"Barato - cerca del centro - sin libro rojo" todavia atrae a los clientes
Con una cantidad de menos de mil millones, Quach Duc Hieu (distrito de Thanh Xuan) y su esposa casi no tenian mas opciones que los viejos apartamentos colectivos. "La vivienda social no es elegible, y comprando una casa con un libro, debe ir muy lejos, no conveniente para vivir y trabajar", compartio el Sr. Hieu.
En los dormitorios de Hanoi como Thai Thinh, Vinh Ho, Thanh Cong, Tan Mai, Thanh Xuan Bac ... Muchos apartamentos no tienen libros rosados, pero aun asi son bulliciosos. La ventaja de estos apartamentos es que se encuentra en el centro, totalmente infraestructura, escuelas cercanas, mercados, espaciosos espaciosos y precios asequibles.
Para expandir el espacio vital, muchos hogares han expandido y construido mas "jaulas de tigre" y "mochilas". El Sr. Hieu dijo que solia ver un apartamento en el area E, Thanh Xuan Bac Ward, con un area de 74.9m2, ha sido traficada, transferida a ... 8 veces, durante todo el VI Bang.
La gente aqui todavia vive de manera estable, paga facturas de electricidad y agua separadas, tiene documentos claros. Juzgan que este lugar es muy conveniente porque cerca de los mercados, escuelas y algunos hospitales.
Segun el Sr. Do Van Thach, representante de Dova Land Real Estate Company, muchas casas colectivas antiguas son propiedad del estado, no se les ha otorgado un libro rojo separado (o solo otorgado de acuerdo con el hogar colectivo). Por lo tanto, las transacciones son en realidad una transferencia de propiedad poco clara, en riesgo de recuperacion o una queja de terceros.
Tambien segun el Sr. Thach, VI Bang no tiene una propiedad legal vinculante, por lo que si el vendedor toma una hipoteca, vende a otros o esta distraido por el tribunal, el comprador no tendra derecho a reclamar la propiedad.
¿El "sello rojo" es lo suficientemente igual como para estar seguro?
Segun los expertos, la subjetividad de VI VI Village, una forma de reconocimiento de actos reales con el signo del alguacil, esta haciendo que muchas personas piensen erroneamente en la legalidad. Por lo tanto, las personas deben considerar antes de comprar. Para casas colectivas sin libros, es aconsejable esperar el certificado o solicitar al vendedor que realice el procedimiento de legalizacion primero. El vendedor es el antiguo jefe del hogar con los documentos de distribucion originales de la agencia estatal/organizacion, junto con el compromiso de asignar beneficios cuando la Camara se emite un libro/compensacion de reasentamiento si se limpia.
El abogado Nguyen Duc Toan, el bufete de abogados Vimax Asia, dijo que no es un documento notariado o autenticado. La copia de seguridad solo se reconoce que la entrega del dinero y la entrega de la casa entre las dos partes, completamente incapaz de verificar la propiedad de la casa. Por lo tanto, si se produce una disputa, el microscopico no puede garantizar los derechos del comprador.
El Articulo 37 del Decreto No. 08/2020/ND-CP del Gobierno tambien declaro: El redundante re-wass no es igual para confirmar la transferencia de transacciones de transferencia de propiedades sin documentos que prueben la propiedad.
En el contexto de Hanoi esta promoviendo la renovacion de antiguas casas colectivas, las compras y la venta no claras pueden estar en riesgo al determinar los beneficios de reasentamiento. Los compradores no pueden ser reconocidos como propietarios legales, lo que significa no compensar y organizar casas nuevas.
Por lo tanto, el abogado Nguyen Duc Toan recomienda que las personas solo deben comprar y vender bienes raices a traves de contratos notarizados, establecer una propiedad clara. La formacion de un grado solo debe considerarse como una forma de evidencia, no una base legal para la transferencia de la Camara.
Mientras esperan la politica de mejorar la antigua casa que se implementa sincronicamente, los expertos recomiendan que las personas necesiten comprender los registros legales al comprar una casa colectiva. No lo hagas por los factores "casas baratas, cerca del centro, no hay libro rojo", sino que acepta la compensacion de todas las propiedades y los derechos legitimos en el futuro.
