1. Comprar y vender bienes raices debe ser notarizado o autenticado
Punto A, Clausula 3, Articulo 27 de la Ley de Tierras 2024 estipula que la transferencia, la hipoteca y la contribucion de capital contratan con los derechos de uso de la tierra, los derechos de uso de la tierra y las propiedades adjuntas a la tierra deben ser notariales o autenticadas, excepto el caso en el punto B de esta clausula.
Por lo tanto, cuando los hogares e individuos se transfieren y donan a casas y aterrizan entre si, deben ser notariados o autenticados de acuerdo con la ley.
2. ¿Donde esta la notarizacion del contrato de bienes raices?
El articulo 42 de la ley notarial de 2014 estipula el siguiente alcance de notarizacion: el publico notario de la Organizacion de Practica Notarizada sera notarizada, transacciones sobre bienes raices dentro de las provincias y las ciudades de recubrimiento central de centrales donde la practica notaria es sede, excepto para la notarizacion de un testamento, un referencia escrita a los bienes inmuebles y los documentos de autorizacion relacionados con el ejercicio de los derechos inmobiliarios a los bienes raices.
3. Tarifa de notarizacion por contrato, transaccion
* Bases para calcular la tarifa de notarizacion
Segun la Clausula 2, Articulo 4 de Circular 257/2016/TT-BTC, la recoleccion de tarifas notaradas, el contrato se determina de acuerdo con el valor del contrato, la transaccion o el valor de la propiedad, especificamente:
- Si solo la tierra solo se calcula sobre el valor de los derechos de uso de la tierra.
- Si hay tierras y propiedades adjuntas a tierras, como casas y trabajos de construccion, el valor total de los derechos de uso de la tierra y el valor de la propiedad adjunto a la tierra, el valor de la vivienda, los trabajos de construccion.
En consecuencia, cuando la transferencia de los derechos de uso de la tierra, los derechos de uso de la tierra y los activos adjuntos a la tierra, las partes notarias en la oficina notaria tienen su sede dentro de las ciudades provinciales o centralmente, donde hay bienes raices.
* Cobro de tarifas notarizadas
Nota:
- En caso de que el precio de la tierra, el precio de los activos acordados por las partes es mas bajo que el precio, que aplica la agencia estatal competente en el momento de la notarizacion, el valor de calculo de la tarifa notarizada es el siguiente:
El valor de los derechos de uso de la tierra, el valor de la propiedad se notaria = el area de tierras, el numero de activos establecidos en el contrato (x) el precio de la tierra, el precio de la propiedad prescrita por la agencia estatal.
- La tarifa notarizada en la oficina del notario incluye el impuesto al valor agregado (IVA).
