En el contexto de que los segmentos de vivienda, terrenos y resorts fluctúan continuamente según el ciclo, la demanda de espacio de entierro tiene características diferentes. La aparición de parques cementerios, áreas de almacenamiento de cenizas y nuevos modelos de descanso plantea problemas sobre los derechos de los compradores y los mecanismos de gestión.
Hablando en el Seminario "Mercado Inmobiliario Espiritual - Tendencias y Oportunidades", la Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), dijo que el fondo de tierras de cementerio es limitado y está bajo presión del proceso de urbanización. Esto plantea la necesidad de reestructurar el espacio del cementerio, desarrollar modelos centrados y de ahorro de tierra.
Sin embargo, según la Sra. Miền, el gran cuello de botella actual radica en el corredor legal.
El mercado real ha visto muchos productos y proyectos a gran escala, pero el ecosistema aún no está completo. Los servicios aún están separados, la gestión y el cuidado a largo plazo no se han estandarizado, mientras que la planificación y las regulaciones legales relacionadas con la tierra, la construcción y el medio ambiente aún no están realmente interconectados", dijo la Sra. Miền.
El abogado Hoang Ngoc, del Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi, dijo que la ley vietnamita actual no tiene el término legal oficial "bienes raíces espirituales", ni un grupo de bienes raíces independiente llamado así.
Este es principalmente un concepto utilizado en el mercado para referirse a productos, obras o proyectos relacionados con necesidades espirituales, creencias, cultos, especialmente proyectos de cementerios, cementerios, instalaciones de cremación o áreas de almacenamiento de cenizas.
Según el abogado Hoang Ngoc, la ley debe seguir teniendo regulaciones más específicas, aclarando la naturaleza del producto, los derechos del comprador y la responsabilidad de la unidad de gestión, lo que contribuirá a proteger los derechos de las personas, limitando la situación de compra y venta bajo el nombre de "bienes raíces espirituales" pero sin definir claramente la naturaleza legal.
El Sr. Vũ Sỹ Kiên, Subdirector del Departamento de Gestión de Tierras (Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente), dijo que la disposición del fondo de tierras debe orientarse a muchos modelos diferentes, incluidas las formas de uso de la tierra, no uso de la tierra o uso de una parte de la tierra, con el fin de explotar eficazmente el fondo de tierras y satisfacer las necesidades de entierro, cremación y almacenamiento de cenizas de las personas.
La planificación del fondo de tierras de cementerio también debe tener en cuenta la necesidad de reubicar los cementerios para servir al desarrollo urbano, las zonas industriales y los grandes proyectos de transporte. Este es un factor cada vez más importante en el proceso de urbanización", dijo el Sr. Kiên.
En el seminario, los expertos dijeron que este mercado todavía tendrá mucho espacio para desarrollarse en el futuro, pero necesita un mecanismo de gestión profesional, sistemático y más transparente.
