El Sr. Tran Xuan Luong - Doctor en Asuntos Inmobiliarios - Universidad Nacional de Economia opina que el mercado inmobiliario se encuentra actualmente en una fase de punto de inflexion con muchos escenarios diferentes. Segun el la evolucion del mercado no solo depende de los factores economicos nacionales sino que tambien esta fuertemente afectada por el contexto macroeconomico y la situacion geopolitica mundial que esta experimentando muchas fluctuaciones impredecibles.
En el escenario positivo el Dr. Tran Xuan Luong cree que si la economia mantiene un alto impulso de crecimiento especialmente en el caso de que el PIB alcance los dos digitos el mercado inmobiliario seguira beneficiandose y abriendo muchas perspectivas de desarrollo. De hecho la demanda de vivienda en Vietnam sigue siendo alta especialmente en el contexto de que Vietnam sigue siendo un pais en desarrollo.
Por el contrario si no se mantiene este ritmo de crecimiento el mercado inmobiliario se vera directamente afectado por la evolucion general de la economia y podria caer en un estado de calma.
Sin embargo el Dr. Tran Xuan Luong expreso su esperanza en el trabajo de gestion economica del Estado en el futuro. La implementacion de politicas de manera resuelta y flexible junto con la buena aprovechamiento de las oportunidades del mercado internacional y el flujo de capital IED que continua fluyendo hacia Vietnam contribuira a mantener el ritmo de crecimiento del mercado inmobiliario en particular y de la economia en general.
El Sr. Nguyen Van Dinh Presidente de la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) dijo que hasta el momento el mercado inmobiliario esta mostrando muchas señales de recuperacion positivas se puede decir que ha superado el periodo mas dificil y esta en una fase de recuperacion bastante fuerte.
Sin embargo segun el Sr. Dinh el mercado todavia tiene deficiencias especialmente el desequilibrio en la estructura del suministro.
La realidad muestra que en un contexto en el que el proceso de preparacion y finalizacion de los procedimientos de inversion del proyecto sigue siendo dificil y prolongado los inversores despues de superar esta etapa a menudo tienden a centrarse en segmentos que generan altas ganancias principalmente viviendas comerciales de alta gama. Esto hace que los recursos y la oferta de vivienda adecuada para la mayoria de la poblacion especialmente la vivienda social sigan careciendo.
Paralelamente al mismo tiempo el Estado esta eliminando gradualmente los obstaculos en los mecanismos y politicas promoviendo tanto los proyectos de vivienda comercial en el mercado como alentando el desarrollo de viviendas sociales y tipos de vivienda mas adecuados a las necesidades reales.
Segun el Sr. Dinh las politicas de apoyo no pueden ser efectivas a corto plazo porque desde que se completan los tramites hasta que un proyecto puede salir al mercado generalmente se necesitan al menos 1 o 2 años. Por lo tanto en la etapa actual la escasez de proyectos de vivienda a precios razonables sigue ocurriendo lo que hace que muchas personas no tengan suficiente acceso. Mientras tanto el segmento de vivienda comercial a precios altos sirve principalmente a inversores empresariales y especuladores lo que lleva a la situacion de compra y venta
Sin embargo el Presidente de la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam cree que estas deficiencias se superaran gradualmente en el periodo 2026-2027 cuando el Gobierno implemente simultaneamente muchas soluciones de reforma desde la mejora institucional el endurecimiento de la disciplina del mercado hasta la promocion de la transformacion digital la mejora de la gestion la supervision y el manejo estricto de las infracciones.
Cuando estas soluciones se implementen de manera sincronizada el mercado se estabilizara gradualmente mejorando la calidad del desarrollo. No vemos signos de disminucion o debilitamiento del mercado inmobiliario sino principalmente factores inapropiados y estos factores son completamente ajustables. En el periodo 2026 - 2027 junto con el impulso de crecimiento de la economia se espera que el mercado inmobiliario tenga avances positivos.
