Segun los datos del Centro de Investigacion de Mercado y la comprension del Grupo One Mount, en el primer trimestre de 2025, Hanoi registro alrededor de 18,300 transacciones inmobiliarias, un 14% menos en comparacion con el mismo periodo en 2024.
La causa principal proviene de la fuerte disminucion del segmento de tierras de cultivo, especialmente en las areas interiores de Hanoi como Hoang Mai, Don Da.
Aunque las transacciones disminuyeron, segun One Housing, los precios de la tierra en muchos distritos costeros como Long Bien y Gia Lin aumentaron mas del 30% en el mismo periodo.
Las encuestas en varios sitios de compra y venta de propiedades tambien muestran que los precios de las viviendas prefabricadas han aumentado entre un 30 y un 40% en un año.
Por ejemplo, el precio actual de los precios de la vivienda en el distrito de Long Bien varia de VND 100-135 millones/m2 (dependiendo de la ubicacion y el estado de la casa), un aumento de aproximadamente 30-40% despues de 1 año. Tambien aqui, la casa de entrada de la casa 52M2 se vende 6.2 mil millones de dong, equivalente a 125 millones de dong/m2.
Explicando la fuerte disminucion de las transacciones de vivienda residencial, segun expertos de One Mount Group, el precio de precio inmobiliario residencial en Hanoi sigue siendo alto (que oscila entre 4 y 5 mil millones). Esta cifra ha superado la capacidad de la mayoria de los compradores para pagar.
En particular, en un contexto en el que los ingresos no han seguido el ritmo de la subida de los precios, la mayoria de los clientes tienden a posponer sus planes de compra de viviendas o buscar oportunidades en areas mas alejadas. Ademas, al ver que los precios se habian anclado demasiado alto, muchos inversores comenzaron a desplazar el flujo de capital de inversion.
En lugar de seguir invirtiendo en el mercado interno con precios altos y poca liquidez, muchos inversores se han dirigido a las provincias vecinas como Huang Yen, Baikinh... para recibir informacion sobre planificacion y fusiones administrativas.
Ademas, muchos inversores tambien son reticentes ante los cambios economicos, no quieren bajar sus monedas de inmediato, tienen la mentalidad de esperar que las precios bajen.
Le Dinh Chung, director general de la empresa de inversion y desarrollo inmobiliario SGO Homes, dijo que el mercado de Hanoi en realidad mostro signos de descenso y descenso en los ultimos dos meses de 2024. Desde ese momento, tambien ha surgido la tendencia de los inversores a buscar oportunidades fuera de Hanoi.
Los precios de la propiedad en Hanoi son tan altos que los inversores se retiran del mercado, dirigiendo la busqueda a las areas vecinas. Su enfoque ahora es acumular fondos costeros en lugar de navegar a corto plazo, para anticipar el desarrollo cuando la infraestructura este terminada, especialmente en las zonas industriales. En ella, el factor legal es considerado como clave.
Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociacion de Intermediarios Inmobiliarios de Vietnam (Vars), tambien dijo que la razon por la que muchos clientes "se quedan con las casas de la ciudad de Hanoi es porque el precio de este segmento ha alcanzado su punto maximo.
Segun el Sr. Ding, en el pasado todos los segmentos de bienes raices de Hanoi aumentaron fuertemente en precios, incluidos los inmuebles residenciales. Por ejemplo, los precios de las viviendas en Hanoi registraron un aumento similar a finales de 2021. A mediados de 2022, cuando el mercado es dificil, el precio de este tipo de productos baja, pero sigue siendo muy bajo.
Los expertos aconsejan que, para evitar perderse en la "matriz" de precios de venta en Hanoi en la actualidad, los compradores deben elegir una unidad de reputacion para consultar. Al mismo tiempo, los compradores deben tomar el tiempo para estudiar los precios de venta de casas similares en la misma zona para considerar, a la baja, la compra.
