Uno de los puntos notables de la Ley de Tierras de 2024 es la regulacion mas clara de los derechos de uso de la tierra de los vietnamitas residentes en el extranjero. La pregunta que interesa a muchas personas hoy en dia es: ¿se otorgaran tierras agricolas a los vietnamitas en el extranjero?
Segun el articulo 5 de la Ley de Tierras de 2024 los vietnamitas residentes en el extranjero son uno de los sujetos que utilizan la tierra legalmente en Vietnam si cumplen las condiciones de acuerdo con la ley.
El apartado 1 del articulo 5 estipula: 'Los usuarios de la tierra incluyen:... vietnamitas residentes en el extranjero de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Nacionalidad Vietnamita y las leyes relacionadas'.
En cuanto a los derechos de donacion el parrafo 2 del articulo 144 de esta Ley establece claramente: “Las organizaciones hogares y particulares pueden donar derechos de uso de la tierra agricola en los siguientes casos:
a) Los hogares familiares y particulares que utilizan tierras agricolas reciben derechos de uso de la tierra agricola dentro del limite de uso de la tierra;
b) Organizaciones economicas hogares e individuos vietnamitas residentes en el extranjero reciben derechos de uso de la tierra agricola para llevar a cabo proyectos de inversion de acuerdo con la planificacion y el plan de uso de la tierra'.
Por lo tanto a los vietnamitas en el extranjero se les permite donar derechos de uso de la tierra agricola pero no todos los casos estan aprobados. La condicion previa es que la donacion debe servir al proposito de la inversion de acuerdo con la planificacion y el plan de uso de la tierra aprobados.
Al mismo tiempo el destinatario debe tener un proyecto de inversion legal en Vietnam lo que excluye los casos en que el donante dona solo para mantener la tierra o usarla para fines incorrectos.
Cabe destacar que los vietnamitas en el extranjero si quieren usar la tierra a titulo personal sin a traves de un proyecto de inversion solo pueden heredar o donar terrenos residenciales (tierras residenciales) dentro de los limites de la ley de vivienda y tierras.
La asignacion de tierras agricolas sin estar vinculada a un proyecto de inversion puede ser rechazada para la emision de certificados de derechos de uso de la tierra.
Esta regulacion tiene como objetivo limitar la especulacion de tierras agricolas al tiempo que fomenta la inversion responsable y eficaz de la comunidad vietnamita en el extranjero.
