Esa es la opinion despues de un estudio de CBRE Vietnam. Segun los expertos de CBRE Vietnam aunque la oferta y el precio de venta de los apartamentos en el mercado inmobiliario en Da Nang aumentan continuamente fuertemente estableciendo nuevos records el poder adquisitivo muestra signos de estancamiento claros.
Segun un informe de mercado publicado por CBRE Vietnam el 22 de julio de 2025 Da Nang ha recibido 950 nuevos apartamentos de 4 proyectos elevando la oferta total en todo el mercado a casi 12.300 unidades un aumento del 28% en comparacion con el mismo periodo de 2024. En particular el precio de venta medio-bajo se ha disparado un 27% anual alcanzando los 85 millones de VND/m2. En particular la aparicion de proyectos de lujo a lo largo del rio Han ha elevado el nivel de precios a nuevos maximos desde 130 millones hasta 200 millones de VND/m2.
Sin embargo el nivel de precios alto se esta convirtiendo en una gran barrera. El numero de apartamentos vendidos en la primera mitad del año ha disminuido hasta un 65% en comparacion con los ultimos 6 meses de 2024. Aunque esta cifra sigue siendo del 2 2 por encima de la primera mitad de 2024 muestra que los compradores estan cada vez mas indecisos antes de gastar dinero. Esta situacion tambien ocurre de manera similar en el segmento de bienes raices vacacionales donde los precios de venta de villas y condoteles aumentan entre un 12 y un 15% pero la tasa de consumo
La Sra. Duong Thuy Dung Directora Ejecutiva de CBRE Vietnam comento que el mercado se esta recuperando pero los inversores deben ser muy cautelosos y evitar perseguir las 'tormentas virtuales' creadas por los intermediarios. Enfatizo que aunque factores macroeconomicos como el crecimiento del GRDP del 11,7% el capital IED estable y la fusion con Quang Nam estan creando un gran margen de desarrollo el aumento de los precios no significa que el mercado este entrando en un ciclo candente.
CBRE recomienda que en el contexto actual el principio de oro para los inversores sigue siendo 'elegir el segmento adecuado en el momento adecuado y legalmente correcto'. Los proyectos con legalidad transparencia marca de inversion de prestigio y potencial de rentabilidad real deben ser la maxima prioridad. El analisis cuidadoso antes de decidir invertir es un factor clave para evitar riesgos en un mercado aun volatil.
