La tabla salarial de toda la empresa no se puede proporcionar arbitrariamente
Como informo Lao Dong sobre el hecho de que muchas personas presentaron solicitudes en el proyecto de vivienda social CT3 Kim Chung (comuna de Thien Loc Hanoi) reflejo la situacion en la que el inversor solicita una solicitud de adicion de expedientes irrazonable.
En consecuencia en el caso de que los trabajadores tengan contratos de trabajo y reciban salarios en efectivo y ya tengan una tabla salarial certificada por la empresa el inversor del proyecto de vivienda social CT3 Kim Chung todavia exige que se presente una copia de la tabla salarial de toda la empresa.
En una entrevista con un periodista el Sr. Pham Duc Toan - Director General de EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC - dijo que el requisito del inversor de copiar la hoja de salario de toda la empresa es un requisito sensible e incluso viola los secretos comerciales de la empresa.
Las regulaciones sobre las condiciones y procedimientos para la compra de viviendas sociales tienen directrices muy claras. El requisito de que la gente proporcione la tabla salarial de todas las agencias es contrario a las regulaciones y causa dificultades. Esto es como un 'permiso de hijo' que la ley no exige en absoluto' enfatizo el Sr. Toan.
Un representante de la empresa dijo que ninguna empresa acepta hacer publico todo el salario a una unidad externa a menos que haya una solicitud obligatoria de la agencia de policia o la agencia estatal competente.
Esa es informacion confidencial de la empresa. Incluso en nuestra unidad absolutamente no hay forma de proporcionar la tabla salarial de toda la empresa a los empleados porque esta solicitud es completamente irrazonable' dijo el Sr. Toan.
Segun el Sr. Toan en el contexto de que el Estado esta impulsando la reforma de los procedimientos administrativos el hecho de que los promotores establezcan su propio 'permiso de hijo' es un comportamiento que debe rectificarse.
No hay regulaciones
Anteriormente en un intercambio con Lao Dong el Sr. Nguyen Thanh Trung - Director de la Junta de Gestion de Proyectos - representante del Consorcio de Inversores Handico & Viglacera - afirmo que el inversor hace lo correcto de acuerdo con las regulaciones del Estado.
Citando pruebas el Sr. Trung dijo que en el apartado 9 y el modelo 04 de la circular 05/2024 y el apartado 9 y el modelo 01a de la circular 32/2025 se indica claramente: fototable Tabla de salario/premio en 12 meses consecutivos desde el momento en que la autoridad competente lo confirmo.
El inversor esta preguntando a las agencias funcionales sobre el plan para eliminar a la gente' dijo el Sr. Trung.
Sin embargo al comparar las regulaciones de la ley actualmente no existe ninguna regulacion que requiera que las personas hagan copias del libro de salarios de toda la empresa como prueba al presentar solicitudes para comprar viviendas sociales.
El abogado Nguyen Hong Tam - Director de la firma de abogados Chi Cong & Thien Tam - dijo que la vivienda social es una politica del Partido y nuestro Estado para apoyar a los trabajadores que todavia tienen dificultades con la vivienda. Para que la politica entre en vigor la ley debe ajustarse en una direccion mas conveniente en terminos de procedimientos y ampliar los sujetos que pueden alquilar comprar alquilar y alquilar NOXH segun lo dispuesto en el Articulo 78 de la Ley de Vivienda de 2023 Articulo 30 del Decreto 100/2024/ND-CP modificado por el Decreto 261/2025/ND
El inversor es la unidad directa los proyectos NOXH deben cumplir absolutamente con las disposiciones de la ley para que los beneficiarios disfruten de politicas que garanticen sus derechos especialmente se prohibe estrictamente el comportamiento de intimidacion obstruccion o requisitos irrazonables.
Para la tabla de nominas salariales para demostrar los ingresos proporcionados por la organizacion o unidad a sus empleados deben ser directamente responsables de los documentos emitidos ante la ley. El hecho de que el inversor solicite la tabla salarial de todo el personal de esa organizacion o unidad no tiene fundamento y no esta estipulado en ningun documento legal.
Al mismo tiempo esto tambien conlleva el riesgo de fuga de informacion y datos personales afectando las actividades comerciales y la seguridad de la informacion de organizaciones individuos y otras unidades.
Afirmo que los compradores alquilantes y arrendatarios de NOXH solo deben presentar un expediente de registro de acuerdo con los componentes y formularios estipulados por la ley' enfatizo el abogado Nguyen Hong Tam.
Especificamente en virtud del parrafo 1 del articulo 38 del Decreto 100/2024/ND-CP las personas que necesitan presentar el expediente al inversor. El remitente del expediente debe registrar el recibo si el expediente no es valido el remitente del expediente es responsable de indicar claramente la razon por la que no se ha resuelto y devolverlo al remitente del expediente para llevar a cabo la complementacion y la finalizacion.
Cualquier otro componente del expediente o solicitud que no este regulado el solicitante tiene derecho a rechazarlo y exigir al inversor que explique sus requisitos. En caso de que siga causando dificultades el comprador de vivienda puede ejercer su derecho a quejarse y denunciar a las autoridades competentes sobre las infracciones del inversor.
En el contexto de la promocion de la reduccion de la carga de los tramites de vivienda social el abogado Nguyen Hong Tam recomendo que es necesario reformar resueltamente los tramites administrativos simplificando los documentos para facilitar a las personas que disfrutan de esta politica el acceso a la compra al alquiler al alquiler de NOXH.
Por otro lado es necesario tener un plan para la transformacion digital la recepcion de expedientes en linea para hacer publicos y transparentes los expedientes de registro para comprar alquilar comprar alquilar y alquilar NOXH. Ademas la inspeccion para garantizar que los sujetos comprados NOXH sean los correctos tambien es necesario promoverla si se detecta que no son los sujetos correctos se debe tratar con severidad. Solo entonces la politica de vivienda social evitara el riesgo de ser explotada y lucrada.
El proyecto del Edificio CT3 pertenece al proyecto de inversion en la construccion de la Zona de Vivienda Social en la Nueva Area Urbana de Kim Chung invertido por el Consorcio de la Corporacion General de Inversion y Desarrollo Inmobiliario de Hanoi junto con la Corporacion General Viglacera - CTCP como inversor. Apertura de la primera fase del 17 de noviembre de 2525 hasta el 31 de marzo de 2026.
El numero total de apartamentos en el edificio CT3 es de 1.104 apartamentos de los cuales 929 son viviendas sociales y 175 son apartamentos comerciales. El precio de venta provisional de los apartamentos de viviendas sociales (IVA y gastos de mantenimiento incluidos) es de 18.400.000 VND/m2.
