Condiciones para la separacion de tierras con tierra residencial
Condiciones de area:
Segun el Articulo 13, Clausula 1, Articulo 14 de la decision 61/2024/QD-UBND, el limite de separacion de parcelas de tierras residenciales para individuos en areas urbanas y rurales en Hanoi se clasifica en cada area con un area minima y maxima.
En salas y municipios, la area minima para separar el paquete es de 50 m2 y un maximo de 90m2.
En las comunas simples, el area minima es de 80 m2 y un maximo de 180m2.
Para las comunas de Midland, un minimo de 120m2 y un maximo de 240m2.
Particularmente, las comunas de parcela montañosas y terrestres deben tener un area de 150m2 a no mas de 300m2.
Ademas de las regulaciones en el area, la parcela terrestre formada despues de la copa tambien debe tener un ancho de la fachada y una profundidad minima de 3 m o mas, con un camino legal y de acuerdo con la planificacion de la construccion y el uso de la tierra aprobada por la autoridad competente.
Condiciones de longitud y ancho:
En las salas, los municipios y las parcelas de tierras despues de la separacion deben tener una longitud de al menos 4 m, el ancho de borde esta adyacente a las carreteras publicas existentes o al camino formado al separar la parcela minima es de 4 m, y el area de tierra fuera de la linea roja debe alcanzar 50 m2 o mas.
Para las comunas simples, la longitud minima de la parcela de la tierra tambien es de 4 m, pero el ancho de la carretera adyacente debe alcanzar los 5 m o mas y el area del exterior de la linea roja es de al menos 80 m2.
En las comunas de Midland, los requisitos de la longitud no se cambian (≥ 4 m), el ancho es adyacente al camino minimo de 5 m, y el area del limite rojo de la linea roja debe ser de 100 m2 o mas.
Particularmente en las comunas montañosas, la longitud minima de la parcela de la tierra es de 4 m, el ancho de la carretera debe ser de 6 m o mas, y el area de tierra fuera de la linea roja no es inferior a 150 m2.
La tierra residencial que se separara debe garantizar las condiciones del area anterior, excepto el caso:
- Tierra del proyecto especificado en los puntos B, C, DD y E, Clausula 1, Articulo 31 de la Ley sobre Vivienda 2023.
- La tierra en el area tiene un plan de 1/500 detalles para cada parcela de tierra y aprobada por la autoridad competente.
- La tierra con una villa propiedad del estado ha sido vendida o privatizada, pero en la lista de villas que necesitan ser preservadas y adornadas aprobadas por el Comite Popular de la Ciudad.
- La tierra en el area protegida es el monumento (cumplir con las disposiciones de la Ley del Patrimonio Cultural).
Regulaciones sobre la separacion de tierras agricolas
Segun la clausula 3, el articulo 14 de la decision 61/2024/QD-UBND, el limite para la separacion de las parcelas de tierras agricolas en Hanoi se prescribe dependiendo de la ubicacion de la parcela de tierra ubicada dentro o fuera del area residencial.
- En caso de que el terreno se encuentre dentro del limite del area residencial: debe garantizar las condiciones del objeto separado de acuerdo con el prescrito como para la tierra residencial, incluida la area minima, la longitud, el ancho y la adyacente a la carretera segun lo prescrito.
- En caso de que la tierra este fuera del limite del area residencial: la tierra despues de dividir el paquete debe garantizar que el area minima de la tierra utilizada de la siguiente manera:
Para la tierra anual de cultivos, el area minima es de 300 m2 en salas y municipios; 500m2 en comunas.
Tierras para cultivos perennes y otras tierras agricolas con una area minima de 500m2 respectivamente en salas, ciudades y 1,000m2 en las comunas.
Con la tierra de la acuicultura, el area requerida es similar a 500m2 en salas, municipios y 1,000m2 en el area de la comuna.
Particularmente para la produccion de tierras forestales, el area minima debe alcanzar 5,000m2 para ambas areas.
La tierra agricola para la separacion debe garantizar las condiciones del area anterior, excepto el caso:
- La tierra se encuentra en el area de tierra y tierra consistente segun el programa del Comite del Partido Hanoi.
- Tierra perteneciente al Area de Proteccion de Reliquias (implementado de acuerdo con la Ley del Patrimonio Cultural)
En caso de que la tierra agricola se divida cuando los procedimientos para cambiar el proposito de uso de la tierra, se requiere organizar la aprobacion de las condiciones para cumplir con las obligaciones financieras de acuerdo con la parcela de tierras original.
