Las tasas de interes de los prestamos estan aumentando
Una encuesta de un periodista del periodico Lao Dong muestra que en diciembre de 2025 el impulso alcista de las tasas de interes de los depositos aun no se ha detenido. Algunos bancos comerciales han aumentado las tasas de interes de los depositos al 8% con una cantidad de alrededor de 1 mil millones de VND con un plazo de deposito de 6 a 12 meses. Esto esta afectando al nivel de las tasas de interes de los prestamos para la compra de vivienda que tienden a ser ajustadas por los bancos.
Por ejemplo 4 bancos estatales han detenido el paquete de prestamos para la compra de viviendas para jovenes menores de 35 años y han lanzado un nuevo paquete de prestamos. El nuevo nivel de tasas de interes preferenciales aplicados por los bancos estatales a los prestatarios de la compra de viviendas sera del 6 7% al 7 5%/año durante un periodo de 12 meses y un maximo de 18 meses dependiendo del plazo minimo de prestamo de los clientes.
Mientras tanto muchos bancos comerciales continuan manteniendo el paquete de prestamos para la compra de viviendas para jovenes menores de 35 años pero las tasas de interes se aplicaran a cada tipo de bien inmueble y cambiaran en cada etapa. Las tasas de interes aumentaran un 6 3%/año en el primer periodo en lugar de menos del 6%/año como antes.
El promedio de todo el mercado en el grupo de bancos comerciales de acciones muestra que las tasas de interes preferenciales de los prestamos para la compra de viviendas en el primer año aumentaron entre un 1 y un 2%/año en diciembre en comparacion con los meses anteriores. Con el contexto actual muchas personas que piden prestamos estan bastante preocupadas por los desarrollos de las tasas de interes.
La Sra. Hong Ai empleada de una empresa de importacion y exportacion tiene actualmente un prestamo de 2.000 millones de VND para comprar una casa con una tasa de interes preferencial del 5 5%/año. Sin embargo le preocupa que la tasa de interes flotante se aplique a partir de febrero de 2026 con la posibilidad de aumentar al 11-12%/año despues de que expire la tasa de interes preferencial. Esto significa que los costos de los intereses de los prestamos aumentaran lo que obligara a recalcular su plan financiero especialmente cuando el contrato de prestamo se de
Las empresas inmobiliarias tambien estan bajo presion
La carrera de los bancos por aumentar las tasas de interes de los depositos hace que las empresas inmobiliarias se sientan bastante preocupadas. Porque con el nivel actual de tasas de interes de los depositos las tasas de interes de los prestamos en 2026 podrian superar el umbral del 10%/año.
Mientras tanto actualmente muchos promotores estan utilizando politicas de venta basadas en el apoyo a las tasas de interes de los prestamos para la compra de viviendas durante los primeros años para apoyar a los compradores.
Los datos del ultimo informe de investigacion de mercado de CBRE Vietnam muestran que en el cuarto trimestre de 2025 se registro un precio intermedio (propietario de la apertura de la venta) promedio para el segmento de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh que alcanzo los 90 millones de VND/m2 un aumento del 5% trimestral y del 21% en comparacion con el mismo periodo del año pasado. No solo el precio intermedio aumento sino que el nivel secundario (vendedores) tambien aumento alrededor del 18% hasta un promedio de 64 millones de VND/m2 el
Esto demuestra que los precios de la vivienda han aumentado actualmente bastante en comparacion con la capacidad financiera de la gente. La politica de ventas de los promotores se basa principalmente en el apoyo a las tasas de interes de los prestamos para la compra de viviendas en los primeros 2-3 años. Si las tasas de interes de los prestamos aumentan bruscamente las empresas enfrentaran mucha presion para cumplir con este compromiso de apoyo.
El Dr. Nguyen Duy Phuong Director de Inversion Financiera de DG Capital opina que cuando las tasas de interes de los prestamos aumentan el primer y mas evidente impacto es la disminucion de la liquidez en el mercado. Los compradores de viviendas especialmente los grupos que utilizan la palanca reconsideraran sus planes financieros antes de pedir prestado. Los inversores tambien son mas cautelosos con los planes de expansion de cartera porque la rentabilidad esperada es dificil de compensar por el aumento de los costos de capital.
Si las tasas de interes de los depositos continuan aumentando las tasas de interes de los prestamos en 2026 probablemente superaran el 10%/año ejerciendo una gran presion sobre el consumo de productos porque los compradores se detendran las transacciones disminuiran bruscamente y al final el propio inversor caera en una situacion dificil.
Esto hara que las empresas que desarrollan proyectos inmobiliarios se enfrenten a dificultades que son los aumentos de los costos financieros mientras que la disminucion de la demanda hace que el flujo de dinero se vuelva lento y la nueva oferta se reduzca. Cuando la oferta disminuye las transacciones se estancan el nivel de precios dificilmente mantendra el impulso alcista como en el periodo anterior' expreso el Dr. Phuong.
Ante este contexto a traves de intercambios con muchas empresas inmobiliarias en Ciudad Ho Chi Minh se sabe que estan monitoreando de cerca la evolucion de los tipos de interes para ajustar el plan de ventas en 2026. Las empresas inmobiliarias tambien estan tratando de negociar con los bancos para construir paquetes de prestamos con tasas de interes fijas al nivel mas bajo posible para los clientes que compran viviendas.
