El Comité Popular Provincial de Phu Tho acaba de emitir la Decisión No. 17/2026/QD-UBND que regula la compensación de acuerdo con los daños reales para los casos de viviendas y obras que sirven a la vida vinculadas a la tierra que se desmantelan parcialmente pero la parte restante aún cumple con los estándares técnicos cuando el Estado recupera la tierra.
Regulaciones aplicables a las agencias de gestión de tierras, gestión de la construcción, unidades que implementan la compensación, el apoyo y el reasentamiento; Comités Populares a nivel comunal y organizaciones e individuos relacionados con el trabajo de compensación al recuperar tierras.
Al mismo tiempo, se aplica a las personas cuyas tierras son recuperadas y a los propietarios de viviendas y obras adjuntas a la tierra.
Según las regulaciones, el alcance de los daños compensados incluye la parte de la vivienda, la obra demolida y los elementos necesarios para el manejo, la garantía de la seguridad estructural, la finalización de la parte restante, así como el mantenimiento de la función de uso para fines legítimos.
En particular, en el caso de que el límite de recuperación de tierras esté entre partes de estructuras de carga, si los resultados de la evaluación técnica muestran que es necesario desmantelar o manejar más partes de la estructura adyacente para garantizar la seguridad, el área y el volumen generados también se incluyen en los daños para la compensación.
Para las viviendas y obras que se desmantelan, el nivel de compensación se determina en función de los daños reales.
El nivel de compensación es igual al 100% del valor de nueva construcción de la parte afectada de acuerdo con el precio unitario de compensación emitido por el Comité Popular Provincial en el momento de elaborar el plan de compensación.
En el caso de que el tipo de obra o elemento no esté incluido en la tabla de precios unitarios actual, la unidad de implementación de la compensación contratará a una unidad de consultoría para determinar el valor como base para el cálculo. Los costos de alquiler se incluirán en los gastos de organización de la implementación de la compensación, el apoyo y el reasentamiento del proyecto.
Para la parte del trabajo que se debe manejar en la parte restante de la obra, el nivel de compensación se determina de acuerdo con el volumen real necesario, basado en los resultados de la evaluación técnica para garantizar la seguridad, la estabilidad de la obra y mantener la función de uso, sin incluir elementos de renovación o mejora que excedan el estado original.
