De acuerdo con el apartado 4 del articulo 135 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula lo siguiente:
Articulo 135. Principios de emision de Certificados de Derechos de Uso de la Tierra y Derechos de Propiedad de Bienes Incluidos en la Tierra
4. En el caso de que los derechos de uso de la tierra o los derechos de uso de la tierra los derechos de propiedad de los bienes inmuebles o los derechos de propiedad de los bienes inmuebles sean propiedad comun de la esposa y el esposo deben registrar tanto el apellido de la esposa como el de la esposa en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra los derechos de propiedad de los bienes inmuebles incluidos los bienes inmuebles a menos que la esposa y el esposo hayan llegado a un acuerdo para registrar el nombre de una persona para registrarla como representante de la esposa y
En el caso de que el derecho de uso de la tierra o el derecho de uso de la tierra los derechos de propiedad de los bienes relacionados con la tierra o los derechos de propiedad de los bienes relacionados con la tierra sean bienes comunes de la esposa y el esposo el Certificado de derecho de uso de la tierra el Certificado de derecho de uso de la vivienda y el derecho de uso de la tierra residencial el Certificado de derecho de uso de la vivienda el Certificado de derecho de propiedad de las obras de construccion el Certificado de derecho de uso de la tierra el derecho de uso de la
En consecuencia si el libro rojo esta a nombre de 2 conyuges esa parcela de tierra se considera propiedad comun del conyuge. Por lo tanto al divorciarse se llevara a cabo de acuerdo con el principio de rescision de los bienes del conyuge al divorciarse estipulado en el Articulo 59 de la Ley de Matrimonio y Familia de 2014.
Ademas de eso de acuerdo con el apartado 1 del articulo 59 de la Ley de Matrimonio y Familia de 2014 y el apartado 1 del articulo 7 de la Circular Intergubernamental 01/2016/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP que estipula que los conyuges al divorciarse tienen derecho a llegar a un acuerdo mutuo sobre la division de los bienes.
Si no se puede llegar a un acuerdo por si mismo o el acuerdo no esta claro y es invalido se dividira el derecho de uso de la tierra de acuerdo con el apartado 2 del articulo 62 de la Ley de Matrimonio y Familia de 2014 que estipula que el derecho de uso de la tierra es un bien comun de la pareja entonces cuando se divorcia se divide de la siguiente manera:
(1) Para la tierra agricola para cultivos anuales y acuicultura si ambas partes tienen la necesidad y las condiciones para usar directamente la tierra se divide segun el acuerdo de ambas partes; si no se puede llegar a un acuerdo se requiere que el Tribunal la resuelva.
- En el caso de que solo una parte tenga la necesidad y las condiciones para utilizar directamente la tierra esa parte puede seguir utilizandola pero debe pagar a la otra parte del valor de los derechos de uso de la tierra que disfruta.
(2) En el caso de que los conyuges tengan derecho a utilizar la tierra agricola para plantar arboles anualmente y criar productos acuaticos en comun con el hogar cuando se divorcie la parte de los derechos de uso de la tierra de los conyuges se separa y divide de acuerdo con las disposiciones de (1).
(3) Para la tierra agricola para plantar arboles de larga data la tierra forestal para plantar bosques y tierra residencial se divide de acuerdo con lo dispuesto en el Articulo 59 de la Ley de Matrimonio y Familia de 2014.
(4) Para otros tipos de tierra se divide de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.
