Respondiendo a los lectores del periódico Lao Dong, el abogado Quách Thành Lực, jefe de la firma de abogados Pháp Trị (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi), dijo que para determinar si la tierra recuperada será compensada o no, primero es necesario considerar si esa parcela de tierra cumple con las condiciones para obtener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra o no.
Si la tierra cumple las condiciones para obtener el libro rojo, se utiliza de manera estable y no hay disputas, entonces, naturalmente, el usuario de la tierra tendrá sus derechos de compensación resueltos de acuerdo con las regulaciones de la ley", dijo el abogado Quách Thành Lực.
Según el abogado, para la tierra recuperada, la emisión del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra depende del origen y el estado legal de cada caso específico y se determina de acuerdo con las regulaciones de los Artículos 137, 138, 139, 140 de la Ley de Tierras.
Dependiendo de cada caso, las personas serán consideradas para la emisión de Certificados para el tipo de tierra correspondiente y cumplirán con las obligaciones financieras sobre las tasas de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones. Cuando la parcela de tierra cumpla con las condiciones para la emisión de Certificados, cuando el Estado la recupere, los derechos sobre la compensación se resolverán de acuerdo con las regulaciones legales.
El abogado Quách Thành Lực señaló que uno de los temas importantes es que los usuarios de la tierra deben determinar el origen de la parcela de tierra.
Cuando se determina correctamente el origen de la tierra, podemos comparar con los casos que reciben el Certificado. A partir de ahí, basándonos en las regulaciones legales para determinar qué tipo de tierra se reconoce como tierra, si es necesario pagar la tasa de uso de la tierra o no y, si es necesario pagar, cuál es la cantidad de dinero. Todos estos contenidos ya tienen regulaciones específicas", analizó el abogado.
Según el abogado Quách Thành Lực, en realidad, muchas personas cuando aprenden sobre los procedimientos a menudo desean que las agencias funcionales les guíen específica y detalladamente para cada caso. Sin embargo, esto puede ser difícil debido a que cada parcela de tierra tiene un origen y un estado legal diferentes.
Si no han recibido instrucciones específicas de las agencias funcionales, las personas pueden acudir a personas con conocimientos y comprensión de la ley, incluidos abogados, para obtener explicaciones y asesoramiento detallado para su caso", dijo el abogado Quách Thành Lực.
