En declaraciones a PV Lao Dong el Sr. Nguyen Quoc Huy (35 años inversor inmobiliario en Hanoi) dijo que a finales de octubre de 2025 acababa de cerrar la compra de un terreno de 80m2 en la comuna de Quoc Oai por 46 millones de VND/m2.
Segun el Sr. Huy en comparacion con el periodo de estancamiento del año pasado el precio de los terrenos aqui ha aumentado alrededor de un 10%. Con la esperanza de que aumenten de precio con el tiempo el Sr. Huy cree que los terrenos con un precio de 50 millones de VND/m2 separados por parcela son un umbral razonable para invertir mas facilmente el flujo de capital que otras areas cuando han superado los 70-100 millones de VND/m2.
Del mismo modo la Sra. Nguyen Thi Tuyet (que vive en la comuna de Thanh Tri Hanoi) informo que aunque no es una inversora profesional cuando vio que los terrenos en la zona de Thanh Tri y Thuong Tin todavia tenian muchas parcelas separadas a la venta por mas de 50 millones de VND/m2 decidio ahorrar dinero para comprar para invertir.
Muchos inversores como la Sra. Tuyet creen que la zona del centro de la capital aunque esta bajo menos presion a la baja para los precios inmobiliarios el rango de aumento ya no es tan fuerte como en años anteriores. El flujo de dinero de los inversores tendera a trasladarse a las zonas perifericas donde todavia hay mucho margen de crecimiento.
Los datos del sitio web especializado Batdongsan.com.vn analizan que en los ultimos 5 años Hanoi ha liderado el pais en aumento de precios inmobiliarios con un 112% mientras que Ciudad Ho Chi Minh es el 42%.
El informe de supervision del Comite de Economia y Finanzas de la Asamblea Nacional en la 10a Sesion señalo que los precios de los bienes raices en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh aumentan rapidamente situandose en el grupo 8 de las 220 principales ciudades del mundo en terminos de costos de los bienes raices en comparacion con los ingresos.
Cabe destacar que el nivel de los precios de la tierra sube de manera inusual no debido a la demanda real de vivienda sino debido a la 'oferta especulativa' y especialmente a la forma en que los precios de la tierra se basan en comparacion con las transacciones de subasta o proyectos de aumento de precios lo que hace que los precios posteriores siempre sigan el precio anterior creando un torbellino de aumento de precios incontrolable.
El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Hanoi acaba de presentar un borrador de documento sobre la elaboracion de la primera tabla de precios de la tierra para su publicacion y aplicacion a partir del 1 de enero de 2026. En ella se propone que los precios de la tierra residencial tengan un fuerte aumento concentrado en las comunas suburbanas con un aumento del 20 al 26% dependiendo de la zona.
El Sr. Nguyen The Diep - Vicepresidente del Club de Bienes Raices de Hanoi - analizo que los terrenos de parcelado baratos se estan convirtiendo en un segmento atractivo para el flujo de dinero debido a su alta liquidez.
En particular muchas areas perifericas de Hanoi como Hoai Duc Dong Anh Thanh Tri... se estan impulsando la planificacion y la finalizacion de la infraestructura lo que hace que el segmento de terrenos residenciales aqui sea de interes ya que el precio de venta inicial sigue siendo adecuado.
