Segun el Informe del Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construccion, en el cuarto trimestre de 2025 y todo el año 2025 se registro una clara mejora en la liquidez. El volumen de transacciones exitosas aumento en comparacion con los trimestres anteriores, en los que el suelo sigue siendo un segmento que representa una gran proporcion, mientras que los apartamentos y las viviendas unifamiliares muestran signos de recuperacion positiva.
Del total de estas transacciones, los apartamentos y las viviendas unifamiliares alcanzaron las 37.865 transacciones, un aumento de aproximadamente el 17% en comparacion con el trimestre anterior y el 49% en comparacion con el mismo periodo del año pasado. Esto se considera una señal de que la demanda real de vivienda esta volviendo gradualmente al mercado, especialmente en las grandes ciudades.
En particular, las parcelas de tierra siguen siendo dominantes con 113.517 transacciones exitosas en el cuarto trimestre de 2025, un aumento de alrededor del 8% en comparacion con el tercer trimestre de 2025 y del 30% en comparacion con el mismo periodo de 2024. Segun el Ministerio de Construccion, las transacciones de parcelas de tierra se concentran principalmente en areas con infraestructura de conexion sincronica e informacion de planificacion clara.
Al comentar sobre el mercado de terrenos en 2026, el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Investigacion de Mercado VARS, Director General de SGO Homes, dijo que los terrenos siguen siendo un segmento de interes para los inversores, sin embargo, el nivel de interes disminuira gradualmente en comparacion con el periodo anterior.
La realidad en el periodo reciente muestra que, cuando el mercado se enfrenta a dificultades, los productos que satisfacen la demanda real de vivienda, es decir, los bienes inmuebles construidos, suelen tener una mejor liquidez, especialmente en las grandes ciudades. Al mismo tiempo, las estadisticas tambien muestran que los bienes inmuebles construidos alcanzan una mejor tasa de aumento de precios y son mas sostenibles que los productos de terrenos.
Segun el Sr. Chung, la psicologia de los inversores actuales ha cambiado significativamente. Al participar en la inversion inmobiliaria, los inversores no solo esperan aumentar los precios, sino que tambien priorizan los productos que pueden generar flujo de efectivo y atraer residentes reales. Por lo tanto, muchos inversores tambien identifican una psicologia comun de priorizar los bienes inmuebles con construccion, en lugar de solo poseer terrenos esperando que aumenten los precios como antes. Por lo tanto, en el futuro, muchos proyectos tendran que implementarse en la direccion de vender casas prefabricadas.
La realidad tambien ha demostrado que, en las zonas urbanas sin construccion, el proceso de formacion de la comunidad residencial es lento, lo que hace que la eficiencia del aumento de precios de los bienes raices no sea alta si se considera en un ciclo largo. Mientras tanto, los bienes raices construidos no solo crean valor de uso, sino que tambien pueden explotarse para alquilar, formando flujo de dinero. En la etapa anterior de auge del mercado, muchas parcelas de tierra casi no generaron valor ni flujo de dinero durante todo el proceso de posesion, lo que afecto el apetito de inversion actual.
Segun el Sr. Chung, los tipos que los inversores priorizan en el futuro incluyen apartamentos en los mercados provinciales y proyectos de vivienda con construccion sincronica. Sin embargo, los requisitos para la seleccion de productos por parte de los inversores tambien se han vuelto mas estrictos. Si antes, la inversion se basaba principalmente en la psicologia de la multitud o las expectativas de planificacion, ahora los inversores establecen criterios mas claros.
Los criterios que los inversores priorizan incluyen la legalidad clara; ubicacion del centro o la nueva area central, donde hay una alta densidad de poblacion; la capacidad de formar una comunidad residencial real. Ademas, los productos deben cumplir con los requisitos de calidad de vida, incluida la planificacion sincronica, el paisaje, los parques, los arboles verdes y un sistema de servicios publicos completo para que la gente pueda mudarse", analizo el Sr. Chung.
Sobre las areas que interesan a los inversores, el Sr. Chung dijo que 2024 registro un fuerte desarrollo del mercado de Hung Yen, 2025 es Bac Ninh con un alto nivel de actividad.
Para 2026, predice que el mercado de Hai Phong, especialmente la antigua zona de Hai Duong, se convertira en un nuevo destino atractivo para los inversores. Ademas, las provincias vinculadas a las zonas industriales alrededor de Hanoi, como Bac Ninh y Hung Yen, todavia mantienen un alto nivel de interes, en el que Hai Phong es considerado un nuevo mercado notable para el segmento de terrenos.
