El mercado inmobiliario en el area a lo largo de la carretera de anillo, especialmente el anillo 4 (Hanoi), esta presenciando el fuerte precio de la tierra. Se cree que la velocidad del precio de la tierra en poco tiempo proviene de la expectativa esperada de infraestructura de transporte, pero tambien conduce a muchos riesgos de especulacion y terreno de precio virtual.
Segun la encuesta, en algunas areas como los distritos de ME Linh y Hoai DUC, las areas con Ring Road 4 pasaron, lo que demuestra que el precio de la tierra ha cambiado significativamente despues de mas de un año.
En Hoang Kim Commune (ME Linh District), la Sra. Tran Thi Hanh, un residente de la tierra cerca del area planeando la carretera de anillo 4, dijo que hace mas de un año, la tierra aqui era solo unos 20 millones de VND/m2. Recientemente, el precio de venta es de casi 30 millones de VND/m2, particularmente algunas ubicaciones cerca de la carretera grande pueden ser de hasta 35-40 millones de VND/m2. "La trama de tierra que estaba sosteniendo al principio ordeno vender 1.45 mil millones de dong, pero algunos aconsejaron que esperara porque el precio estaba aumentando, ahora puede ser alrededor de 1.65 mil millones de dong", dijo Hanh.
En Song Phuong Commune (Distrito Hoai Duc), el Sr. Le Minh Dung, un inversor individual que ha comprado a fines de 2023, dijo que esta area ha atraido a muchas personas a comprar tierras debido al precio aun al alcance. "Cuando lo compre era de aproximadamente 1.600 millones de VND/lote 60m2, ahora el corredor dijo que podria revender alrededor de 2.3-2.5 mil millones de dong porque estaba a punto de expandir la ruta de conexion a Ring Road 4, un gran potencial", agrego Dung.
Segun algunos corredores de Hoai Duc, Me Linh, Thuong Tin y Thanh Oai, los puntos calientes alrededor de la ruta del anillo 4, desde principios de 2025 hasta ahora, el numero de llamadas para comprar tramas de tierras aumento 2-3 veces en comparacion con el mismo tiempo el año pasado. Sin embargo, muchas personas simplemente "preguntan", escuchan la situacion de los precios. Algunos corredores admiten pedir mas informacion, porque el precio de venta es demasiado alto, preocupado de que el mercado parezca tener precio.
El Sr. Pham Van Long, un corredor que ha estado siguiendo el mercado durante muchos años en Dong Anh, Me Linh y Hoai Duc, dijo que el precio de la tierra alrededor de la ruta 4 del cinturon ha aumentado bruscamente en comparacion con el tiempo previo a la informacion de planificacion detallada. Hace solo un año a la venta de 18 a 22 millones de VND/m2, ahora se ha llevado a 30-35 millones de VND/m2, incluso superando los 40 millones en ubicaciones principales.
Long advirtio que aparecio el fenomeno de la especulacion ha empujado el area del area del area. "Algunos grupos compran tierras y luego anuncian el precio mas alto que el terreno comun, creando una sensacion de escasez, lo que hace que la siguiente persona piense que el precio depende del dinero real. De hecho, hay muchos lotes durante muchos meses sin transacciones reales, pero aun asi impulso el precio para mantener el terreno alto", dijo.
El Sr. Long tambien señalo: "Los inversores necesitan verificar cuidadosamente los documentos, legal y de planificacion, evitar comprar de acuerdo con la emocion porque escucharon que la noticia del camino esta a punto de tener carreteras, el precio esta a punto de subir.
Segun los expertos, el fenomeno del aumento de los precios de la tierra alrededor de las carreteras de anillo, si principalmente proviene de la expectativa y la psicologia del miedo a faltar oportunidades sin sincronizacion de la infraestructura tecnica y socioeconomica. Doctor en Filosofia. Nguyen Van Dinh - Presidente de la Asociacion de corretaje inmobiliario de Vietnam - dijo: "El historial del mercado ha demostrado, siempre que la informacion de planificacion este disponible, el precio de la tierra aumenta caliente. Pero si no hay una plataforma de desarrollo real, los inversores son propensos al capital o la perdida cuando el mercado se ajusta".
