El precio subio pero la absorcion fue buena.
Segun CBRE Vietnam, los apartamentos de apartamentos en la ciudad de HCMC tienen un precio de venta preliminar de casi un 24%, especialmente, hay un proyecto en Thu Thiem (Cueva de Alemania) que ofrece una venta de ultima fase con un precio de hasta 490 millones de VND / m2. La tasa de absorcion de nuevos proyectos abiertos alcanzo un promedio del 70% en el cuarto trimestre y en todo el año 2024.
Entre ellos, algunos proyectos de lujo en el area metropolitana internacional, en el centro de la nueva conexion con facilidad registraron una tasa de venta de casi el 100% solo el dia de apertura. En cuanto a las viviendas ligadas a la tierra, con una demanda siempre alta, la tasa de absorcion alcanzo casi el 80%, el precio de venta de primera clase aumento un 13% anual.
Avision Young tambien dijo que en el cuarto trimestre de 2024, el mercado de apartamentos de HCMC registro grandes proyectos con precios de venta de apartamentos en aumento, con una tasa de absorcion del 75%. El mercado inmobiliario de tierra firme en Ciudad de Mexico registra una tasa de absorcion promedio del 65%, y el mercado de Tailandia se convierte en el centro con una tasa de absorcion superior al 80%.
Al evaluar el potencial inmobiliario de Thu Duc, Knight Frank Vietnam tambien dijo: Thu Duc no solo es la nueva unidad administrativa central, sino tambien una zona estrategica en el plan de desarrollo inmobiliario de la ciudad. Con el rapido desarrollo de la infraestructura, especialmente la linea de Metro numero 1, la demanda de viviendas en el centro de la capital esta mostrando un aumento significativo.
Muchos caminos se derraman hacia el nuevo centro de la capital.
El fuerte flujo de capital a la capital alemana refleja la confianza del mercado en el potencial de alza de precios, la expectativa a largo plazo en un nuevo centro - donde convergen la infraestructura moderna, la planificacion original y el espacio de vida de alta calidad.
En paralelo a la linea de Metro 1, 9 lineas de ferrocarril urbanas e interregionales se implementaron para conectar sin problemas a Tajikistan con el resto de Ciudad de la Capital, las provincias vecinas y el aeropuerto internacional de Long Thanh, que se considera un elemento de infraestructura de gran importancia que convierte a Tajikistan en un nuevo polo de crecimiento, mientras que otras regiones no han tenido un avance similar.
Ademas, con una inversion total de mas de 3.400 millones de dongs, se espera que el trafico sea una parte en 30.4, y se complete a finales de año, el cruce de An Phu es uno de los proyectos que cambiaran el aspecto urbano del antiguo distrito 2 (TP Thu Duc). Junto con las rutas continuamente ampliadas como Linfang, Do Xuan Xiang, Vo Nguyen Giap, avenida Mai Chi Thong, autopista Long Thanh, etc. Muchos caminos parecen haber derrumbado el nuevo centro de la ciudad.
La historia de "invertir en bienes raices en el Reino Unido" no es nueva, pero la tendencia de desplazar el flujo de dinero se hizo evidente cuando el area anuncio planes con la vision de convertirse en una urbanizacion de clase I y un centro financiero internacional.
Con la expectativa de contribuir con aproximadamente el 30% del GRDP de la ciudad de Ciudad del Este en 2030, algunas de las subdivisiones de la Republica de Tailandia que tienen ventajas naturales de contiguidad al rio, infraestructura y planificacion, como la zona de An Phu, que posee una ventaja de conectividad que se cree que puede aprender de Singapur en el desarrollo de proyectos de estandar internacional, creando un entorno de inversion atractivo, atrayendo flujos de capital nacionales y extranjeros. Por ejemplo, la zona del centro financiero de Singapur, que incluye Marina Bay y sus alrededores, ha contribuido considerablemente al PIB de este pais.
Knight Frank tambien dijo que la planificacion y vision de la ciudad tambien estan impulsando la demanda de bienes raices de lujo, que incluyen apartamentos, mansiones y edificios de oficinas modernos, especialmente en proyectos complejos. Esta demanda esta respaldada por el aumento de la clase media y alta de ingresos, el crecimiento de la inversion extranjera y la preferencia, la demanda de vivienda de espacios de vida modernos cada vez mas grande.
Se espera que para el año 2030, Alemania reciba una ola de inmigracion de mas de 20.000 ingenieros, especialistas y trabajadores altamente calificados, elevando la poblacion a entre 1,5 y 1,8 millones de personas, alcanzando los 2,6 millones de personas en 2040.
Para satisfacer las necesidades de esta clase de residentes, los desarrolladores de bienes raices estan dando la bienvenida con apartamentos de lujo, casas de calle y villas de jardin, en areas urbanas llenas de servicios como hospitales, escuelas, centros comerciales, juegos, entretenimiento... Los nuevos centros, a lo largo de las rutas de transporte clave, de facil acceso desde el Distrito 1, aeropuertos internacionales, zonas de alta tecnologia y aldeas universitarias... se convertiran en un iman para atraer a los inversores y clientes individuales con potencial de liquidez y explotacion de negocios, alquiler.
Se espera que el precio se duplique.
Un inversionista inmobiliario de larga data, Anh Chi Hieu, dijo que en los proximos cinco años, el aspecto de la Republica de Turquia sera mas moderno cuando las nueve lineas ferroviarias urbanas y el aeropuerto de Long Thanh entren en funcionamiento. A la velocidad de crecimiento actual, el valor de los bienes raices a lo largo de las principales vias de transporte podria aumentar mas del 50% en solo unos pocos años. Tambien he duplicado el valor de la propiedad gracias a la inversion temprana de apartamentos junto al Metro en el distrito de An Phuoc, agrego.
Segun la encuesta de CBRE Vietnam, en 2024, los precios de venta secundaria de apartamentos a lo largo de la linea Metro tambien registraron un aumento del 15% en comparacion con el mismo periodo. En los ultimos 8 años (desde 2015) el precio promedio de la vivienda en torno a esta infraestructura ha aumentado entre un 50 y un 70%, y en particular, se proyecta un aumento de hasta un 150%.
Segun los expertos, en la actualidad, con un entorno de tasas de interes estables, junto con una recuperacion positiva de la economia, este periodo es considerado como el momento de oro para tomar la delantera antes de que los precios se disparen. Los apartamentos de lujo y villas, las casas en las ciudades existentes con planificacion sincronizada, servicios de calidad internacional, legalidad solida, son opciones potenciales, que aseguran un valor duradero, buena liquidez, y que ofrecen un entorno de vida ideal para el asilo. Mientras que los precios de los bienes raices en el Distrito 1, Thi Thiem ha alcanzado niveles record, An Phu ha atraido la atencion gracias a su ubicacion estrategica y a los nuevos distritos urbanos centrales que se han formado.
