Los lectores informan que la familia esta realizando los tramites para cambiar el proposito del uso de la tierra de tierra de cultivo de arboles de larga data a tierra residencial.
La parcela de tierra esta ubicada en una antigua zona residencial y pertenece al caso de tierra agricola ubicada en la misma parcela de tierra con tierra residencial de hogares y particulares.
Los lectores se preguntan sobre como se lleva a cabo el procedimiento de cambio de proposito del uso de la tierra en este caso. ¿Que organismo tiene autoridad para emitir un certificado de derecho de uso de la tierra (so do)? ¿Se registra el cambio en el antiguo certificado o se requiere un nuevo certificado?
Respondiendo a esta pregunta el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que de acuerdo con las regulaciones en el punto b del apartado 1 del articulo 121 de la Ley de Tierras de 2024 la transferencia del proposito del uso de la tierra de tierra para cultivos de larga duracion a tierra residencial en el caso de la transferencia del proposito del uso de la tierra debe ser autorizada por la autoridad estatal competente.
Segun lo dispuesto en el apartado 5 del articulo 116 de la Ley de Tierras de 2024 la base para permitir la transferencia del proposito del uso de la tierra agricola en zonas residenciales y agricolas en la misma parcela de tierra residencial a la tierra residencial o la transferencia del proposito del uso de los tipos de tierra no agricolas que no son tierra residencial a tierra residencial para hogares y particulares es la planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito o planificacion general o planificacion de subzona de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre planificacion urbana que ha sido aprobada por la autoridad competente.
El procedimiento y los procedimientos para la transferencia del proposito del uso de la tierra se llevan a cabo de acuerdo con los apartados 2 3 4 y 6 del articulo 44 del Decreto 102/2024/ND-CP que regulan detalladamente la aplicacion de algunos articulos de la Ley de Tierras de 2024.
Sin embargo a partir del 1 de julio de 2025 entro en vigor el Decreto No. 151/2025/ND-CP sobre la asignacion y el reparto de poderes en el campo de la tierra. Por lo tanto el procedimiento y los procedimientos actuales para la transferencia del proposito del uso de la tierra se regulan especificamente en la Seccion I Parte III emitida adjunta a este Decreto.
En cuanto al contenido relacionado con el certificado (carta roja) el contenido que reflejan los lectores es un caso especifico que pertenece a la competencia de resolucion de las agencias locales.
Por lo tanto el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente no tiene base para responder especificamente. Sin embargo el Ministerio tiene la siguiente opinion sobre el principio:
La autoridad para emitir el libro rojo y confirmar los cambios para los casos de registro de cambios en el libro rojo se regula en el articulo 136 de la Ley de Tierras de 2024.
Para particulares y comunidades residenciales el Comite Popular de la comuna emite el libro rojo por primera vez el registro de fluctuaciones es realizado por la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras o la Oficina de Registro de Tierras.
La confirmacion de los cambios en el certificado se puede realizar registrando en la pagina 4 del libro rojo emitido o emitido nuevamente segun las necesidades de los usuarios de la tierra.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicita a los lectores que se pongan en contacto con las autoridades competentes locales para resolverlo de acuerdo con las regulaciones.
