Recompensa a los hogares con tierras agricolas recuperadas y entrega de terrenos a tiempo.
El presidente del Comite Popular de la ciudad de Hanoi, Vu Dai Thang, acaba de emitir la Decision No. 10/2026 de fecha 18 de enero sobre la modificacion y adicion de algunos articulos de la Decision No. 56/2024 de fecha 6 de septiembre de 2024 que regula la compensacion, el apoyo y el reasentamiento cuando el Estado recupera tierras.
Decision complementaria del parrafo 2 del Articulo 6 de la siguiente manera: Casas y edificios parcialmente recortados y demolidos y el resto aun garantiza la capacidad de uso, ademas de ser compensados por el area de la casa y el edificio que deben ser demolidos hasta el limite de recorte segun la planificacion, tambien se compensa complementariamente la parte de la casa y el edificio afectada por el recorte y la demolicion de acuerdo con las siguientes regulaciones:
Para las casas con estructura de hormigon armado o estructura de estructura de acero, el area de piso de construccion compensada adicionalmente se calcula desde el limite de corte segun la planificacion hasta la estructura de carga mas cercana.
Para las casas de estructura de ladrillo de carga parcialmente recortadas, el area del piso de construccion compensada adicionalmente es igual al ancho de la fachada de la casa antes del recorte multiplicado por la profundidad de 1 m y multiplicado por el numero de pisos de la casa recortados.
Para las casas y obras que han sido cortadas y demolidas parcialmente, ademas de la compensacion de acuerdo con las regulaciones, tambien se compensara la devolucion de la fachada de la casa y la obra.
El articulo 17 se modifico y complemento en la direccion de especificar claramente la disposicion de la residencia temporal y el apoyo al alquiler de viviendas en el tiempo de espera de reasentamiento.
En consecuencia, las personas cuyas tierras residenciales son recuperadas durante el tiempo de espera para la reasentamiento reciben reasentamiento temporal en el fondo de viviendas de propiedad estatal. En el caso de autoasentamiento temporal, reciben apoyo para el alquiler de viviendas temporales durante el tiempo de espera para la reasentamiento con un nivel de 2.500.000 VND/persona que vive realmente en el lugar de la recuperacion de tierras/mes; o 5.000.000 VND/hogar soltero/mes. Sin embargo, el nivel de apoyo no supera los 15.000.000 VND/parcela de tierra residencial recuperada/mes.
Decision de enmienda al Articulo 18 de la siguiente manera: Para los usuarios de tierras agricolas que son hogares e individuos, que cumplen con las condiciones para ser compensados por la tierra de acuerdo con las regulaciones, que han recibido compensacion, apoyo y entrega de terrenos a tiempo, se les recompensa con 10.000 VND/m2, pero no mas de 10.000.000 VND/usuario de la tierra;
Para los usuarios de viviendas, terrenos residenciales o terrenos de produccion y negocios no agricolas que son hogares e individuos: En el caso de que se recupere todo o una parte del terreno, pero se demuele toda la vivienda o toda la fabrica, la obra que sirve a la produccion y los negocios, la bonificacion es la siguiente:
30.000.000 VND/utilizador de vivienda y terreno para los casos de traslado y entrega de terrenos 16 dias o mas antes de la fecha especificada;
20.000.000 VND/utilizador de vivienda y terreno para los casos de traslado y entrega de terrenos antes de la fecha especificada dentro de un plazo de 15 dias;
10.000.000 VND/usuario de vivienda y terreno para los casos de traslado y entrega de terrenos a tiempo segun lo prescrito.
En caso de que se recupere una parte del terreno sin tener que demoler toda la casa o obra, se recompensara de acuerdo con las siguientes regulaciones:
15.000.000 VND/utilizador de vivienda y terreno para los casos de traslado y entrega de terrenos 16 dias o mas antes de la fecha especificada;
10.000.000 VND/usuario de vivienda y terreno para los casos de traslado y entrega de terrenos antes de la fecha especificada dentro de un plazo de 15 dias;
5.000.000 VND/usuario de vivienda y terreno para los casos de traslado y entrega de terrenos a tiempo segun lo prescrito.
Para las organizaciones economicas que entreguen terrenos a tiempo segun lo estipulado: Se recompensa con 10.000 VND/m2 de terreno con construccion de fabricas y oficinas recuperadas, pero un maximo de no mas de 500.000.000 VND/organizacion y un minimo de no menos de 10.000.000 VND/organizacion.
Muchas politicas de apoyo
La Decision complementa el Articulo 18a de otro tipo de apoyo de la siguiente manera: En el caso de uso de tierras agricolas que cumplen las condiciones para ser compensadas, que han cambiado voluntariamente el proposito de uso para viviendas, construccion de obras de produccion y negocios no agricolas, construccion de obras comerciales y de servicios:
El apoyo es del 50% (para los casos de cambio de proposito antes del 15 de octubre de 1993); 40% (para los casos de cambio de proposito desde el 15 de octubre de 1993 hasta antes del 1 de julio de 2004); 20% (para los casos de cambio de proposito desde el 1 de julio de 2004 hasta antes del 1 de julio de 2014) el precio de la tierra segun la tabla de precios para el tipo de tierra que cambia de proposito automaticamente en el momento de la aprobacion del plan de compensacion y apoyo al reasentamiento, el area apoyada es el area de construccion de obras pero no excede el limite maximo de asignacion de tierra residencial en la localidad.
Apoyo para terrenos de jardines, estanques, tierras agricolas en la misma parcela de tierra residencial o tierras originarias de jardines, estanques que se han separado de la parcela de tierra residencial: Apoyo equivalente al 50% del precio de la tierra residencial segun la tabla de precios, el area apoyada no excede el limite maximo de asignacion de tierra residencial en la localidad.
Apoyo a la estabilizacion de la vida para hogares e individuos que son recuperados menos del 30% del area de tierra agricola compensada: Calculado en dinero equivalente a 30 kg de arroz/mes por persona segun el precio anunciado anualmente por el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente; el tiempo maximo de apoyo es de 3 meses, pagado una vez al realizar el pago de la compensacion y el apoyo.
Apoyo para obras de construccion ilegales en terrenos que cumplen las condiciones para ser compensados: Apoyo equivalente al 50% del nivel de compensacion segun las regulaciones, el area de apoyo no excede el limite maximo de asignacion de tierras en la localidad.
Apoyo para cultivos y ganado que no se pueden reubicar en tierras agricolas que cumplen con las condiciones de compensacion, que han autotransformado la estructura de cultivos:
Apoyo del 80% del nivel de compensacion y apoyo para cultivos (o ganado acuatico) en tierras ubicadas en areas planificadas para la conversion de la estructura de cultivos pero que aun no han completado los procedimientos de conversion de acuerdo con las regulaciones;
Apoyo equivalente al 50% del nivel de compensacion y apoyo para cultivos (o ganado acuatico) en tierras agricolas no ubicadas en la zona de planificacion de la conversion de la estructura de cultivos.
