Segun la presentacion del Gobierno la Resolucion tiene como objetivo eliminar oportunamente los 'puntos de congestion' sobre la tierra que surgen de la practica. Al mismo tiempo contribuir a la implementacion de los objetivos de desarrollo socioeconomico mejorando la eficacia y eficiencia de la gestion y el uso de la tierra...
El borrador de la Resolucion estipula la base para calcular el dinero del uso de la tierra el alquiler de la tierra y el dinero de la compensacion cuando el Estado recupera la tierra: el precio de la tierra segun la tabla de precios de la tierra; el coeficiente de ajuste del precio de la tierra; la tasa de calculo del dinero del uso de la tierra para cada tipo de tierra segun el sujeto y la forma de uso de la tierra.
Agregar la regulacion de que la base para calcular el dinero de la compensacion cuando el Estado recupera tierras se basa en el precio de la tierra segun la tabla de precios de la tierra y el coeficiente de ajuste del precio de la tierra; al mismo tiempo cuando se emita esta Resolucion el Gobierno regulara adicionalmente las politicas de apoyo para garantizar los derechos de las personas que tienen tierras recuperadas y la recuperacion de la tierra sea conveniente.
La propuesta de aplicar la tabla de precios de la tierra como base para calcular el precio del uso de la tierra el alquiler de la tierra y la compensacion cuando el Estado recupera la tierra se basa en el analisis de las ventajas y desventajas de aplicar precios de la tierra especificos de acuerdo con las regulaciones vigentes y aplicar la tabla de precios de la tierra de acuerdo con el borrador de la Resolucion.
En consecuencia en cuanto a la determinacion del precio especifico de la tierra de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024 se garantiza que el calculo de las obligaciones financieras se ajuste al uso de la tierra para cada proposito especifico aumentando la precision y evitando perdidas de ingresos presupuestarios.
El precio de la tierra para la compensacion es mas acorde con el precio de la tierra de mercado reduciendo las quejas de la gente cuando el Estado recupera la tierra.
Sin embargo existen algunas limitaciones como no poder institucionalizar completamente el punto de vista de que el Estado ejerce los derechos de los propietarios a traves de la decision del precio de la tierra en la Resolucion No. 18-NQ/TW.
Dificultad para recopilar informacion de entrada al valorar la tierra; dificultad para elegir una organizacion de consultoria para determinar el precio de la tierra.
O como los procedimientos largos y costosos; es facil que ocurran aspectos negativos en el proceso de implementacion de los procedimientos de inversion planificacion construccion etc. afectando la informacion y los datos al determinar y decidir los precios especificos de la tierra.
Sobre la aplicacion de la tabla de precios de la tierra segun el borrador de la Resolucion hay muchas ventajas como la publicidad la transparencia la facilidad de calculo la aceleracion del trabajo de determinacion de las obligaciones financieras; la aceleracion del trabajo de compensacion la recuperacion rapida de la tierra para llevar a cabo proyectos de inversion;...
Ademas existen algunas limitaciones como que solo refleja el precio de la tierra relativamente que el Estado decide para cada caso por lo que puede reducir los ingresos presupuestarios del dinero del uso de la tierra y el alquiler de la tierra.
El dinero de la compensacion cuando el Estado recupera la tierra puede ser inferior a la aplicacion del precio especifico de la tierra actual lo que lleva a que surjan quejas de la gente cuando el Estado recupera la tierra.
O cuando se aplica la tabla de precios de la tierra a todos los casos se debe especificar como aplicar la tabla de precios de la tierra al calcular las obligaciones financieras adicionales del proyecto debido al ajuste de la planificacion detallada de la construccion.
Para que la politica de aplicacion de la tabla de precios de la tierra y el coeficiente de ajuste de precios de la tierra de acuerdo con el borrador de la Resolucion sea efectiva es necesario implementar simultaneamente los contenidos.
Por ejemplo debe ser consistente el punto de vista de que la tierra es el insumo de las actividades de produccion y negocios y no se debe centrar en el tema del aumento de los ingresos presupuestarios del uso de la tierra y el alquiler de la tierra.
Investigar el ajuste de las tasas impositivas para los tipos de negocio de las organizaciones con el fin de regular el valor agregado de la tierra para compensar los ingresos presupuestarios debido a la reduccion de los ingresos por el uso de la tierra y el alquiler de la tierra.
Al mismo tiempo estudiar otras politicas de apoyo adecuadas para las personas con terrenos recuperados para limitar las quejas; estudiar politicas de gestion y regulacion del mercado inmobiliario para prevenir el aumento de precios debido a la especulacion.
