Solicitar una tabla salarial para toda la agencia es una violacion de datos personales
Como informo Lao Dong sobre el hecho de que muchas personas presentaron solicitudes en el proyecto de vivienda social CT3 Kim Chung en la comuna de Thien Loc (dirigido por la Corporacion General de Inversion y Desarrollo Inmobiliario de Hanoi y la Corporacion General Viglacera - CTCP como inversores) refleja la situacion en la que el inversor solicita una solicitud de adicion de expedientes irrazonable.
En consecuencia en el caso de que los trabajadores tengan contratos de trabajo y reciban salarios en efectivo y ya tengan una tabla salarial certificada por la empresa el inversor del proyecto de vivienda social CT3 Kim Chung todavia requiere presentar una fotocopia de la tabla salarial de toda la empresa.
En una entrevista con Lao Dong el Sr. Nguyen Anh Que - Presidente del Consejo de Administracion de G6 Group - dijo que como empresa que participa en el desarrollo de muchos proyectos de vivienda social al mismo tiempo que asesora y revisa los expedientes de los clientes todas las unidades deben cumplir con las regulaciones legales.
Segun las regulaciones actuales las condiciones de ingresos aplicables a la vivienda social son inferiores a 20 millones de VND/mes para los individuos y inferiores a 40 millones de VND/mes para los hogares. En cuanto a la prueba de ingresos la ley requiere proporcionar una hoja de salario o extractos de los ultimos 12 meses.
Los trabajadores que reciben salarios transferidos solo necesitan presentar una fotocopia de la tabla salarial con la confirmacion de la empresa. En caso de recibir salarios en efectivo la empresa donde trabajan solo necesita confirmar el nivel de ingresos mensuales siempre y cuando se ajuste a las regulaciones. Actualmente no existe ninguna regulacion que requiera que los trabajadores presenten una fotocopia de la tabla salarial de toda la empresa' enfatizo el Sr. Que.
Dijo que la solicitud de que la gente proporcione la tabla salarial de todos los empleados es 'incorrecta y muestra signos de violacion de la ley'.
Primero la ley no exige esto. Segundo la tabla salarial es un secreto de las empresas. Tercero este requisito causa dificultades y obstruye a las personas en el proceso de acceso a la vivienda social' dijo.
El Sr. Que dijo que si se le pidiera a los empleados de su empresa que proporcionaran la tabla salarial de toda la empresa para completar el expediente de compra de viviendas sociales no lo aceptaria.
Estoy muy comprensivo con los empleados pero la tabla salarial es informacion interna de la empresa. Solo confirmamos los ingresos de los empleados en 12 meses y no podemos proporcionar la tabla salarial de toda la empresa' afirmo el Sr. Que.
El Sr. Nguyen Hoang Nam - Director General de G-Home Joint Stock Company - una empresa especializada en el desarrollo de viviendas sociales - dijo que el principio de determinacion de ingresos ha sido claramente estipulado: la persona que declara los ingresos debe ser responsable de la informacion proporcionada y la agencia o empresa que certifica los ingresos tambien debe ser responsable ante la ley de su confirmacion. Actualmente la ley no estipula que los compradores de viviendas tengan que presentar una hoja de salario de toda la agencia.
Segun el Sr. Nam en realidad existe una situacion en la que algunos casos solicitan la confirmacion de ingresos que no se ajustan al salario real. Sin embargo la ley tiene un mecanismo de post-inspeccion si se declara descaradamente se sancionara e incluso se puede asumir la responsabilidad penal.
No se puede permitir que el inversor se preocupe por los casos de declaracion incorrecta y solicite a la gente que proporcione documentos fuera de las regulaciones e incluso endurezca los expedientes con solicitudes ilegales especialmente documentos relacionados con el secreto de los ingresos de colegas o organizaciones esto puede violar la Ley de Proteccion de Datos Personales' enfatizo el Sr. Nam.
Propuso que se necesite una regulacion que requiera que todos los compradores de viviendas sociales esten dispuestos a enfrentarse a inspecciones y controles cuando sea necesario.
Debe haber una sancion muy severa incluso un procesamiento penal para que la situacion de declaracion falsa pueda terminar' enfatizo el Sr. Nam.
Muchos proyectos de vivienda social exigen 'permiso de hijo'
En el cuarto trimestre de 2025 muchos proyectos de vivienda social en Hanoi se abrieron a la venta atrayendo a miles de personas a presentar solicitudes. Sin embargo el proceso para alcanzar el sueño de la vivienda de las personas no es facil porque muchos promotores exigen mas 'permisos de hijo' que no estan en las disposiciones de la ley como el certificado de residencia y la confirmacion de participacion en el seguro social (BHXH).
En consecuencia ademas de solicitar una fotocopia del recibo de salario de toda la empresa el inversor del proyecto de vivienda social CT3 Kim Chung tambien exige que las personas presenten una copia notarial del Certificado de residencia permanente/temporal.
O en el proyecto de vivienda social Rice City Long Chau (con el Consorcio de Inversores Him Lam Thu Do Joint Stock Company y BIC Vietnam Joint Stock Company como inversores) tambien se exige a las personas que añadan certificados de residencia y seguro social.
Explicando esto el Sr. Le Quang Huy - Subdirector General de BIC Vietnam Joint Stock Company - dijo que las personas tienen la obligacion de registrarse como residentes permanentes/temporales de acuerdo con la Ley de Residencia de 2020 y los documentos que guian la implementacion) cuando surjan nuevas necesidades de vivienda y se les permite comprar viviendas sociales en la zona de Hanoi esta justificado porque el Fondo NOXH de cada localidad esta planificado en funcion de la poblacion y las necesidades reales de vivienda.
Si no se vinculan las condiciones de residencia permanente/temporal causara desequilibrio en la asignacion del fondo de vivienda afectando los derechos de las personas que viven de manera estable en la localidad.
El Sr. Le Quang Huy dijo que con la necesidad de demostrar la participacion en el seguro social esto eliminara de inmediato los elementos que falsifiquen expedientes y difundan informacion de expedientes y al mismo tiempo tambien minimizara los riesgos de inspeccion post-inspeccion e incluso la revocacion del apartamento por la desviacion de los beneficiarios de las politicas de vivienda social en el futuro a los propios compradores y alquiladores de viviendas sociales.
Al comentar sobre este tema el abogado Nguyen Van Dinh (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi) dijo que la venta alquiler compra y alquiler de viviendas sociales; los beneficiarios de las politicas de apoyo del Estado para la vivienda social; los procedimientos de venta alquiler compra y alquiler de viviendas sociales... se han regulado en la Ley de Vivienda de 2023 el Decreto No. 100/2024/ND-CP (revisado por el Decreto No. 261/2025/ND-CP) y las directrices en la Circular No. 05/2024/TT-B
Por lo tanto el hecho de que el promotor solicite un 'permiso de hijo' que sea un certificado de informacion de residencia para el caso de un solicitante que no tiene registro de residencia permanente en Hanoi no cumple con las regulaciones de la ley de vivienda.
El hecho de que el inversor establezca documentos que no estan en las disposiciones de la ley es una violacion de las disposiciones de la ley sobre vivienda social creando'barreras tecnicas' para el acceso a la vivienda social para los clientes por lo que debe ser rectificado y tratado' enfatizo el abogado Nguyen Van Dinh.
Segun el Sr. Nguyen Hoang Nam Director General de G-Home Company en los ultimos tiempos algunos inversores tambien han solicitado mas tipos de 'permisos de hijo' como la confirmacion de residencia la confirmacion del seguro social... aunque estas condiciones ya no estan reguladas por la ley.
La responsabilidad de la evaluacion recae en la agencia de gestion estatal. Si hay infracciones el Departamento de Construccion las inspeccionara y manejara. No se puede transferir la carga a la gente por temor a la responsabilidad con requisitos contrarios a las regulaciones. Esta forma de hacer las cosas limita invisiblemente el derecho a acceder a la vivienda social de las personas que cumplen los requisitos' comento.
