Youme LLP responde: Articulo 222 de la Ley de Tierras 2024, la separacion de tierras agricolas debe cumplir con las siguientes condiciones:
La tierra agricola separada debe tener un certificado de derecho de uso de la tierra o ser elegible para la concesion de un certificado;
Los derechos de propiedad agraria no estan en disputa; no hay un embargo para asegurar la ejecucion de la sentencia;
tierras agricolas de uso vencido;
El terreno agricola cumple con las condiciones de superficie y tamaño de la longitud minima para separar el terreno.
La condicion de area minima es una de las condiciones mas importantes para separar el terreno, sin embargo, es la mas vulnerable.
El apartado 2 del articulo 220 de la Ley de Tierras de 2024 establece lo siguiente: En caso de separacion de tierras, ademas de los principios y condiciones establecidos en el apartado 1 de este articulo, se deben garantizar las siguientes condiciones:
Los lotes despues de la separacion de lotes deben garantizar una superficie minima con el tipo de tierra que se esta utilizando segun lo establecido por la UBND a nivel provincial;
En caso de que el terreno separado tenga una superficie inferior a la minima permitida, la union con el terreno adyacente debera realizarse simultaneamente;
En consecuencia, la superficie minima permitida para la separacion de tierras agricolas sera regulada por la Junta de Administracion Provincial y adaptada a las condiciones especificas de cada localidad.
Esto significa que la ley no fijara un limite general de la superficie minima de separacion, sino que cada localidad basara su fondo de tierras y su planificacion de uso de la tierra en su localidad para fijar su propia superficie minima de separacion.
Por ejemplo, en la provincia de Binh Duong, segun el Articulo 3 de la decision 25/2017 del Comite Popular Provincial, el area minima esta separada para la Unidad Administrativa de Barrio de 300M2; La ciudad es de 500 m2, la comuna es de 1,000m2.
Al realizar el proceso de separacion de tierras agricolas, la gente debe examinar detenidamente cual es la superficie minima permitida para la separacion de tierras agricolas en su localidad y compararla con la superficie de la tierra que se va a separar para ver si se cumple.
En el caso de que el usuario no pueda separar la tierra agricola por falta de garantia de la condicion de la superficie minima, la separacion es bastante comun.
Sin embargo, en el punto a del parrafo 2 del articulo 220 de la Ley de Tierras 2024 se dispone: "En caso de que la parcela de tierra separada tenga una superficie menor que la minima area permitida para separar, se debe realizar simultaneamente la fusion con la parcela de tierra contiguos".
De acuerdo con las disposiciones anteriores, si los usuarios de la tierra solicitan la separacion de las parcelas de tierras y la parcela de tierras se forma a partir de la separacion del paquete no garantiza el area minima de la parcela de tierras, se le permite separar el paquete simultaneamente con la parcela de tierras (compra una parte de la parcela de tierras al lado) y se le otorga un certificado derecho de uso de la tierra para la nueva parcela de tierras.
