El Sr. Dang Huu Tai (38 años, el inversor que vivia en el distrito de Hoang Mai) informo que en 2022, debido a su fuente ociosa de dinero, bajo a comprar 60m2 de terrenos en Thach ese distrito por 1,500 millones de dong.
En ese momento, el propietario de la tierra se comprometio a tener un complot legal claro, el Sr. Tai lo compro apresuradamente, considerando esto como una oportunidad de inversion a largo plazo. Sin embargo, hasta ahora, la trama no ha podido separar la trama, haciendo un libro rojo debido a una disputa, y nadie pidio la venta.
Del mismo modo, la Sra. Le Thi Nhan (52 años, inversionista inmobiliario en Hanoi) informo, en junio de 2023, cerro 70m2 de tramas de tierras en el distrito de Thanh Oai porque el propietario se vendio con urgencia debido a dificultades financieras.
"Al comprar el propietario promete tener un libro rojo despues de 6 meses, pero ahora no se ha visto. La parcela de tierra realmente se reduce significativamente cuando la casa no esta construida, a la venta, es dificil encontrar compradores, todos tienen miedo de ser enterrados", dijo la Sra. Nhan.
El Sr. Tran Hoang, un corredor de bienes raices a largo plazo en Hanoi, recomienda que los inversores necesiten comprender el libro legal y rojo, y tener cuidado antes de comprar tramas de tierras, no invertir en efectos psicologicos de la multitud.
Tambien segun el Sr. Tran Hoang, ademas de aprender sobre el lote legal de la tierra, los inversores deben prestar atencion a si la tierra esta en disputa y transferencia.
Mientras tanto, por la decision sobre las condiciones de la separacion de paquetes del Comite Popular de algunas provincias y ciudades, tambien esta claramente estipulada, la tierra sin una nueva disputa puede separar el paquete.
La investigacion del trabajo de PV muestra que la ley sobre el negocio inmobiliario 2023 estipula que los derechos de uso de la tierra no deben transferirse a las personas para construir casas y auto -subdivisiones en los barrios, distritos y ciudades de categorias especiales, Tipo I, II y III y en el caso de la subasta correcta de uso de la tierra para invertir en proyectos de construccion de viviendas de acuerdo con la ley de la tierra.
Para las areas restantes, el Comite Popular Provincial se basara en las condiciones locales para determinar las areas de los inversores del proyecto que se transfieren a los derechos de uso de la tierra que tienen infraestructura tecnica para que las personas construyan casas mismas.
Sr. Dinh Minh Tuan - Director de Propiedad Guru Vietnam, tambien informacion y nuevas regulaciones sobre subdivision y separacion de paquetes pueden hacer que el mercado de tierras sufra mucha influencia en el suministro, los archivos de los clientes, los precios de venta.
El Sr. Dinh Minh Tuan dijo que el mercado de tierras en el futuro cercano puede parecer una gran cantidad de productos con grandes areas de inversores que "abrazan la tierra" con el proposito de la subdivision, dividiendo el paquete para la venta.
A la larga, el endurecimiento de la parcela de venta ayudara al mercado a desarrollarse de manera transparente y sostenible, evitar la especulacion, los precios virtuales "soplan", limitara el desperdicio de tierras y recursos.
Muchos expertos en bienes raices creen que los inversores que deseen comprar tramas de tierras en Hanoi en este momento necesitan comprender el libro legal y rojo, la empresa de servicios publicos, asi que compare el precio con el area circundante para evitar el riesgo de enterrar capital mas adelante.
