrafo 3 del Artículo 62 del Decreto No. 339/2026/ND-CP, los actos de violación de las regulaciones de los propietarios y usuarios sobre la gestión y el uso de edificios de apartamentos, viviendas unifamiliares, viviendas unifamiliares en proyectos de construcción de viviendas se sancionan de la siguiente manera:
1. Multa de 20.000.000 VND a 30.000.000 VND por el acto de no pagar los gastos de mantenimiento de la parte de propiedad común del edificio de apartamentos de acuerdo con las regulaciones.
2. Multa de 60.000.000 VND a 80.000.000 VND por uno de los siguientes actos:
a) Apropiación ilegal del área de vivienda; invasión del espacio y el área pertenecientes a la propiedad común del edificio de apartamentos o de otros propietarios bajo cualquier forma;
b) Cambios, daños a la estructura de soporte de carga en edificios de apartamentos; división, separación de apartamentos sin el permiso de las agencias estatales competentes;
c) Utilizar el área y los equipos pertenecientes a la propiedad y uso común del edificio de apartamentos para uso privado;
d) Uso indebido de la superficie de propiedad común o la superficie de servicios en edificios de apartamentos mixtos.
3. Multa de 100.000.000 VND a 130.000.000 VND por uno de los siguientes actos:
a) Causar intencionalmente filtraciones y goteras en apartamentos;
b) Uso de colores de pintura, decoración exterior de apartamentos, edificios de apartamentos que no cumplen con las regulaciones sobre diseño y arquitectura;
c) Convertir arbitrariamente la función y el propósito del uso de la parte de propiedad común, uso común del edificio de apartamentos;
d) Utilizar apartamentos para fines no residenciales, excepto en los casos de arrendamiento residencial de acuerdo con las disposiciones de la legislación sobre vivienda;
đ) No llevar a cabo la gestión y operación de viviendas de varios pisos y varios apartamentos de particulares de acuerdo con las regulaciones;
e) Utilizar viviendas unifamiliares con fines comerciales de materiales inflamables y explosivos, negocios de servicios que causen contaminación ambiental, ruido, afecten el orden, la seguridad social y la vida de las zonas residenciales sin cumplir con las disposiciones de la ley sobre condiciones comerciales.
4. Medidas para superar las consecuencias:
a) Obligar a pagar la totalidad de los gastos de mantenimiento de la parte de propiedad común del edificio de apartamentos de acuerdo con las regulaciones para los actos especificados en el párrafo 1 de este Artículo;
b) Obligar a devolver el área y los equipos de acuerdo con las regulaciones para los actos especificados en los puntos a y c del párrafo 2 de este Artículo;
c) Obligar a utilizar para el propósito correcto el área de propiedad común o el área de servicio en edificios de apartamentos mixtos para los actos especificados en el punto d del párrafo 2 de este Artículo;
d) Obligar a restaurar el estado original para los actos especificados en el punto b, párrafo 2, punto a, punto b, punto c, párrafo 3 de este Artículo;
đ) Obligar al uso de apartamentos para fines residenciales para los actos especificados en el punto d, párrafo 3 de este Artículo;
e) Obligar a implementar la gestión y operación de viviendas de varios pisos y apartamentos de individuos de acuerdo con las regulaciones para los actos especificados en el punto d, párrafo 3 de este Artículo;
g) Obligar al uso de viviendas unifamiliares de acuerdo con las regulaciones de la ley sobre condiciones comerciales para los actos especificados en el punto e, párrafo 3 de este Artículo.
