El Ministerio de Construccion dijo que en el tercer trimestre de 2025 se implementaron alrededor de 154 proyectos de inversion para el desarrollo de viviendas individuales y terrenos nuevos centrandose principalmente en las provincias perifericas de Hanoi Ciudad Ho Chi Minh y algunas zonas centrales. El volumen total de transacciones de terrenos alcanzo las 10.241 transacciones exitosas una disminucion de aproximadamente el 68% en comparacion con el segundo trimestre de 2025.
El Ministerio de Construccion evalua que el mercado de terrenos todavia se encuentra en una fase de ajuste despues del periodo de calentamiento en 2021-2023. Aunque la demanda de inversion ha disminuido los precios de venta de terrenos no tienden a enfriarse debido a la escasez de oferta legalmente clara y al aumento de los costos de inversion en infraestructura.
En Hanoi los precios de los terrenos en areas con infraestructura completa y cerca del centro continuan manteniendose altos oscilando entre 90-200 millones de VND/m2 dependiendo de la ubicacion.
Zonas como Cau Giay Nam Tu Liem Ha Dong y Hoang Mai todavia registraron un aumento de precios del 2 al 4% en comparacion con el trimestre anterior. En los distritos perifericos como Dong Anh Hoai Duc y Gia Lam los precios de los terrenos residenciales son comunes de 50 a 70 millones de VND/m2 casi sin fluctuaciones en comparacion con el segundo trimestre.
En la ciudad de Ho Chi Minh los precios de los terrenos en distritos y ciudades suburbanas como Cu Chi Binh Chanh Nha Be y Hoc Mon se mantienen en 35-60 millones de VND/m2; solo en las areas centrales o con una gran planificacion de infraestructura de transporte como Thu Duc y la zona de la Carretera Nacional 3 el precio de venta alcanza los 70-100 millones de VND/m2. En comparacion con el segundo trimestre los precios aumentaron ligeramente alrededor del 1-2% pero el volumen de transacciones disminuyo debido a la psicologia de
En otras localidades el precio de los terrenos de Da Nang oscila entre 40 y 75 millones de VND/m2 un aumento promedio del 3%; Hai Phong alrededor de 30-45 millones de VND/m2; Can Tho entre 25 y 35 millones de VND/m2.
Algunas areas con nuevas zonas industriales planificadas como Bac Ninh Quang Ninh Binh Duong Dong Nai tambien registraron un aumento del 2-5% en los precios de oferta en comparacion con el segundo trimestre principalmente en areas alrededor del principal corredor de transporte o con proyectos de infraestructura clave.
El Ministerio de Construccion opina que los precios de los terrenos residenciales siguen siendo altos en comparacion con el valor real y el poder adquisitivo del mercado mientras que la liquidez no muestra signos de recuperacion claras.
Algunos inversores secundarios estan tendiendo a reducir las expectativas de ganancias y a cambiar a otros canales de inversion como los apartamentos o la vivienda social segmentos fuertemente apoyados por el Gobierno en el periodo 2025-2026.
Ante esta situacion el Ministerio de Construccion recomienda a las localidades que fortalezcan el control de la sublottizacion y venta ilegal de terrenos y supervisen estrictamente los precios de venta en el mercado secundario para evitar la especulacion y la subida de precios.
Al mismo tiempo el Ministerio en coordinacion con los ministerios y sectores relacionados continua implementando las directivas del Primer Ministro en la Comunicacion 190/CD-TTg de 7 de octubre de 2025 sobre la estabilizacion de los precios de la vivienda y el sector inmobiliario controlando estrictamente la oferta de tierras y credito inmobiliario.
El Ministerio tambien esta completando el sistema de base de datos sobre precios de la tierra y transacciones inmobiliarias en todo el pais con el objetivo de hacer publica y transparente la informacion del mercado ayudando a las personas y las empresas a acceder a datos precisos reduciendo la situacion de especulacion de precios.
En general el mercado de terrenos en el tercer trimestre de 2025 se estanco en las transacciones pero aun mantuvo un nivel de precios alto lo que refleja el periodo de 'vigilancia de precios - espera de politicas' por parte de los inversores. La evolucion en el cuarto trimestre de 2025 dependera en gran medida del progreso de la implementacion de las nuevas politicas del Gobierno sobre credito tierras y desarrollo de vivienda.
