Basado en la Parte XI Capitulo C Anexo I emitido conjuntamente con el Decreto 151/2025/ND-CP que regula el procedimiento y los tramites para emitir el Libro Rojo en el caso de que se hayan transferido los derechos de uso de la tierra pero no se hayan realizado los tramites de transferencia de derechos de acuerdo con las regulaciones.
El procedimiento para emitir un libro rojo con terrenos vendidos hace mucho tiempo pero que aun no han realizado los tramites para transferir los derechos de uso de la tierra es el siguiente:
(1) En los siguientes casos de uso de la tierra debido a la recepcion de transferencias de derechos de uso de la tierra que no cumplen con las disposiciones de la ley pero tienen la firma de las partes interesadas pero no han sido emitidos So do y no pertenecen al caso estipulado en (2) la persona que esta utilizando la tierra realiza los tramites de registro de tierras y emision de So do (Codigo de certificacion de derechos de uso de la tierra propiedad de los bienes relacionados con la tierra) por primera vez de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierra
- Uso de la tierra debido a la recepcion de la transferencia de derechos de uso de la tierra antes del 1 de julio de 2014 para los casos en que no haya documentos sobre derechos de uso de la tierra estipulados en el Articulo 137 de la Ley de Tierras de 2024;
- Uso de la tierra debido a la recepcion de la transferencia de derechos de uso de la tierra antes del 1 de agosto de 2024 con documentos sobre derechos de uso de la tierra estipulados en el Articulo 137 de la Ley de Tierras de 2024;
- Uso de la tierra debido a la transferencia de derechos de uso de la tierra del heredero de los derechos de uso de la tierra estipulados en el apartado 4 del articulo 45 de la Ley de Tierras de 2024;
(2) En el caso de que la persona que esta utilizando la tierra debido a la recepcion de la transferencia de derechos de uso de la tierra antes del 1 de agosto de 2024 tenga la parcela de tierra con un Certificado y la parte que recibe la transferencia de derechos de uso de la tierra solo tenga el Certificado emitido a la parcela de tierra junto con los documentos sobre la recepcion de la transferencia de derechos de uso de la tierra o solo tenga un contrato o documento sobre la transferencia de derechos de uso de la tierra establecido de acuerdo con las regulaciones se aplicara de la siguiente manera:
- Los usuarios de la tierra presentan la Solicitud de Registro de Variacion de la Tierra y los Bienes Incluidos en la Tierra segun el Formulario No. 18 emitido conjuntamente con el Decreto 151/2025/ND-CP y el contrato o documento sobre la transferencia de derechos de uso de la tierra establecido segun las regulaciones en el caso de que solo haya un contrato o documento sobre la transferencia de derechos de uso de la tierra establecido segun las regulaciones pero la parte transferente no entregue el Certificado a la parte transferente.
+ En el caso de recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra pero sin un contrato o documento de acuerdo con las regulaciones presentar la Solicitud de Registro de Variaciones de la Tierra y Bienes Incluidos en la Tierra segun el Formulario No. 18 emitido adjunto a este Decreto copia del Certificado emitido originalmente documentos sobre la transferencia de derechos de uso de la tierra con la firma de la parte transferente y la parte transferente;
- La Oficina de Registro de Tierras notifica por escrito a la parte transferente y al Comite Popular de la comuna donde se encuentra el terreno para que lo publiquen publicamente sobre los procedimientos para emitir un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y los derechos de propiedad de los bienes relacionados con la tierra para el receptor de la transferencia de derechos.
+ En caso de que no se indique claramente la direccion de la persona que transfiere el derecho para notificar la Oficina de Registro de Tierras realiza la publicacion de noticias 3 veces en los medios de comunicacion locales el costo de publicacion es pagado por la persona que solicita la emision del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y los derechos de propiedad de los bienes relacionados con la tierra pagados;
- Despues de un plazo de 30 dias a partir de la fecha de la notificacion o publicacion por primera vez en los medios de comunicacion locales sin una solicitud de resolucion de disputa la Oficina de Registro de Tierras ejecutara la emision del libro rojo para los compradores de viviendas; en caso de que la parte transferente no presente el Certificado emitido se ejecutara la cancelacion del Certificado emitido.
+ En caso de que haya una solicitud para resolver una disputa la Oficina de Registro de Tierras guiara a las partes para que presenten la solicitud a la agencia estatal competente para resolver la disputa de acuerdo con las regulaciones.
